亚城人遇到过这事儿吗？一不小心买到凶宅该怎么办？

当初在亚城买房时就有人告诉小娅，问一下房地产经纪人这个房子是不是凶宅？

小娅觉得这个问题很无礼，也很可笑。什么心态啊，怎么可能会买到凶宅？哪儿那么多人在房子里被害啊？

结果一调查才发现，自己其实真的很单纯，也很无知，所谓无知者无畏，我还没把这当回事儿。

下面就给您讲个故事！房地产经纪人Dana Bull在代表买家检查马萨诸塞州塞勒姆的一处待售房屋时有了惊人发现……

房子有两间屋，一间屋已经被出租，另一间买家想要自住。当Dana检查已出租的房间时发现了一些“污秽”的东西，房间里面散落着“撒旦的装饰”，她还发现了一扇此前未曾留意的隐藏的门。走间房间，里面出奇的干净。当然，还有一些她不认识的奇怪物体。“这是一个房间，我们猜测他们是……献祭动物，是作为宗教活动的一部分。”Dana说，买家最终放弃了这次购买。

Dana的经历多少有些离奇，但殊不知，那栋房屋的历史真得让人毛骨悚然。

早在17世纪后期，这里正是臭名昭着的塞勒姆女巫的家园，这里曾吸引了形形色色的人来参观。

Dana遇到的问题也是全美很多房地产经纪人在实际工作中的真实写照，也凸显了类似问题在房屋销售中的普遍存在。

人们通常认为，不小心选到“凶宅”是一种“耻辱”，“不吉利”。即使房屋不存在实质性缺陷，但仍然会令人感到不悦。

那么，到底什么是“凶宅”？

所谓“凶宅”，一般是指房间中曾发生过他杀、自杀或其他非自然死亡情形的住宅。这种住宅，尽管没有法律上的界定，但一般老百姓从习俗上来说都比较忌讳，大多数人并不愿意住在这种房子里。

心理作用

其实宅“凶不凶”，无关封建迷信，对人更多的是心理上的作用。

从心理学角度介绍，发生过非自然死亡的房屋，可能会使人产生一种不积极的情绪，甚至不利于心理健康。

凶宅怎么认定和个人的人生观、性格、承受能力有着直接关系，因人而异。

当然，在房屋内谋杀、自杀、制毒或从事一般犯罪活动、恶灵崇拜等等不合时宜的做法，往往都会吓跑想要购房的人，房产经纪人也因此面临着巨大挑战。

忌讳“凶宅”属实

来自Realtor.com的调查显示这是真的。

49%的准购房者表示，即使有降价或增加额外补贴，他们都不会考虑购买凶宅。但18%的受访者对凶宅的态度比较坦然，表示可以接受。其他人说，如果有更低的价格、更大的厨房或是更好的社区，凶宅也是可以考虑的。

界定凶宅

对于凶宅买卖的法律界定，规定也相对模糊，且因国家和地区而异。

纽约

1991年发生在纽约的一个凶宅交易就颇为典型。原告在不知情的情况下购得，之后发现卖房者此前曾在报纸和杂志宣称房屋为凶宅，遂起诉卖房者取消房地产合同。最终上述法院裁定支持原告，原告要回了房屋首付款。

马萨诸塞州

在马萨诸塞州，法律相对宽松。Dana说，从法律层面讲，除非潜在买家要求，否则卖家不必披露凶宅，往往这更像是一个道德问题而非法律问题。

加州

加州的房地产经纪人Cindi Hagley 主张“充分披露房屋信息”。在加州，关于凶宅的规定更为严格。如果过去三年内房屋内有人死亡，卖方必须向买家披露。但是加州的做法在全美仅是个案。

因此，Hagley虽然只在加州获得许可披露凶宅信息，但她还是全国各地棘手披露案件的顾问，专门研究被认为是凶宅的房屋。还有一点不得不提，也是Hagley异于常人的经历，她是超自然现象的忠实信徒，她有多次超自然现象的经历。

佐治亚州

买家负责调查房子是不是凶宅，卖家没有义务主动告诉买家房子是不是凶宅，但卖家必须诚实的回答买家直接问卖家的问题。

根据Realtor.com的说法，如果你曾向公众披露你房子为凶宅，那在交易房屋时你就必须向买家说清情况。但如果你觉得这是私事儿，没向公众交代，也自然就没有义务向买房者交代。

Realtor.com建议：

吹嘘房屋须谨慎，小心砸在手里面。

美国的凶宅不在少数，只是不少人并不知道自己住的就是凶宅。因为美国大多数州法律认为，凶杀、自杀、强奸或是闹鬼灵异事件不会对未来房屋使用造成显著影响，因此售房者不需向购房者告知此事。包括纽约州、华盛顿州、加州、俄勒冈州及维吉尼亚州等都是这样规定的。也就是你不问，原房主或者中介都不会说，如果碰上无良中介，可能你问了也不见得跟你说实话。

涨知识

其实现在各国每个城市基本都有自己的凶宅数据库，在美国查询凶宅的权威网站就是DiedInHouse.com，输入房屋地址，就可以查到这里是否有人去世、被杀或自杀。支付11.99美元就能购买一份报告，其中包含了一些问题的答案，例如这个地址是否有人死亡？是谁？什么时间？死因是什么？网站也会给出这个地址中以往任何居民的“生命状态”。

除此之外，也可以询问房子周围的邻居或者直接询问房产中介，或者在网上搜索房屋地址查看有没有相关的新闻。

但是俗话又说了，一个便宜三个爱。有便宜的东西自然就有接盘的人。相对更便宜的“凶宅”，其实也被一部分人青睐。网上搜索“凶宅求购”，还真有不少人发帖要求购买。比如看惯生死的医生和警察、学区需求者、投资客，部分被低价所吸引的刚需人群。

如果你是购房者，你会怎么选择？不妨留言说说看！