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解析 | 亚特兰大热门地区介绍系列之一: Johns Creek

为了更好的了解这座城市以及这里的房地产市场,作者会陆陆续续开展一系列热门地区介绍,俗话说的好:磨刀不误砍柴工,从各个角度帮大家认识了解这些热门地区,知己知彼才能百战不殆。

这一次,就先从热门地区选择大家耳熟能详的 Johns Creek 开始吧。

亚特兰大热门地区介绍系列之一: Johns Creek

1、整体概况

Johns Creek – 约翰溪, 坐落于亚特兰大北区,是著名的亚特兰大中产阶层富人区。

亚特兰大热门地区介绍系列之一: Johns Creek

优美的环境,良好的治安,优异的学区,不但吸引了很多高收入美国家庭定居于此,更是华人在亚特兰大安居置业的首选热门区域。

曾被评为全美十大最适合居住的城市和最适合孩子读书的城市。

这里的居民大多有着体面高级的工作,比如:企业管理阶层(18.31%)和科技相关类(11.54%), 约有11.35%的居民在家工作, 或许看起来比例不起眼,但是在全美中算是比较高的了。

亚特兰大热门地区介绍系列之一: Johns Creek

Johns Creek 共计人口83,873,其中包含了周边十个小型社区(按照平均房产价格从高到低排)分别是:

1. Barnwell Rd/Johns Bridge Rd

2. Old Alabama Rd/ Buice Rd

3. Jones Bridge Rd/ Mcginnis Ferry Rd

4. Abbotts Bridge Rd/ Boles Rd

5. City Center

6. Boldes Rd/ Bell Rd

7. Buice Rd/ Johns Bridge Rd

8. Roxburgh Dr / Summerfield Dr

9. Barnwell Rd / Aubusson Trace

10. Ocee

2、人文治安

Johns Creek是以白人为主的社区,接着排第二位的就是亚洲人(众所周知亚洲文化重视教育,都愿意投资学区房)。

最新的2018年数据显示,Johns Creek 是全美排名前100的最安全地区之一(排名第62, 比2017年第71位的排名又进步了9位)。

亚特兰大热门地区介绍系列之一: Johns Creek

Johns Creek 整体居民综合素质和影响力都很高。

64.91% 的居民有本科文凭、硕士文凭、医学、法学,甚至PhD。

对比全美平均 21.84%,Johns Creek普通民众受教育水平高出的不是一点半点。

3、关于学校

Johns Creek有不少评分很高的公立学校,总体表现优异。

评分靠前的小学 (Elementary School)

  • Lake Windward Elementary School
  • Findley Oaks Elementary School
  • Shakerag Elementary School
  • Ocee Elementary School
  • Wilson Creek Elementary School
  • Dolvin Elementary School
  • Northwood Elementary School
  • State Bridge Crossing Elementary School
  • Barnwell Elementary School
  • Medlock Bridge Elementary School
  • Abbotts Hill Elmentary School

评分靠前的初中(Middle School)

  • Taylor Road Middle School
  • River Trail Middle School
  • Autrey Mill Middle School

评分靠前的高中(High School)

  • Chattahoochee High School
  • Northview High School
  • Johns Creek High School

亚特兰大热门地区介绍系列之一: Johns Creek

此外还有几所不错的私立学校:

  • Perimeter Christian School – Johns Creek
  • Bridgeway Christian Academy
  • Holy Redeemer Catholic School
  • Mount Pisgah Christian School

作者的题外话:再加上这里出名的中国补课一条街,绝对深受中国家长青睐。

4、经济收入

2010年Johns Creek 人均收入$44,619, 是佐治亚州最富裕地区之一,相当于一个四口之家一年共计$178,476的收入。

居民收入中数 (Median Household Income)$105,417,  是全美平均收入中数$53,657的两倍。

亚特兰大热门地区介绍系列之一: Johns Creek

5、关于房价

Johns Creek总有大约26,583户住宅(包括独立房和公寓), 房房价格中数为$467,557。

户型主要是以大型的Single-family独立房为主,其中,又以四卧、五卧甚至更多卧室的房子居多,超过了全美98%的社区。

户主自居的比例高达78.33%, 其中61.24%都是3-4卧。

亚特兰大热门地区介绍系列之一: Johns Creek

很多Johns Creek的房子都是建于1970 – 1999年,23.22%的房子建于2000年后。

在过去的十年里,Johns Creek的房子的房屋升值率在不断走高(home appreciation rates)。

相较于全国平均房屋升值率(1.71%), Johns Creek高达18.51%的升值率使得这个地区毫无悬念的步入全美前20%升值率的名单中。

如果你想买房自住或者投资,从过去十年的表现来看,Johns Creek确实是个长期持有稳赚不赔的好选择。

亚特兰大热门地区介绍系列之一: Johns Creek

最新的数据显示,在最近的12个月中,Johns Creek的房屋升值率达到了了8.86%,超过了全美89.67%的城市和地区。

相较于佐治亚州而言,Johns Creek去年整体升值率则超过了90%以上佐治亚的的城市和地区。

最后,希望大家把握好投资时机,充分了解市场加上理智合理的计算,争取早日达到财务自由!

欢迎大家以后有问题联系作者梦尧(微信号Margaret_Z1)或者扫描关注我们的公众账号获取更多咨讯!

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Mengyao Zhang

笔者简介:张梦尧,美国名校PhD出身,宝妈一枚。同时身兼亚城新生代房地产经纪人,投资人,独立撰稿人多重身份。喜爱观察生活,以自己的独特视角,将亚城的经济、文化、生活和娱乐用文字的方式表达出来,亚特兰大地产投资公众号的原创作者。 电话:(607)621-2655 邮箱:margaret.zhang312@gmail.com 微信:Margaret_Z1

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