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房产 | 想在美国买房,这 17 类住宅你能分清楚吗?

美国的住房种类繁多,有些很容易引起混淆。对于有兴趣在美国买房的人来说,分清不同种类的房屋是必备的功课。今天的文章将为大家详细介绍 17 类住宅,帮你一站式“扫盲”!

1、独栋住宅   VS  多户住宅

每个家庭的规模和组成各不相同,住宅也是同理。

独栋住宅(Single-family home)是为一个家庭建造的独栋房屋。

如果建筑结构含有多处私密的居住空间,且每个空间都有独立入口,就是多户住宅(multi-family home)

多户住宅可以指任何含有多个独立居住空间的结构,小至复式别墅,大至大型公寓楼。


独栋住宅


多户住宅

2、复式别墅   VS  双拼别墅

复式别墅(Duplex )和双拼别墅(Twin home)的主要区别在于所有权(ownership)

这两类房屋都由共用一道墙的两个独立居住空间组成。

在销售时,双拼别墅作为两栋房产单独出售(独立产权),而复式别墅则作为一栋房产出售(共有产权)。


复式别墅


双拼别墅

在双拼别墅中,两栋房产的业主共用一道墙,但能自由处置自己拥有的房屋和土地。

而复式别墅虽然也可以卖给两个业主,但由于建筑所在的土地是共用空间,在做出涉及产权的决策时必须征得另一位业主的同意。

3、Townhome  连栋屋   VS  Row house 排屋

连栋屋(townhome)和排屋(row house)都与其他房屋至少共用一面墙。

排屋特指面向街道成排相连的房屋;

而连栋屋可能集中成片或成排分布,但不一定沿街。


连栋屋


排屋

4、活动房屋   VS   组合式预制房屋   或 预制模块住宅

活动房屋(manufactured home)出厂便能入住;而

组合式预制房屋(prefab home)则是分别生产构件,之后再进行实地装配。

预制模块房屋(modular home)指建造完毕之后安置在永久地基上的房屋(组合式预制房屋包含在这一类中)。


活动房屋


组合式预制房屋

Andy Gianino 是一名预制模块房屋建筑师,著有《预制模块房屋》(The Modular Home) 一书。

他表示,为了便于卡车运送,大部分预制模块高度在 3.7 米到 4.6 米之间,宽度约为 0.23 日,长度不超过 18.3 米。

活动房屋不属于预制住宅的类别是因为它在建造完后仍能移动 / 运输,而不是固定在地基上。

5、移动房屋   VS   露营车   (RV 房车)

移动房屋Mobile home    )的移动性不如露营车(Motorhome )/房车。

移动房屋(又称拖车式房屋)一般在安置后会永久或长时间居住。

这类房屋分为两种标准尺寸。

  • 单倍宽 singlewide:一般宽度不超过 5.4 米,长度不超过 27.4 米
  • 双倍宽 doublewide:一般宽度不超过 6.1 米,长度不超过 27.4 米

露营车(motorhome)或房车(RV)是车型房屋,很方便移动。

最常见的露营车(C-25 级)规格为 7-7.62 米长,能容纳五口之家。


移动房屋


露营车

6、船屋   VS  浮动房屋

船屋(houseboat)像是水上房车,能够自动推进,可像船一样驾驶。

浮动房屋(floating home)则是水上房屋,建在木桩、泡沫塑料(聚苯乙烯)和/或混凝土地基上。与码头永久性相连,获得电力和污水处理服务(sewage)。


船屋


浮动房屋

7、微型住宅   VS   微型房屋

微型住宅(tiny home)是面积在 9.3-37.2 平方米之间的独立构造。

多数微型住宅都安在轮子上,但并不一定要进行移动。

在大多数城市,一栋民宅的配套住宅 (Accessory Dwelling Unit) 最小面积约为 74.3 平方米。

为了规避这些限制,最早的微型住宅建筑者将房屋安在车轮上,这样就可以将微型房屋像房车一样停放在自己的土地上。

一些人认为微型住宅和微型房屋(Tiny House )是一回事,也有人认为微型住宅指任何小型的居住空间,包括房车、货车(van)、棚屋、船只等。

为了方便区分,现在通常把面积不超过 37.2 平方米、安了轮子的建筑结构称为微型住宅。


微型住宅


微型房屋

8、宅邸   VS   豪宅

宅邸(Mansion)是规模非常大的房屋,面积约在 465-743 平方米之间。然而,宅邸的具体划分标准因人们的看法和房屋所在地而异。

在曼哈顿,一栋面积为 279 平方米的房屋就可以算是宅邸,而在亚特兰大,能被称之为宅邸的房屋要大得多。

宅邸通常十分奢华,标配包括网球场、宽敞的门厅、豪华的楼梯和水晶吊灯。


宅邸

想在美国买房,这 17 类住宅你能分清楚吗?

豪宅对比之下,豪宅(McMansion)虽然面积也很大,但通常用来描述没有什么特色的住宅。

这些住宅一般没有经过精心的设计,面积约在 279-465 平方米之间。

不过人们对于豪宅面积的定义迥然不同。

来自惠顿学院的社会学家 Brian Miller 在接收 CityLab 采访时表示:

“有人说 279 平方米的房屋就能称为‘豪宅’。这个标准确实比新建房屋的平均面积大将近 46 平方米,但也有人认为 900 平方米以上的住宅才能算是豪宅,可见不同人眼中的豪宅标准相差甚远。”

本文由【亚特兰大生活网】整理编辑,原文转自Zillow,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

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