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亚特兰大房产市场报告 – 2018年第三季度 帮您汇总别地儿找不到的可靠数据

数据是分析掌握市场的最好武器。得数据着得天下!

七月份的时候,小编梦尧充分利用自己在数据分析技术上的优势,收集了亚特兰大地区2018年第二季度(4月-6月)的FMLS上所有房产交易数据,并进行整理而得出了第一手的市场分析,首度推出了亚特兰大房地产市场报告 – 2018年第2季度的专题文章,收到了不少朋友热烈好评,强烈建议小编继续做下去。于是,新鲜出炉的2018第三季度 (7月-9月)的亚特兰大房产市场报告出来啦。小编的的计划是以后每个季度推出一份自己总结的详细市场报告,并不断完善方法和过程,尽可能为投资者提供更全方位的专业分析和帮助。

【亚特兰大总体2018第三季度概述】

2018年第三季度房产平均交易价格为26.7万美元,比去年同期(2017年第三季度)24.5万美元上涨了9%。

挂牌房产在市场上天数的中位数(Median Days on Market)为17天,比去年同期的19天减少了2天,说明市场的火热程度在不断增加。

注:在市场上天数一般是指房产从挂牌到有购房合同之间的天数,用来反映市场的冷热程度。天数越短说明房产越抢手,意味着一上市就很快被抢走了,甚至很多热门房子都是挂牌当天就收到好多offer来哄抢。

市场总体上2018第三季度成交价格与挂牌价格的比例(Closing Price / Listing Price)的中间值在99.1%,去年同期为98.8%。

注:成交价格 (Closing Price)为房产最终的实际交易价格,而Listing Price为卖家的挂牌价格。这个比例越高说明市场越火热,越接近100%就说明买家支付的交易价格越接近卖家挂牌价格,那么就说明讨价还价的空间越小。很多热门房源甚至要超过100%,比如105%,说明买家出价比卖家报价还高出5%,一般这种情况都是很多买家在竞争同一个房源,那么谁出价高卖家就卖给谁)

接下来小编按照具体的郡(County)和市(City)位单位,通过具体数字表格,分别展示一下亚特兰大2018第三季度市场的情况。

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图一: 各郡交易价格中位数排名 (Median Price by County)

2018第三季度房产交易价格中位数Forsyth和Fulton这两个郡高居榜首,分别位$347.6k和$300k。

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图二:交易价格中位数排名前20的城市 (Median Price by City – Top 20)

在2018第三季度,Milton房产交易价格中位数高居榜首已经突破了$700k大关达到了$704k(第二季度Milton的交易中位数为696k)看的小编叹为观止。Brookhaven ($489.5k)和Johns Creek ($476k)分列第二第三位。

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图三: 各郡房产在市场的天数排名 (Days on Market by County)

Barrow County位列第一,平均在市场的中位数只有10.5天。 (Barrow County 北接Hall County,东临Jackson & Clarke County,南靠Walton County,西面是Gwinnett County。) 也就是说,平均挂牌10天,这里的房子就被卖掉啦。

Dekalb (15天)依然雄踞第二,热门度不减。Clayton, Cobb,Gwinnett同时并列第三 (16天)。

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图四:房产在市场天数最短的前20个城市 (Days on Market by City – Top 20)

排名前20的这些城市大部分房子挂牌出售之后两周之内就会被抢掉,所以要在这些地方买房的人看好了合适的房子之后,还是要当机立断,以免自己喜欢的房子被别人抢走。

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图五: 2018 与2017 第三季度各郡同期交易价格中位数的变化

(Price Change 2018 Q3 to 2017 Q3 by County)

Hall, Clayton,和Cherokee 这三个郡的增幅都超过10%。

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图六: 2018 与2017 第三季度各市同期交易价格中位数的变化 增长最快的前20个城市

( Price Change 2018 Q3 to 2017 Q3 by City – Top 20)

排名靠前的这20个城市2018第三季度较去年同期涨幅分别从13.31%到53.42%不等,甚至超过了原本应该最旺的第二季度 (2018第二季度的前20城市涨幅:12.11%-46.81%)。

其中Chamblee涨幅最大,交易价格中位数从243.5k到373.6k,增幅达到了53.42%。原本就交易价格中位数很高的,大家耳熟能详的老牌学区富人区Johns Creek涨幅居然也不小,2018年第三季度平均交易价格(476k)较去年同期涨幅为17.46%。

千篇一律的结束语,希望大家把握好投资时机,理智合理的计算,争取早日达到财务自由!以后如果有关于阿特兰大房地产买卖或者投资的问题,欢迎大家联系小编(微信号Margaret_Z1)或者扫描关注我们的公众账号获取更多咨讯。

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本文由【亚特兰大生活网】整理编辑,原文转自梦尧,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

Mengyao Zhang

笔者简介:张梦尧,美国名校PhD出身,宝妈一枚。同时身兼亚城新生代房地产经纪人,投资人,独立撰稿人多重身份。喜爱观察生活,以自己的独特视角,将亚城的经济、文化、生活和娱乐用文字的方式表达出来,亚特兰大地产投资公众号的原创作者。 电话:(607)621-2655 邮箱:margaret.zhang312@gmail.com 微信:Margaret_Z1

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