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亚城政府开始规划“廉价房” 专家呼吁让房地产商赚钱

十年来,亚特兰大豪华住宅的开发速度已经超过了中低收入住房的建设速度,普通人越来越难买房。

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好消息是,亚特兰大低收入住房机构已准备好开始建造一批新的经济适用房,让人人都能有房住。

亚特兰大房价高企

亚特兰大住房管理局(Atlanta Housing Authority)总裁兼首席执行官 Eugene Jones 表示,他们在近15年帮助当地超过 27,000 个低收入家庭,使约 45,000 人受益。他们提供的房屋中有 97% 被当做低收入家庭的住所,其中绝大多数家庭年收入不到 30,000 美元。

但……这远远不够!

亚特兰大地区委员会表示,亚城的经济适用房供应跟不上该地区的人口增长。3月份的一项研究显示,在Covid-19爆发前的五年时间里,亚特兰大市失去了近6万套每月租金低于1250美元的公寓。

根据“城市迁移项目(Urban Displacement Project)”的数据,由于开发热潮:

  1. 亚特兰大近一半的社区从 2000 年到 2017 年经历了住房成本的快速增长;
  2. 亚特兰大联邦储备银行已将亚特兰大住房认定为难以负担;
  3. 亚特兰大房地产经纪人协会表示,该市的房价中位数在今年5月份升至 430,000 美元。

经济适用房

亚特兰大住房管理局表示,Republic Family of Companies、The Michaels Organization 和 Sophy Capital等房地产商计划在亚特兰大市区投资 5.75 亿美元,在十年内建造1,311经济适用房、一所新学校等。据称,如果该协议在6到9个月内签署,建设将于明年开始。

佐治亚州立大学教授兼住房研究员Dan Immergluck表示,亚特兰大住房管理局应该在这片土地上建造2,000套住房,其中一半留给收入在28,920美元至48,200美元之间的家庭。

去年,亚特兰大住房管理局建了 97 个新的高级公寓,这是亚城市中心以西沿 Northside Drive 的 Herndon Square 重建项目的一部分。

2023年1月,亚特兰大住房管理局将在 Beltline’s Boulevard Crossing Park 附近的 Englewood 重建项目上投入3亿美元,建造更多的廉租房。

亚特兰大住房管理局官员表示,到2023年5月,Englewood将建200套多户普通公寓和160套高级出租公寓。另外227个公寓将在2023年底前建成。竣工后,Englewood将有828套出租公寓,其中包括674套经济适用房。

亚特兰大住房管理局还想在 Thomasville Heights 重新开发36英亩的土地,将于2024年开始建设460套新公寓,其中一半的公寓将以可承受的价格出售。

专家呼吁让房地产商有利可图

亚特兰大住房管理局虽然加快部分建设更多的经济适用房,但专家Dan Immergluck还是担心随着高收入者持续搬到亚特兰大,亚城的收入中值正在不断增加,未来房价还有继续增长的可能性。

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Dan Immergluck说:

“通过降低开发成本,亚特兰大住房管理局可以提供更廉价的住房和出租屋,但让房地产商有一些利润是可以的,不要榨取他们太多利润,这样项目才能长期可行,并能长久提供廉租房。”

“亚特兰大生活网”的读者们,你们同意专家说的嘛?

Ref:
https://www.ajc.com/news/atlanta-news/atlanta-housing-authority-looks-at-future-affordable-rental-developments/HSHQGPWYDNGZ3IEKYTXYI5H64U/
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