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亚特兰大10大最受欢迎办公大楼,看看是不是在你家附近……

新冠疫情一度让商业地产跌倒谷底,但曙光来了,亚特兰大写字楼市场需求首次超过供应!

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根据商业房地产服务公司Newmark的数据,亚特兰大第三季度市场净吸纳量为432,869平方英尺,新租约394份,成交面积300多万平方英尺。这与第二季度相比有了显著提高。

亚特兰大第二季度市场负净吸纳量为132,262平方英尺,这意味着搬出办公空间的租户多于搬入。今年亚特兰大目前整体的负净吸纳量为230万平方英尺。

“什么是吸纳量(Absorption Volume,AVt)?

吸纳量是指报告期内销售和出租房屋的数量之和,(XVt=HSt+HRt),单位为建筑面积或套数。实际统计过程中,可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计。

写字楼的出租吸纳量的计算方法为:新租面积+扩租面积-退租面积;出售吸纳量是指新出售面积;总吸纳量为二者之和。”

总体而言,A 级写字楼更受欢迎,企业现在更倾向于寻找最新、设施更完善、品质更高的写字楼。这类商业写字楼占据了2021年租赁市场中的 71%。

租金在过去一年中没有太大变化。在2021年第三季度,价格基本在每平方英尺29.49美元左右。这仅比一年前同期高出约 1.7%。而这种低增长基本都是最新的写字楼提高的,也就是说老旧的写字楼可能价格上会更优惠一些。

亚特兰大整个商业房地产市场的空置率为22.2%,某些地区的空置率更高。例如:Midtown,空置率24%;Buckhead空置率23.8%;Downtown空置率 23.3%。在郊区,情况会稍微好一些,这一数据为21.7%。

下面是截止至目前为止,亚特兰大最受欢迎的10大办公大楼以及它们所拥有的企业。

亚特兰大 10 大办公大楼

按总平方英尺排名

Perimeter Center

地址:Perimeter Center Pkwy.Atlanta, GA 30346

面积:3,426,495平方英尺

企业:Atlanta Journal & Constitution;Convergent Outsourcing Inc; Wellcare Health Plans Inc。

Johns Creek

地址:Johns Creek Pkwy.Johns Creek, GA 30024

面积:2,854,066平方英尺

企业:State Farm;Saia; Heart and Vascular Care Inc; World Financial Group。

Windward

地址:Windward Pkwy.Alpharetta, GA 30005

面积:2,470,896平方英尺

企业:LexisNexis; ADP;Ryder System Inc.

Technology Park/Atlanta

地址:Technology Pkwy.Norcross, GA 30092

面积:2,465,382平方英尺

企业:Travelers Property Casualty Corp;Carmax;Plaid Enterprises Inc。

Peachtree Center

地址:Peachtree St.Atlanta, GA 30303

面积:2,455,005平方英尺

企业:Emory Healthcare;Atlanta Regional Commission;Fulton County Board of Assessors。

Atlanta Galleria

地址:Galleria Pkwy. S.E.Atlanta, GA 30339

面积:2,376,424平方英尺

企业:RaceTrac Petroluem Inc;Ultimate Softwar;Aaron’s Inc。

Concourse Corporate Center

地址:Concourse Pkwy.Atlanta, GA 30328

面积:2,149,156平方英尺

企业:Elavon;Secureworks;Atlanticus Holdings Corp。

Perimeter Summit

地址:Summit Boulevard.Atlanta, GA 30319

面积:1,708,942平方英尺

企业:Cox Automotive Inc;Northside Hospital; Carr Riggs & Ingram。

Ravinia

地址:Ravinia Drive.Atlanta, GA 30346

面积:1,689,181平方英尺

企业:InterContinental Hotels Group;T-Mobile;State Farm。

Piedmont Center

地址:Piedmont Rd. N.E.Atlanta, GA 30305

面积:1,679,740平方英尺

企业:The Southeast Permanent Medical Group;N3;Change Healthcare。

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