解析 | 亚特兰大热门地区介绍系列之二： Woodstock
自从开始了亚特兰大热门地区介绍系列专题之后，陆陆续续吸引了不少朋友们的关注，最近更是好几位朋友不约而同的联系作者咨询想购买Woodstock的投资房，那么就刚好趁着机会，推出今天这个文章来专门讲讲Woodstock吧。
对Johns Creek感兴趣的新来的朋友，欢迎移步这里：
亚特兰大热门地区介绍系列之一： Johns Creek
1、整体概述
Woodstock是坐落在佐治亚州偏西北方向的一个中型城市。
位于亚特兰大市区北面约30英里，洲际575号高速南北向从城市纵穿而过，紧邻美丽的Allatoona湖。
Woodstock是Money杂志2015年评选的全美50个最适宜生活的地方之一，同时也是佐治亚州唯一入围的城市。
Woodstock共计人口大约30929，包含了10个小型社区（按照平均房产价格从高到底排）分别是
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Union Hill / Batesville
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Towne Lake Pky / Cinema View
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Towne Lake Pky / Wyngate Pky
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Towne Lake Pky / Rose Creek Ln
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Hendon Rd / Arnold Mill Rd
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Alabama Rd / Old Hickory Rd
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Holly Springs Pky / Main St
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Victoria
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Cherokee Trl / Tanglewood Trl
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Alabama Rd / Londonderry Dr
这些年来，Woodstock不断有大量新建的房子出现在房地产市场中，同时伴随着的是大量的中产阶级，甚至更为富裕的阶级的涌入，更多的就业机会，健康良好的当地经济发展，丰富多彩的配套设施，吸引着周边甚至更远地区的人来到这里定居。
作为一个典型的白领城市，Woodstock有将近87.86%的居民都从事着白领工作 （比例远高于全美平均水平），诸如：企业管理（14.22%），办公室职员（12.03%），销售代表（15.89%）等等。
有趣的是，Woodstock从事电脑和数学相关工作的人口比例超过了全美95%的地区。
2、人文治安
Woodstock的居民种族比较多样化。最多的是白人（74.3%），接下来是黑人或者非裔美国人 （9.7%）。
居民最常用语言是英语 （83.7%），其次是西班牙语（6.9%）和印度语 （1.9%）。
平均每1000户居民有21起犯罪，跟相同或相似人口的城市比，Woodstock的犯罪率处于中游水平。
3、关于学校
评分靠前的小学(Elementary School)
- Bascomb Elementary School
- Hickory Flat Elementary School
- Woodstock Elementary School
- Boston Elementary School
- Mountain Road Elementary School
- Carmel Elementary School
- Little River Elementary School
评分靠前的初中 (Middle School)
- E.T. Booth Middle School
- Rusk Middle School
- Woodstock Middle School
- Mill Creek Middle School
评分靠前的高中 (High School)
- River Ridge High School
- Etowah High School
- Woodstock High School
- Sequoyah High School
此外还有几所不错的私立学校：
- Cherokee Christian School
- Lyndon Academy
4、经济收入
2010年Woodstock 人均收入$30,383, 相当于一个四口之家一年共计$121,532的收入，是佐治亚州中产阶级的水平。
居民家庭收入中数 （Median Household Income）$68,286, 超过了全美平均收入中数$53,657。
5、关于房价
Woodstock的房价算是佐治亚州内相对比较高的地区之一，注意只是佐治亚州内！当然不能跟全美最昂贵的地区相比。
总共有大约10349户住宅（包括独立房和公寓），房房价格中位数$265,014。
Woodstock 户型主要是以Single-Family为主（67.15%），其中又以三卧，四卧的独立房居多， 其次是大型公寓群- Large Apartment Complex（17.59%），联排房 – Row Houses and Other Attached Homes（12.63%），多户家庭房以及小公寓 – Multi-Family and Small Apartment Buildings（2.37%).
Woodstock户主自居的比例约为64.88%， 出租房的比例为35.12%， 属于自居出租混杂型的。
开篇也提到了，Woodstock整体房子比较新，60.74%的房子建于2000年以后，使得这座城市充满时代的气息令人耳目一新。
如果你喜欢现代感设计的房子和新兴的配套设施的小区，选择Woodstock就没错了。
此外还有37%的房子建于1970-1999年间，2.3%的老房子建于1940-1969年间。
在过去的十年里，相较于全国平均房屋升值率（1.71%）， Woodstock高达12.08%的升值率使得这个地区稳健的步入全美前40%升值率的名单中。
最新的数据显示，在最近的12个月中，Woodstock的房屋升值率达到了6.52%， 相较于就佐治亚州而言，Woodstock去年整体升值率则超过了50%以上佐治亚的的其他城市和地区。
作者和经验丰富的美国地产经理聊过，了解到这一段时间以来因为容易出租，Woodstock确实成为了投资者青睐的出租屋的首选之一。
千篇一律的结束语
最后，希望大家把握好投资时机，理智合理的计算，争取早日达到财务自由！
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