解析 | 亚特兰大热门地区介绍系列之一： Johns Creek
为了更好的了解这座城市以及这里的房地产市场，作者会陆陆续续开展一系列热门地区介绍，俗话说的好：磨刀不误砍柴工，从各个角度帮大家认识了解这些热门地区，知己知彼才能百战不殆。
这一次，就先从热门地区选择大家耳熟能详的 Johns Creek 开始吧。
1、整体概况
Johns Creek – 约翰溪， 坐落于亚特兰大北区，是著名的亚特兰大中产阶层富人区。
优美的环境，良好的治安，优异的学区，不但吸引了很多高收入美国家庭定居于此，更是华人在亚特兰大安居置业的首选热门区域。
曾被评为全美十大最适合居住的城市和最适合孩子读书的城市。
这里的居民大多有着体面高级的工作，比如：企业管理阶层（18.31%）和科技相关类（11.54%）， 约有11.35%的居民在家工作， 或许看起来比例不起眼，但是在全美中算是比较高的了。
Johns Creek 共计人口83,873，其中包含了周边十个小型社区（按照平均房产价格从高到低排）分别是：
1. Barnwell Rd/Johns Bridge Rd
2. Old Alabama Rd/ Buice Rd
3. Jones Bridge Rd/ Mcginnis Ferry Rd
4. Abbotts Bridge Rd/ Boles Rd
5. City Center
6. Boldes Rd/ Bell Rd
7. Buice Rd/ Johns Bridge Rd
8. Roxburgh Dr / Summerfield Dr
9. Barnwell Rd / Aubusson Trace
10. Ocee
2、人文治安
Johns Creek是以白人为主的社区，接着排第二位的就是亚洲人（众所周知亚洲文化重视教育，都愿意投资学区房）。
最新的2018年数据显示，Johns Creek 是全美排名前100的最安全地区之一（排名第62， 比2017年第71位的排名又进步了9位）。
Johns Creek 整体居民综合素质和影响力都很高。
64.91% 的居民有本科文凭、硕士文凭、医学、法学，甚至PhD。
对比全美平均 21.84%，Johns Creek普通民众受教育水平高出的不是一点半点。
3、关于学校
Johns Creek有不少评分很高的公立学校，总体表现优异。
评分靠前的小学 （Elementary School）
- Lake Windward Elementary School
- Findley Oaks Elementary School
- Shakerag Elementary School
- Ocee Elementary School
- Wilson Creek Elementary School
- Dolvin Elementary School
- Northwood Elementary School
- State Bridge Crossing Elementary School
- Barnwell Elementary School
- Medlock Bridge Elementary School
- Abbotts Hill Elmentary School
评分靠前的初中（Middle School）
- Taylor Road Middle School
- River Trail Middle School
- Autrey Mill Middle School
评分靠前的高中（High School）
- Chattahoochee High School
- Northview High School
- Johns Creek High School
此外还有几所不错的私立学校：
- Perimeter Christian School – Johns Creek
- Bridgeway Christian Academy
- Holy Redeemer Catholic School
- Mount Pisgah Christian School
作者的题外话：再加上这里出名的中国补课一条街，绝对深受中国家长青睐。
4、经济收入
2010年Johns Creek 人均收入$44,619, 是佐治亚州最富裕地区之一，相当于一个四口之家一年共计$178,476的收入。
居民收入中数 （Median Household Income）$105,417, 是全美平均收入中数$53,657的两倍。
5、关于房价
Johns Creek总有大约26,583户住宅（包括独立房和公寓）， 房房价格中数为$467,557。
户型主要是以大型的Single-family独立房为主，其中，又以四卧、五卧甚至更多卧室的房子居多，超过了全美98%的社区。
户主自居的比例高达78.33%， 其中61.24%都是3-4卧。
很多Johns Creek的房子都是建于1970 – 1999年，23.22%的房子建于2000年后。
在过去的十年里，Johns Creek的房子的房屋升值率在不断走高（home appreciation rates)。
相较于全国平均房屋升值率（1.71%）， Johns Creek高达18.51%的升值率使得这个地区毫无悬念的步入全美前20%升值率的名单中。
如果你想买房自住或者投资，从过去十年的表现来看，Johns Creek确实是个长期持有稳赚不赔的好选择。
最新的数据显示，在最近的12个月中，Johns Creek的房屋升值率达到了了8.86%，超过了全美89.67%的城市和地区。
相较于佐治亚州而言，Johns Creek去年整体升值率则超过了90%以上佐治亚的的城市和地区。
最后，希望大家把握好投资时机，充分了解市场加上理智合理的计算，争取早日达到财务自由！
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