实锤！房地产商承认，亚特兰大需要更多出租房！
如果不是房地产商开始扎堆儿建造出租房，这事我们还不知道呢……
Build to Rent和Single-family rental科普一波
过去十多年，有很多人在次贷危机后购买了非常划算的房子并用来出租，但随着房地产水涨船高，越来越多人发现买旧房子作为出租房不再是一件划算的事。
那这些人的新策略是什么呢？你大概想不到，是购买新房子用来出租。
而房地产商也意识到盖房子卖的方式太单一，他们干脆自己建新房只为了出租，这种新盖的就用来出租的房子有一个学名，叫Build to Rent。
“租建模式（Build to Rent）这词是从英国最先开始，指英国新兴的私人租赁住宅市场，专门为出租而不是出售而设计，通常由机构投资者拥有，并由专业运营商管理。该产品在许多方面与美国的多户住宅行业同义。”
“独立屋出租（Single-family rental）顾名思义，就是整栋房屋出租”
那么有人要问了，我们亚特兰大也有租建模式了吗？
当然，有！
亚特兰大为什么会有租建模式？
JTW Advisors是一家专注于房屋建筑行业的并购咨询公司。
JTW Advisors执行合伙人兼联合创始人Chris Jasinski在采访中提到了三点值得注意：
1. 他认为在未来几年，租建模式将在亚特兰大变得更加重要，这主要是因为新房屋所需的资本支出比现有房屋要少。
2. 租建模式“目前是独立屋出租行业的主要趋势，美国的低利率吸引了全世界的投资者进来，再加上独立屋的升值空间，使得目前在亚特兰大很难再找到利润丰厚的二手房来购买，这促使传统房地产运营商开始建立自己的独立屋出租社区。”
3. 虽然暂时无法提供数据来证明亚特兰大都市区租建模式的发展，但在供应方面，“亚特兰大在全美都是独立屋业主/出租房运营商和租建模式建造商的高需求市场之一。”
亚特兰大出租市场目前状况
根据国家房屋租赁委员会（National Rental Home Council，以下简称NRHC）的统计，亚特兰大都市区大约有150万套出租房屋。截至2015年，亚特兰大的独立屋出租公司已投入超过5亿美元翻新房屋，或每户约21,000美元，这意味着独立屋出租市场正在往好的方向发展。
根据NRHC的研究，这对缓解住房负担能力也有好处。2018年，亚特兰大的平均房价上涨了8%。从全国范围来看，当时的房屋首付中位数约为1.55万美元。与此同时，独立屋的月租金中位数约为1,600美元，每平方英尺的租金低于公寓。
与买房相比，租独立屋也让租客拥有了更大的选择，可以随着工作和生活随便迁徙，而且房东可以收取比普通多户住宅更高的租金。
也许用不了多久，就会看到亚特兰大有更多的租建模式出现在市场。
亚特兰大目前出名的租建模式
图片来源：The Ardent Companies
- Edgewood-Candler Park MARTA站附近的LaFrance Square项目，该项目主要由联排别墅（Townhome）组成，有100多套用于出租，而这里曾经是一个旧仓库。
- Ashley Gables于2019年在Buckhead首次亮相，也以出租的联排别墅为主，月租金超过7,000美元。
- 出租房业内大佬Camden Paces在Buckhead的联排别墅出租项目等。
是不是觉得房地产商真的超级聪明呢？看到亚特兰大房地产市场的动向会立刻做出改变，华人也爱投资房产，我们亚城华人是不是也要考虑考虑这样的方式了？
