全美第三！亚城上榜2023年房地产前景最好城市
根据普华永道和美国城市土地研究所的房地产新兴趋势报告，亚特兰大位列2023年美国房地产总体前景最好的10个城市之一。
这份报告深度调查了美国80个城市，以确定2023年房地产行业的趋势。亚特兰大在该报告中最佳房地产市场前景排名第3，高于去年的第8位。
亚特兰大属于“超级太阳带”，它被描述为美国经济增长最快的地区，具有“稳健”的经济表现和复苏。同时亚特兰大在报告的住宅建设前景最佳城市名单中排名第9。
“超级太阳带” Super Sun Belt
资料来源：穆迪分析 太阳带地区分析基于其跨越的18个州的总数
普华永道报道：在研究了2022年的整体经济后，发现新的趋势，即部分城市房地产市场的主导地位得到加强，其中大部分位于温暖的太阳带地区。它们在值得关注的各类经济排行榜上名列前茅，而东北部和中西部寒冷天气地区的排名有所下降。
美国太阳带的持续快速增长对于投资者来说是一个非凡的福音。该地区横跨东南部和西南部的18个州，包括美国十大城市中的七个，以及许多中等规模的大都市统计区 (MSA)。
人口增长
- 太阳带现在拥有全美约50%的人口，预计到2030年将上升到约55%；
- 在过去十年中，该地区占美国总人口增长的75%；
- 在接下来的十年中，太阳带的人口增长预计将再加速1900万（+13%），而非太阳带州预计仅增长300万（+2%）。
资料来源：穆迪分析2019年美国人口为3.26亿，到2030年太阳带人口将大量增长
美国太阳带的商业友好环境、较低的生活成本、生活质量和温和的气候越来越吸引所有年龄段的人。Clarion Partners预计，移民和自然出生的工人和居民人数将继续增加，从而推动生活-工作-娱乐环境的扩展。
高税收和低税收州的区域增长
太阳带的繁荣主要是由从高税收州到低税收州的外流推动的。
总体而言，太阳带地区提供的企业税、个人税或财产税要么很低，要么不用交税，这与北部的许多非太阳带州不同，那里的许多企业和家庭的负担越来越重。
个人和企业的区域性涌入通常是由更大的经济机会和可负担性推动的。在太阳带内，加州是例外，因为它既有高税收，也有美国国内大量移民。
资料来源：穆迪分析 太阳带州的10年累计国内移民
在过去十年中，以美国国内移民衡量的国家迁移到太阳带的总数接近500万，主要是由非太阳带地区，特别是东北部和中西部各州的外流推动的。
住宅建设前景最佳城市
在亚特兰大，住宅和工业部门共同推动了房地产市场扩张。在过去10年中，为超过222,000个单户住宅和近88,000个多户住宅发放了建筑许可证。
Covid-19期间亚特兰大的住宅建设猛增；2020年和2021年是亚特兰大过去十年中单户住宅建设最多的年份。
从2012年初到2021年底，亚特兰大都市区还增加了近9900万平方英尺的新工业空间，这得益于大公司对仓库空间的需求。此外，亚特兰大在过去十年中建造了2000万平方英尺的办公空间和近1600万平方英尺的零售空间。
专家说：对需求的预期正在推动发展。这与就业增长和人口结构变化高度相关。在过去的几年里，我们看到大家都更偏爱阳光地带。
2023年房地产前景最佳城市
报告显示，2023年房地产总体前景最好的10个城市是：
- 纳什维尔 （Nashville）
- 达拉斯/沃思堡 （Dallas/Fort Worth）
- 亚特兰大 （Atlanta）
- 奥斯汀 （Austin）
- 坦帕/圣彼得堡 （Tampa/St. Petersburg）
- 罗利/达勒姆 （Raleigh/Durham）
- 迈阿密 （Miami）
- 波士顿 （Boston）
- 凤凰城 （Phoenix）
- 夏洛特 （Charlotte）
