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現在亞特蘭大的房子不好買啊

從黃石公園旅行回來,我積極投入了為客戶找房、看房、買房的工作中。

為了對市場現在行情有一個清楚的認識,我諮詢了我們亞特蘭大華人經紀聯盟的同行:

Hi, 大家好,向大家請教一個專業問題:

我明天要帶客戶去看2套房子。

一個房子是2017 年在Dacula 的,和一個2018年在Cumming的,這2個房子的圖片看上去都是非常新,房價都是在$30幾萬出頭的,肯定是會有Multiple Offers 的。

你們知道現在的行情嗎?

如果給客戶出Offer, 我應該在Listing Price 上加價多少才有希望勝出呢?你們有這方面的建議嗎?

有經紀人馬上回復了一張圖:

大家直呼:@經紀人,沒看懂;沒看懂+1;這圖片到底表達的是什麼意思?

該經紀人答道:哈哈,好吧。

左邊小花衣服是Tonya Hardin, 右邊是Nancy Kerrigan, 左邊的為了去奧運會,把右邊的腿打斷了,前兩年有個電影就是講的這個故事,這是個有背景故事的圖片。

上面的圖是暗示,現在很多cash offer,都把conventional loan的腿打斷了。很多客人一開始都是碰壁了,丟了喜歡的,才願意之後aggressively加錢的. . . . . . 。

Tonya and Nancy: The Inside Story

https://www.biography.com/news/tonya-harding-nancy-kerrigan-attack-photos

哦,這回解釋明白了一些,原來是有「典故出處「的。(笑)

大家繼續討論:

又有經紀人說:現在offer, 就是猜謎遊戲, 運氣好, 就猜中了,接著也上傳了一張圖片。

她說:看看這個房子的最後成交價, $32萬 asking price, $38萬closing , 我們加了$2.5萬, 拿不下來,心服口服啊,你們猜不到吧?

我看了後說:好傢夥,Listing Price $32萬,Sold Price $38 萬美元!真猜不到!

其他經紀人接著又上了一張圖:

她說:$80萬最後$91萬成交,我們加了$5萬。

有人說:如果是貸款買房,估計得墊付多少估價差額啊?

有人說:這個還是Listing Price 上加價10% 、 上面那個是20% 多了,市場都瘋了!

有人說,現在買房的人這麼多,一是房源少,二是美聯儲大量印鈔、美元貶值,三是房貸利率低於通貨膨脹率。如果貸款買到房子,相當於「白拿政府的錢」去槓桿買房子,如果負擔的起貸款,何樂而不為呢?

我說:總結一下,$30幾萬的好房產到$50萬,在Listing Price 上加價是$2萬~$6萬美元左右。

$60萬~$80萬美元的房產,在Listing Price 上加價是$10萬美元級別的。

我恍然大悟道:現在我明白了,為什麼加州房產都是加價$10萬美元級別的,因為加州房價的Listing Price 大多數是$100萬美元的房產,所以加州在Listing Price 上加$10萬、加$20萬美元不稀罕!(加價10%~20%)

大家說:現在一棟好房產出來,20幾個Offers 是常有的事,聽說有53個的。

有人真誠地說:@亞特蘭大房地產Willy Rong,如果買家需要貸款+房子搶手的那種,一般due diligence 在5或一周內,appraisal contingency 和 financing contingency 都是0天,才有一點中標可能。加高定金,會加分,否則基本沒戲,出高價也沒用。我的一點體會,僅供參考,祝你和買家好運!

我回復道:今天大家的發言非常有意義,受益不淺。謝謝大家的祝福。😀

上面是剛剛上市價: Listing Price $314,900.

Under Contract 後,Listing Agent 把上市價修正到了: $350,000.

(Tonya and Nancy: The Inside Story)

有人問我:如何定義一棟房子是「好房產」?

我答:「好房產」就是:1)交通方便;2)學區好;3)房子的狀況好;

上面的房子就是一個「好房產」例子,漂亮得像新小區的Model Home 樣板房。

在我給賣家遞交了我們「大幅度」的加價後,我昨天接到了Listing Agent 的回復:

Hi, all, I wanted to get back to you as quickly as possible regarding 4825 Darby Drive.  The seller has signed a contract from another offer.  We had 35 offers.  Of those 35, six of them were over $350,000, four of those were cash and 18 of the offers waived the appraisal/finance contingencies and a few waived due diligence.

