亚特兰大房地产成为2022年全球投资客计划城市！

最新调查报告显示：美国的特兰大、奥斯汀和波士顿成为2022年全球计划投资的前三大城市。

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调查报告是由专注于美国商业地产的国际房地产投资者协会AFIRE发布。

AFIRE调查报告

AFIRE成员来自全球23个国家/地区近175个组织，拥有约3万亿美元的资产管理规模。

该调查于2022年2月进行，揭示了国际机构对未来房地产投资的洞察力和意图，并认识到美国人因疫情而对生活、工作等产生了巨大的改变。

国际投资者表示，今年计划投资将持续转向美国二、三级城市，并增加对多户住宅、生命科学和工业资产的投资，这些都是全球投资者对美国房地产资产的整体乐观前景。

这项已进行了三十多年的年度调查衡量了全球机构对房地产投资的情绪、趋势和资本流动；反映了国际投资者情绪，旨在帮助了解国际投资对美国和全球房地产机会的目标、挑战和影响。

调查报告的主要见解

美国房地产显示出持续的实力

• 整体投资前景依然乐观，因为四分之三的受访者预计他们的美国房地产投资活动量和收入将在2022年增加；
• 近十分之八的投资者计划在未来三到五年内增加对美国的房地产投资；
• 90%的受访者计划在未来三到五年内增加对多户住宅的投资，其次是生命科学（77%）和工业（75%）。

增加对美国二级和三级城市的投资

• 亚特兰大、奥斯汀、波士顿和达拉斯在今年计划投资的美国城市中名列前茅；
• 受访者选择亚特兰大、奥斯汀和波士顿作为2022年全球计划投资的前三名，伦敦是前五名中唯一的非美国城市，其次是纽约和西雅图；
• 十分之六的受访者计划在未来几年增加对三线城市的投资，十分之七的受访者计划增加对二线城市的投资。

ESG的影响越来越大

• 81%的受访者表示ESG标准在未来五年内将非常重要（高于2021年的69%）；
• 可行的气候变化战略 (89%) 和减少碳足迹的措施 (90%) 被评为近期美国房地产投资最重要的ESG优先事项；
• 多元化（74%）和人才吸引/发展（75%）在ESG趋势中遵循环境因素；
• 近十分之九的受访者认识到现在就ESG采取行动会带来未来的经济利益。值得注意的是，超过一半的受访者 (55%) 同意，如果这意味着实现其他社会或环境效益，他们会接受低于预期的回报率。

“编者注：ESG全称：Environmental, social and corporate governance。是一种评估公司为实现社会目标而开展工作的程度的方法。通常，在ESG视角下提倡的社会目标包括努力实现一组特定的环境目标，以及与支持某些社会运动有关的一组目标，以及与公司是否以与多元化，公平和包容性运动的目标一致的方式进行治理。”

解决社会问题的机会

• 住房负担能力（85%）、经济不平等（82%）和市场负担能力（78%）在受访投资者的社会问题中排名最高；
• 疫情仍然是投资者关注的一个突出问题（75% 的人认为它有点或非常令人担忧），尽管这一数字从2021年（79%）有所下降（因为过去一年中出现了更多的治疗和预防措施）。

该报告由CBRE和Holland Partner Group承保，并得到普华永道研究部的协助。

Ref：https://bostonrealestatetimes.com/austin-atlanta-and-boston-emerge-as-the-top-three-cities-for-planned-global-investment-in-2022-afire/