利率持續升高 亞特蘭大房地產市場怎樣了？這是你要知道的事……
最近幾個月的貸款利率上升可能會將一些人趕出房地產市場，很多地區的房價都有所放緩，但亞特蘭大的房地產市場似乎受影響的程度比較低。
儘管亞特蘭大房地產市場在4月份的銷售有所下降，但由於整個都會區的可用房屋庫存仍然很低，房價居然繼續緩慢上漲。
根據Re-Max的數據，2022年4月在喬治亞州28個縣售出的房屋中位價為385,000美元，一個月內上漲4%，比去年4月的價格高出 23%。
在亞特蘭大市區周圍的14個縣，4月份房屋售價中值為394,143美元，比3月份上漲4%，比去年同期上漲 22%。
價格上漲通常反映了市場的不匹配——想要購買的買家遠多於市場上出售的房屋。
為什麼買房需求如此強勁？
專家說是因為亞特蘭大整個地區經濟的飆升，吸引了來自全美各地高薪專業人士的湧入，這些人因為薪水高，所以普遍希望擁有自己的房子，並且當地供應越來越缺乏。
HomeDepot的首席財務官Richard McPhail說：
「這也是因為自2008年次貸危機以來的住宅建設遠遠不能滿足不斷增長的人口需求而導致。新房子還是太缺了，我們認為至少還有5年的時間，或者7、8年的時間，亞特蘭大的房地產市場才能夠供需平衡。」
當然以上的結果是房地產買家之間的競標戰、銷售額下降和價格上漲，使亞特蘭大房價高企的名聲逐漸傳播開。
根據Re-Max的數據，亞特蘭大大都會地區4月份共售出8,941套房屋，比3月份下降7%，比去年4月份下降14%。
一些專家預計更高的抵押貸款利率可以幫助解決問題， 但這可能會以剛需買家多出貸款為代價。
上周30年期固定利率抵押貸款的平均利率約為5.3%，是去年利率低點的兩倍。這可能為新借款人每月增加數百美元，從而降低他們的購買力。
美國銀行副總裁凱Casey Daniel：
「高利率實際上直接扼殺了再融資（Refinance）的需求，因為大多數房主支付的費用低於目前的利率。但不一定會影響到新買家，一些新買家通過尋找可調整利率抵押貸款（Adjustable Rate Mortgages）選擇留在市場上，這些抵押貸款提供至少幾年的折扣利率，而且我們銀行也遇到了越來越多這樣的買家。」
專家說，與引發2007-09年經濟衰退的房地產市場崩盤之前的利率相比，其實目前的利率並不高，因此亞特蘭大房地產市場上仍有大量買家並不足為奇。
總結：四月份，掛牌出售的房屋數量有所增加，這是朝著房地產市場恢復平衡邁出的有希望的一步，亞特蘭大房地產市場仍然具有競爭力，但似乎正在趨於平穩。
房地產數據
亞特蘭大大都會4月房地產市場
銷售數量：8,941，與3月份相比-7.2%，與上年相比-14.0%；
售價中位數：385,000美元，與3月相比+4.1%，與上一年相比+23.0%。
平均30年固定抵押貸款
五月第二周：5.30%
四月第二周：5.00%
三月第二周：4.16%
二月第二周：3.92%
一月第二周：3.45%
十二月第二周：3.10%
2021年8月：2.77%
資料來源：聖路易斯聯邦儲備銀行、房地美、Re-Max