This is a very competitive market and you worked hard for your client.    Your client is lucky to have you and I wish you the absolute best of luck of finding a home.

大家好,我想儘快回復您關於 4825 Darby Drive 的信息。 賣方已經簽署了另一個報價的合同。 我們有 35 個報價。 在這 35 個中,其中 6 個超過$ 350,000 美元,4 個是現金,18 個要約免除評估/財務應急費用,還有一些免除盡職調查。

這是一個競爭非常激烈的市場,您為您的客戶努力工作。 您的客戶很幸運能擁有您,我祝您絕對好運找到房子。

「革命尚未成功,同志仍須努力」。我們會按照現在的市場行情,繼續努力!

我給大家講這個故事,就是給那些想進入「買房市場」的人們提供一個參考,讓大家知道一棟好房產在Listing Price 上大概要加價的範圍,希望對大家了解現在的房地產市場行情有幫助,祝大家好運!😀

(全文完)

本文作者:亞特蘭大資深房地產經紀,著名網路房地產知識撰稿人Willy Rong。

willy.rong518@gmail.com

(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong

本文由【亞特蘭大生活網】獨家約稿、原創。原創作品未經授權,嚴禁轉載,否則追究法律責任。免責聲明:觀點僅代表作者本人立場。部分圖片取自網路,版權屬於原作者。

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5 條回復

  1. 榮偉說道:

    對話分享:

    現在大家搶$35萬美元的好房產,就和10年前(準確的說5年前後的2016、2017年)大家搶$25萬美元的房子一樣,那時說去看一看$35萬美元的投資房(好房產),大家理都不理采……。

    現在$25萬美元的投資房沒有這個市場了,大家開始搶$35萬美元的投資房了,現在是$45萬美元的投資房,還沒有太多的人問津。

    好的$35萬美元的投資房產,35個Offers 在搶,在Listing Price 上加價$3~6萬美元,即:加價10%~20%。

    我們的一個客戶一算,買新房$45萬美元不用加價,買一個二手房,比如:$35萬美元,再加價20% 大概6萬美元,還不如買新房算了,新房可算是好房產,沒有要修要補的地方,所以,她們覺得買新房子划算,轉為買新房子了。

    看吧,通貨膨脹,水漲船高,這樣下去,用不了10年,也許5年,大家又要開始搶$45 萬美元的投資房了。

    (上面的建議,僅供參考)😀

  2. 榮偉說道:

    有朋友看了文章後上傳了一棟房產:BRIGHT MLS# VAFX1184944

    Apr 29,2021: Listed (Active) $1,375,000

    May 02,2021: Pending(Pending)

    Jun 01,2021: Sold(MLS)(Closed) $1,550,000

    他接著說:Willy,看上面這個房子,跟你說的差不多~👍

    Willy 回復:現在好房產加價的範圍在Listing Price 上,加價10%~20% ,我總結出來的規律。😀

  3. 榮偉說道:

    有人看了文章討論如下:

    甲說:真的很難搶, 好房子本來也不多, 難!難!難!

    乙說:房價明年一定跌下來!

    丙問:利率不升也會跌嗎?總覺得利率不升房價很難跌,現在搶房搶得歷害!

    丁說:我是看股市再看房市,股市漲了以後,房市會漲,股市下跌之後,房市會下降,這套規律是不變的。我看自己的經驗,沒有理論依據,我是逆向思維。

    戊說:現在靠金融印錢支撐經濟,這個長不了,美國這樣下去最多10年就die。

    己說:別die, 還有好多難民要養呢。

    庚說:已經亂七八糟了,這種可能性肯定存在的。

    😀😀😀

  4. 榮偉說道:

    有人說:太真實了!👍

    還有人看了文章點評:我住在NC,NC也漲的非常離譜,看來全美都差不多。

    有經紀人問:Willy, 你這個客戶下了幾次offer了?

    Willy 回:我剛從黃石公園旅行回來,目前帶的這個客戶是她們下的第一個Offer,現在她們知道市場行情了,今後下Offer 應該還有「成長空間」。😀

  5. 榮偉說道:

    一篇剛剛寫的「詼諧幽默」帶有故事情節的房地產市場行情文章,希望大家喜歡。😀

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