實錘！房地產商承認，亞特蘭大需要更多出租房！
如果不是房地產商開始扎堆兒建造出租房，這事我們還不知道呢……
Build to Rent和Single-family rental科普一波
過去十多年，有很多人在次貸危機後購買了非常划算的房子並用來出租，但隨著房地產水漲船高，越來越多人發現買舊房子作為出租房不再是一件划算的事。
那這些人的新策略是什麼呢？你大概想不到，是購買新房子用來出租。
而房地產商也意識到蓋房子賣的方式太單一，他們乾脆自己建新房只為了出租，這種新蓋的就用來出租的房子有一個學名，叫Build to Rent。
「租建模式（Build to Rent）這詞是從英國最先開始，指英國新興的私人租賃住宅市場，專門為出租而不是出售而設計，通常由機構投資者擁有，並由專業運營商管理。該產品在許多方面與美國的多戶住宅行業同義。」
「獨立屋出租（Single-family rental）顧名思義，就是整棟房屋出租」
那麼有人要問了，我們亞特蘭大也有租建模式了嗎？
當然，有！
亞特蘭大為什麼會有租建模式？
JTW Advisors是一家專註於房屋建築行業的併購諮詢公司。
JTW Advisors執行合伙人兼聯合創始人Chris Jasinski在採訪中提到了三點值得注意：
1. 他認為在未來幾年，租建模式將在亞特蘭大變得更加重要，這主要是因為新房屋所需的資本支出比現有房屋要少。
2. 租建模式「目前是獨立屋出租行業的主要趨勢，美國的低利率吸引了全世界的投資者進來，再加上獨立屋的升值空間，使得目前在亞特蘭大很難再找到利潤豐厚的二手房來購買，這促使傳統房地產運營商開始建立自己的獨立屋出租社區。」
3. 雖然暫時無法提供數據來證明亞特蘭大都市區租建模式的發展，但在供應方面，「亞特蘭大在全美都是獨立屋業主/出租房運營商和租建模式建造商的高需求市場之一。」
亞特蘭大出租市場目前狀況
根據國家房屋租賃委員會（National Rental Home Council，以下簡稱NRHC）的統計，亞特蘭大都市區大約有150萬套出租房屋。截至2015年，亞特蘭大的獨立屋出租公司已投入超過5億美元翻新房屋，或每戶約21,000美元，這意味著獨立屋出租市場正在往好的方向發展。
根據NRHC的研究，這對緩解住房負擔能力也有好處。2018年，亞特蘭大的平均房價上漲了8%。從全國範圍來看，當時的房屋首付中位數約為1.55萬美元。與此同時，獨立屋的月租金中位數約為1,600美元，每平方英尺的租金低於公寓。
與買房相比，租獨立屋也讓租客擁有了更大的選擇，可以隨著工作和生活隨便遷徙，而且房東可以收取比普通多戶住宅更高的租金。
也許用不了多久，就會看到亞特蘭大有更多的租建模式出現在市場。
亞特蘭大目前出名的租建模式
圖片來源：The Ardent Companies
- Edgewood-Candler Park MARTA站附近的LaFrance Square項目，該項目主要由聯排別墅（Townhome）組成，有100多套用於出租，而這裡曾經是一個舊倉庫。
- Ashley Gables於2019年在Buckhead首次亮相，也以出租的聯排別墅為主，月租金超過7,000美元。
- 出租房業內大佬Camden Paces在Buckhead的聯排別墅出租項目等。
是不是覺得房地產商真的超級聰明呢？看到亞特蘭大房地產市場的動向會立刻做出改變，華人也愛投資房產，我們亞城華人是不是也要考慮考慮這樣的方式了？
