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亚城上榜最想搬来的城市,专家说2021年亚城房价还会继续大涨~

房产经纪公司Redfin最近对他们的用户进行了一项调查,疫情后想搬走的城市以及想搬去的城市分别是哪里,这其中亚特兰大上榜了最想搬进的城市~

亚城上榜最想搬来城市Top5

Redfin2020年10月和11月的数据显示,在希望搬去的城市中亚特兰大排名第五。

根据来自200多万Redfin用户样本的数据显示,Redfin用户中想要搬到亚特兰大的人比想要离开的人多出了6442人。相比之下,2019年,想要搬进亚特兰大的人比想要离开的人多出了4534人。

该报告指出,只有在某一城市搜索了10个或10个以上住宅的Redfin用户才会被计算进数据中,而且“该地区的住宅必须占用户搜索量的80%以上”。

数据中还显示,亚特兰大26.6%的本地Redfin用户将目光投向其他城市,而2019年这一比例为27.1%。2020年,亚特兰大的房价中位数为 344,500美元,同比上涨9.5%。其中纽约的Redfin用户对亚特兰大的兴趣最大。

2021年房产涨幅最大的城市

根据 realtor.com 对2021年住房的预测,预计亚特兰大的住房市场明年将成为全美房价涨幅最大的城市之一。

到目前为止,亚特兰大都会区的住房市场已经平稳复苏。尽管失业率还存在,以及新冠疫情的不确定性,亚特兰大房地产市场仍然强劲。创纪录的低利率,正吸引着买家进入市场,并赋予他们更多的购买力。即使房房价格继续上涨,低抵押贷款利率也会给买家带来更大的购买力。

不仅是低利率推动价格上涨到创纪录的高位。缺乏待售房屋也是其中很大一部分。亚特兰大都会区的待售房屋库存已降至2个月。这比正常的房地产市场少了近4个月。2020年10月,亚特兰大都会区的房价中位数达到315,000美元。这些因素将在未来几个月继续对销售价格构成上行压力。

根据 Realtor.com 对2021年住房的预测,预计明年亚特兰大住房市场将成为全美房价涨幅最大的城市之一。预测显示,2021年将增长6.7%,而全国范围的增长为5.7%。

亚特兰大房地产经纪人协会(ARA)发布了2020年10月的市场简报,内容涉及亚特兰大都会区11个县的住宅统计数据。

需求

10月份住宅销售为6,051,比2019年下降3.3%。2021的房屋销售可能会增加,亚特兰大都会区估计将增长3.6%。考虑到新冠疫情的影响和家庭文化的延续,郊区的房屋销售可能会比大城市更多。

价格

高需求可以通过库存减少和住房市场紧张来满足,从而带动亚特兰大房价持续上涨的趋势。结果是,平均价格和中位数销售价格继续获得牵引力并超过2019年的数字,并取得了积极的增长。10月份的销售价格中位数为315,000美元,比2019年10月增长了19.8%。平均销售价格为375,500美元,比2019年增加了16.8%。

供应

亚特兰大都会区的住房市场多年来一直倾向于卖方,而在新冠疫情期间,住房短缺现象更加严重。亚特兰大地区10月份房屋库存总计12,291套,比2019年10月减少36.9%。新房源总计8,122套,比2019年10月下降9.5%,比2020年8月下降4.7%。

12个月期间的月供应量减少到2个月,这意味着卖方仍无法满足买方需求。专家认为,当上市数量等于大约六个月的销售时,市场是平衡的。

挂牌价格

Realtor.com 于2020年11月发布的报告显示,亚特兰大的房屋中位数要价为345,000美元,同比增长8.2%。最终中位数售价为325,000美元,买卖价比率为99.14%,这意味着亚特兰大的房屋在2020年11月的售价几乎就是卖家的要价。

其中,Morningside – Lenox Park 的中位挂牌价为800,000美元,是最昂贵的街区。Grove Park 是性价比最高的地区,中位挂牌价为229,000美元。

租金趋势

从2020年3月至5月,整个亚特兰大都市区的平均租金下降了2.2%。降幅在 Buckhead 和 Midtown 附近的 Emory 地区最为明显,但郊区市场遭受的损失并不大。

但最新的市场报告显示,亚城的租房市场已从新冠疫情的影响中快速恢复。根据 Realpage.com 的分析,目前亚特兰大的公寓需求创历史新高。

于以往任何时期相比,亚城的租金价格都有所上涨。截至2020年10月,亚特兰大的平均租金为1,703美元,比去年同期的平均租金为1,679美元增长了1.41%。

2021年亚城房地产市场预测

多年来,亚特兰大一直是美国最热门的房地产市场之一。它也是投资租赁物业的最热门房地产市场之一。人口增长对亚特兰大的房地产市场产生了积极影响。根据美国人口普查局的最新数据,2019年有近28.5万人搬到了佐治亚州。

这种迁移使佐治亚州的“最佳商业州”排名做实。《地区发展(Area Development magazine)》杂志连续七年(2014-2020年)将佐治亚州评为商业第一名。在《财富》 500强公司中,有9家在佐治亚州开展业务,其中18家的总部落户在佐治亚州。

亚特兰大的房地产市场住房短缺,将继续导致价格上涨。亚特兰大的房屋平均价格比全没平均价格便宜。尽管低于全国平均水平,但自2012年以来,亚特兰大的房价已上涨了一倍以上,并且预计将继续上涨。

Zillow 的记录显示,自2012年以来,亚特兰大的房价中位数已上涨近117%,从138,000美元升至299,841美元。

NeighborhoodScout.com 的数据还显示,过去十年来,亚特兰大房地产升值了近71%。其年均升值率平均为5.55%。这个数字使其成为全国房地产升值前10%的国家。

这个数字与 Realtor.com 的预测相符,专家预测,亚城房价在未来十二个月内将继续增长近6.7%。换句话说,如果您现在购买房产,那么在12个月后,您的投资回报率将在5-7%之间。

【亚特兰大生活网】友情提示:投资须谨慎,毕竟专家也只是预测,没有说100%一定会这样。

总之呢,房价还会不会接着涨,是大多数人都关心的问题,让时间来验证专家的预测是否准确吧!对于亚城的房价涨势,你怎么看?欢迎留言分享!

本文由【亚特兰大生活网】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

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