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亚城房地产市场将在2023年领先全美 告诉你为什么?

亚特兰大的房地产热度仍在继续!

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根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,亚城的房价有望在明年继续增长5%左右——超过了其他美国市场目前停滞不前的房价。

全国房地产经纪人协会是美国最大的房地产贸易协会,商业和住宅房地产行业超过 150 万名成员。

他们在一份研究报告中称赞亚特兰大有吸引国际投资、年轻人或普遍寻求高品质生活美国人的优点,并宣布亚特兰大都会区为“2023年及以后最值得关注的房地产市场”。

全国房地产经纪人协会 2023 年热门市场名单以东南部和德克萨斯州的大都市为主,它们占据了前 10 名的所有位置。

该协会的市场晴雨表衡量了每个城市在 10 个不同经济指标上与全美平均水平的比较。

分别是:

  1. 更好的住房负担能力;
  2. 有能力购买中等价位房屋的租房者数量增加;
  3. 更强劲的就业增长;
  4. 信息产业就业增长较快;
  5. 信息产业在当地 GDP 中的比重更高;
  6. 高薪移民收益;
  7. 员工远程办公份额;
  8. 人口增长较快;
  9. 房屋库存量增长较快;
  10. 较小的住房短缺。

据全国房地产经纪人协会官员称,大亚特兰大是 179 个被研究的市场中唯一一个满足以上所有10项条件的市场。

全国房地产经纪人协会分析师指出,大亚特兰大仍然比全美大部分地区更实惠,超过 20% 的租房者有能力购买该地区的普通房屋;当地就业市场强劲,许多主要来自西海岸的科技公司开设了办事处,例如 Apple、Microsoft 和 Visa等。因此,该地区经历了巨大的移民收益和快速的人口增长。

在全美范围内,全国房地产经纪人协会首席经济学家兼研究高级副总裁 Lawrence Yun 预测,2023 年房屋销售量将比今年下降 6.8%,而房价中位数将小幅上涨 0.3%(2022 年上涨 9.6%)至 385,800 美元。

美国一半的房地产价格可能会出现小幅上涨,而另一半的房地产价格可能会出现小幅下跌。然而,加州的市场可能是个例外,例如,旧金山的价格可能会下跌 10% 至 15%。与此同时,成屋销售预计总计 478 万套,比今年的 513 万套下降 6.8%。

Lawrence Yun 的分析表明,2023 年全美房租价格将上涨 5%(2022 年涨幅为 7%),美国前 10 大市场均位于南部,住房需求讲继续超过供应,其现有经济状况为房价在 2023 年至少上涨 5% 提供了支撑。止赎率将保持在历史低位,占所有抵押贷款的比例不到 1%。

“编者注:所谓止赎,是因贷款人无力还款,贷款机构强行收回其房子。 就像供房子,业主不幸失业了给不起月供,贷款机构就把房子收回拍卖,用以偿还剩余部分贷款。 而房屋止赎率,就是房屋抵押贷款中,已处于止赎程序的贷款所占的比例。”

亚特兰大其他殊荣

全国房地产经纪人协会的首肯延续了亚特兰大 2022 年城市排名的积极连胜纪录。当然在其他方面,亚特兰大也屡获殊荣。

Money 杂志10 月刊宣称亚特兰大是“美国最适合居住的地方”,引用了亚特兰大的“蓬勃发展的就业市场和对平等的关注”等因素;

最近,全球咨询公司 Resonance Consultancy 在 11 月发布的年度分析报告中将亚特兰大列为全球最佳城市第 50 名;

英国出版物 《经济学人 》在 8 月宣布亚特兰大为美国“最宜居”的城市;

9月,CommercialCafe 一项分析发现,亚特兰大目前是美国最适合年轻人或 Z 世代的城市。

Ref:
https://www.mansionglobal.com/articles/atlantas-housing-market-will-lead-u-s-in-2023-01670957380
https://atlanta.urbanize.city/post/national-association-realtors-declares-atlanta-top-market-watch-2023
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