2022年房价会大跌吗？【视频】
昨天11/02/2021，有人在微信群里问我：明年房价会大跌吗？
我只好顺着她的“期望/心态”说：会跌的，你把买房钱准备好，明年抄底大赚一笔。
但在结尾处，我用了一个“捂嘴” 的笑脸。
在亚特兰大华人经纪联盟群里，有人分享了一个消息：
Zillow says it’s closing homebuying business, cutting 25% of workforce; earnings miss estimates
Zillow宣布关闭住房买卖业务，裁员25%相关雇员。第三季度房屋买卖业务亏损4.22亿美元。
我看到后回复：这可能对想买房子的买家是一个好消息。
她接着说：Zillow会把剩余库存7000套住房销售给机构买家，有可能会拉低房价…对投资人是喜是忧？… 不过7000套住房全美国分一分，大概不会影响亚特兰大太大…。
我接着回：嗯，我今天也看到了这些报道，7000 套对全美一分，确实不算多。
(找到了3 分钟视频，我把视频嵌入了文章中。Zillow 首席执行官关于退出家庭翻转业务，在末尾，他谈到如何出售大约7000套房子。)
接着就引出了我下面的谈话：
我10/31星期日带客户看了一个二手房子，我们没有抢上，今天知道了，这栋房子一共收到了58个Offers. 下面给大家分享一下：
730 Peachtree Trails Drive, Suwanee, GA 30024(FMLS #: 6961789) $327,000
Subtype: Single Family Residence；
Subd/Comp: Trails at Old Peachtree； HOA Rent Restriction: No；
4 Bdrms 2.5 Baths；
Year Built: 1999；Sq Ft/Source: 2,135 / Public Records；Acres/Source: 0.1700 / Assessor；Const: Brick Front, Cement Siding；Foundation: Slab；
Binding Agremnt Date: 11/02/2021；
Prop Closing Date: 11/16/2021（从结果上看，可能接受的是一个All Cash Offer)
上面是730 这个Listing Agent 给我的Email 回复：
We have gone under contract. I sent an e-mail this morning to everyone who submitted offers to let them know. We had 58 offers.
好吓人，58个Offers。
我在2021-08-17 发表的文章《现在亚特兰大的房子不好买啊》中，给出来一个总结：
$30几万的好房产到$50万，在Listing Price 上加价是$2万～$6万美元左右。
$60万～$80万美元的房产，在Listing Price 上加价是$10万美元级别的。
我恍然大悟道：现在我明白了，为什么加州房产都是加价$10万美元级别的，因为加州房价的Listing Price 大多数是$100万美元的房产，所以加州在Listing Price 上加$10万、加$20万美元不稀罕！（加价10%~20%）
大家说：现在一栋好房产出来，20几个Offers 是常有的事，听说有53个的。
对这一栋刚刚Under Contract 的730 这个房产，
我说：不在Listing Price 上加价20% （$6万美元以上）拿不到/不能胜出。
通过730 Peachtree Trails Dr，我们至少知道了，像这样的房子，Offers 居然达到了58个，我在我以前写的文章中“听说”最高有53个Offers, 这次是实打实的58个Offers, 而且不是“道听途说”的，是我们自己亲身经历的。
是不是，这个730房产是故意“压低上市价”为了吸引更多的买家进场？
我做了这个小区Subdivision/Complex：Trails At Old Peachtree，房价的比较，730 的Listing Price $327,000是小区里最高的了。
