停車場對話 貸款利率跑贏了通脹
今天我帶客戶去看在亞特蘭大市中心、坐落在GA Tech喬治亞理工學院旁邊、麥克金利公司新蓋好不久的788 高層公寓，我和麥克金利的銷售小哥Brian先期到達了788 高層公寓的停車場，在等客戶到來的時間，我們倆之間有一場對話。
Willy說: 現在亞特蘭大的房子不好買啊，大概5~10年前，2011~2016年大家都在搶$25萬左右的房子，那時如果誰說去看$35 萬左右的房產，大家理都不理睬。
不到10年，現在$35 萬左右好一點的房產，大家搶著買，我經歷過35 個Offers、Listing Price 上加價10%~20% 搶一棟房子，今非昔比啊！
Brian說: 從奧巴馬時代，美聯儲就印錢，川普時代，還印錢，到了拜登上台，又在印錢，還沒有停下來的腳步，不知是好事還是不好？
Willy說，10年前通貨膨脹率低於2%，最高時不到3%，如今5、6、7月份的通貨膨脹率高達5%，貸款利率卻只有2.5~3.5%，如果負擔的起貸款，用貸款買到房子，真相當於「白拿政府的錢」去槓桿買房子，這裡外里的「剪刀差」，讓貸款利率跑贏了通貨膨脹率。
Brian說: 我們去大中華超市買菜，大中華超市的商品平均上漲了30%.
Willy說，是啊，Costco 也一樣，都漲價了不少. . . 。
這時，我們的客戶到了，我們的談話也就此打住。
在Brian的帶領下，參觀了788 高層公寓，真是高端大氣，富麗堂皇，心情豁然開朗。
百聞不如一見，好景色不是吹出來的。
在第12層的房間，朝南望去，無敵視野，風光無限，漂亮至極，忍不住與大家分享：
788 高層公寓 （地址：788 West Marietta St NW，GA 30318）
發生在停車場的對話
Brian去前台拿樣板間的鑰匙
788 高層公寓前台會客廳
Brian帶我們開始參觀
在健身房門口
健身器械
統一郵件箱
公寓俱樂部
二層 Studio(工作室) 樣版房
二層 Studio(工作室) 樣版房參觀完
二層 One Bedroom (一居室) 樣版房
二層 One Bedroom (一居室) 樣版房參觀完
二層 Two Bedrooms (兩居室) 樣版房
二層 Two Bedrooms (兩居室) 樣版房參觀完
三層 Two Bedrooms (兩居室) 樣版房
三層 Two Bedrooms (兩居室) 樣版房參觀完
第12層的房間，朝南望去，無敵視野，風光無限，漂亮至極
東望亞特蘭大市中心
西望亞特蘭大 「深坑公園」 the Westside Park at Bellwood Quarry
在第12層合影
麥克金利售房小哥Brian和Willy
GA Tech 喬治亞理工學院的學生家長們：
誰說華裔孩子不如人？咱們的孩子這麼爭氣，成績優秀。
應該像獎勵奧運會跳水冠軍、金牌得主小將全紅嬋一樣，獎勵咱們的孩子，考上GA Tech，獎勵788 高層公寓一間。
重賞之下，必有勇夫！😀
（全文完）
本文作者：亞特蘭大資深房地產經紀，著名網路房地產知識撰稿人Willy Rong。
willy.rong518@gmail.com
(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong
有熱心網友評論道：
如果貸款是用來購房，房子價格的上漲率要高於貸款利率才能有利可圖，這其中是還要考慮現投資買房和將來賣房變現時的各種費用及房屋使用的維護費用。但房子是有使用價值的，在名下期間，如果自住提升了你的生活質量；如果出租你也得到了實在的收益。😀
Very good article. Location is very important, for rent, and for living are little bit different for the location and surrounding area.
有人說：現在房價漲得太快了，是不是等一下會有回跌？
Willy答：天有不測風雲，人有旦夕禍福，塞翁失馬焉知非福？！？Who knows? 😀
Willy說，我在《為什麼美國很多人在搶房子？》一文中說了，因為通貨膨脹正在敲響美國經濟的大門，人們擔心錢「毛了」，美元在貶值！
人們搶房子的原因之一，除了想投資賺錢，還有就是想把手中的錢變成實物去保值，抵消通貨膨脹帶來的貶值影響，跑贏通脹！😀
Willy 說：用通貨膨脹率5% – 貸款利率3.5% = 1.5% (如果你能貸到款，也能還得起銀行貸款，那你相當於賺到了這1.5%的差額）。
有人接話說: 通漲率高於貸款利率能貸到款肯定是划算的，但是否每年賺到了貸款額1.5%的差額要具體分析。一是通漲率是變動的，要具體情況具體分析；二是在貸款期限內還款是按月逐月分期還款的，不是到貸款期限的最後一天一次全額還款的，所以從銀行貸出來的貸款在貸款人手中是逐漸減少的，所以貸款人的得利每年在減少。😀
文章發表後，大家討論熱烈，有很多好的觀點、評論，在這裡分享一下：
Willy說: 就事論事，從目前情況粗略而言，似乎是貸款利率跑贏了通貨膨脹率。
就我文章提出的觀點，還是說得過去的吧？理論上能站住腳吧？
網友答：這個假設的前提是買後房價不但要有漲幅，而且要高於房子每年的維護、花費和將來賣房時的費用。
還有網友說：通漲利率高於貸款利率時，你的觀點和理論在當下肯定是有道理的，至於今後誰也難預料。😀
有讀者看了文章問：788兩房兩廳均價大約多少？
Willy 答：788 高層公寓，有Studio (工作室) $35 萬美元、One Bedroom (一居室) $45 萬美元、Two Bedrooms (兩居室) $65萬美元 ，甚至還有 Three Bedrooms (三居室) $90萬美元可供選擇。
讀者接著問：有出租保證收益服務嗎？
Willy 答：Two Bedrooms (兩居室) 有包租4年，每年凈4%的回報率。Studio和One Bedroom 沒有包租服務。
讀者又接著問：3居沒有嗎？
Willy 答：3居也可以，但很少有人買三居去包租，通常都是買二居包租的。😀
10年前通貨膨脹率低於2%，最高時不到3%，如今5、6、7月份的通貨膨脹率高達5%，貸款利率卻只有2.5~3.5%，如果負擔的起貸款，用貸款買到房子，真相當於「白拿政府的錢」去槓桿買房子，這裡外里的「剪刀差」，讓貸款利率跑贏了通貨膨脹率。😀