利率持续升高 亚特兰大房地产市场怎样了？这是你要知道的事……
最近几个月的贷款利率上升可能会将一些人赶出房地产市场，很多地区的房价都有所放缓，但亚特兰大的房地产市场似乎受影响的程度比较低。
尽管亚特兰大房地产市场在4月份的销售有所下降，但由于整个都会区的可用房屋库存仍然很低，房价居然继续缓慢上涨。
根据Re-Max的数据，2022年4月在佐治亚州28个县售出的房屋中位价为385,000美元，一个月内上涨4%，比去年4月的价格高出 23%。
在亚特兰大市区周围的14个县，4月份房屋售价中值为394,143美元，比3月份上涨4%，比去年同期上涨 22%。
价格上涨通常反映了市场的不匹配——想要购买的买家远多于市场上出售的房屋。
为什么买房需求如此强劲？
专家说是因为亚特兰大整个地区经济的飙升，吸引了来自全美各地高薪专业人士的涌入，这些人因为薪水高，所以普遍希望拥有自己的房子，并且当地供应越来越缺乏。
HomeDepot的首席财务官Richard McPhail说：
“这也是因为自2008年次贷危机以来的住宅建设远远不能满足不断增长的人口需求而导致。新房子还是太缺了，我们认为至少还有5年的时间，或者7、8年的时间，亚特兰大的房地产市场才能够供需平衡。”
当然以上的结果是房地产买家之间的竞标战、销售额下降和价格上涨，使亚特兰大房价高企的名声逐渐传播开。
根据Re-Max的数据，亚特兰大大都会地区4月份共售出8,941套房屋，比3月份下降7%，比去年4月份下降14%。
一些专家预计更高的抵押贷款利率可以帮助解决问题， 但这可能会以刚需买家多出贷款为代价。
上周30年期固定利率抵押贷款的平均利率约为5.3%，是去年利率低点的两倍。这可能为新借款人每月增加数百美元，从而降低他们的购买力。
美国银行副总裁凯Casey Daniel：
“高利率实际上直接扼杀了再融资（Refinance）的需求，因为大多数房主支付的费用低于目前的利率。但不一定会影响到新买家，一些新买家通过寻找可调整利率抵押贷款（Adjustable Rate Mortgages）选择留在市场上，这些抵押贷款提供至少几年的折扣利率，而且我们银行也遇到了越来越多这样的买家。”
专家说，与引发2007-09年经济衰退的房地产市场崩盘之前的利率相比，其实目前的利率并不高，因此亚特兰大房地产市场上仍有大量买家并不足为奇。
总结：四月份，挂牌出售的房屋数量有所增加，这是朝着房地产市场恢复平衡迈出的有希望的一步，亚特兰大房地产市场仍然具有竞争力，但似乎正在趋于平稳。
房地产数据
亚特兰大大都会4月房地产市场
销售数量：8,941，与3月份相比-7.2%，与上年相比-14.0%；
售价中位数：385,000美元，与3月相比+4.1%，与上一年相比+23.0%。
平均30年固定抵押贷款
五月第二周：5.30%
四月第二周：5.00%
三月第二周：4.16%
二月第二周：3.92%
一月第二周：3.45%
十二月第二周：3.10%
2021年8月：2.77%
资料来源：圣路易斯联邦储备银行、房地美、Re-Max