应该就是市场价，而且Listing Agent 也是一个身经百战的经纪人。
不管怎么说，58 个Offers, 确实有点吓人，说明买房市场的热度并没有下来。
结合我2021-10-19 发表的文章《美国通货膨胀算是实锤了》来看，那些想等明年房价大跌、抄底买房的人，可能要失望了。
没 “吃到猪肉，看看猪跑”，应该无妨吧？😀
（全文完）
本文作者：亚特兰大资深房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。
willy.rong518@gmail.com
Hi, 大家好，
730 Peachtree Trails Drive, Suwanee, GA 30024(FMLS #: 6961789) Listing $327,000; Sales Price: $375,000 CC: $0;
看看这个有58个Offers 的730 房子11/16日过户了，现金Offer 加价了$4.8万美元胜出！
我知道有人贷款Offer 加价了$5万美元都没有胜出。
有人说：现在有不少房子appraisal 达不到合同价成交不了的，所以能有最高的现金买家就不错了，差$2000肯定不走贷款的买家的。😀
我在联盟群里说：
找到了3 分钟视频，我把视频嵌入了文章中。
Zillow 首席执行官关于退出家庭翻转业务，在末尾，他谈到如何出售大约7000套房子。
大家去听听 “门道”，看看能不能为自己的客户买到Zillow 将释放出来的房产。😀
有经纪人加言道：哇，有买家真好，听到房价涨了都不买房了 ~~。
“坦白”经纪人说：有是有啊，买不到也没有用啊！😀
联盟群里又有一个经纪人出来坦白了：
@亚特兰大房地产Willy Rong，也有我的一个！抢房子抢到我都要脑梗了……。【伤心的表情】
Willy 回：你真逗！【“捂嘴”的笑脸】😀
她接着说：真不骗您，一个星期起码出了20个offers，感觉中一个跟中彩票一样,730我们一上市就看到了，我当时就觉得又是一场腥风血雨，果然猜对了。
不能帮客人买到房子让我很焦虑。【焦虑的表情】😀
我们接着讨论：
Willy 继续说：嗯，我们等这个730 在11/16/2021 过户时，再看一下，它到底卖了什么价？
那个经纪人回：对，我们拭目以待。😀
在亚特兰大华人经纪联盟群里，有经纪人说：
@亚特兰大房地产Willy Rong，58个里有我的一个。😀
接着又有一个经纪人说：也有我一个😀 卖给没有agent 的买家了， 看看过户后啥价钱？真的是疯狂！😀
Willy 回答：世界真小！我在文章里面猜到了：
Sell Agent: NON-MLS NMLS
Sell Company: Non-FMLS Member
Binding Agremnt Date: 11/02/2021；
Prop Closing Date: 11/16/2021（从结果上看，可能接受的是一个All Cash Offer) 😀
住在旧金山湾区的朋友点评说：
@亚特兰大房地产Willy Rong，您们那边房价跟旧金山湾区比，真是太便宜了。😀
在加拿大的朋友看完文章说：
@亚特兰大房地产Willy Rong，这样的房产在多伦多要$150万，还是指在普通区，如果是高尚区，要$250万以上。😀
Willy回复：哇，你们那里的生活成本太高了，亚特兰大人挣的工资没有你们多，但生活品质却很不错。👍
大眼哥哥看了文章评论道：
不会跌，美金膨胀/泛滥了7.2%，房屋“价值”跌了7.2%左右了，实际上就是保持房价不变，因为钱不值钱了。
Zillow团队太烂，这么好的生意也会做亏。假如是2008年，Zillow也许要破产了，它股票今天大跌了。
有人附和说：Zillow说了，因为它flip房子，然后现在找工程队困难，项目无法完成，结果装修完成不了，所以暂不买新房。
大眼哥哥接着说：那是一个因素，本质还是买一个亏一个，否则也不会write-off 5亿了。
团队都是年轻人，自己都没房子，租房的，开价乱开的。
YouTube上有人吐槽它开价开的高，大家都很开心卖给它。😀
刚刚有人看了文章说：
@亚特兰大房地产Willy Rong，谢谢你的文章，你的文章都非常好，而且实用。👍
Willy 回复：谢谢称赞，对你们有帮助就好。😀
管中窥豹，一篇刚刚写的议论文，先睹为快，希望大家喜欢。😀