房产 | 想在亚城买房，你挣够钱了吗？了解一下“28/36”规则！

亚特兰大最近跻身于适合买房而不是租房的美国主要大都市之一。

但是，你需要多少年薪才能在该市买房呢？

根据抵押贷款研究网站HSH.com，年薪45,284.07美元的人可以在亚特兰大购买平均价格为204,500美元的房屋（如果购房者支付20％的首付）。

这比亚特兰大2017年第一季度房价需要的薪水高出10.76％。

自去年最后一个季度以来的亚特兰大平均房价上涨了11.87％。

贷款利率为4.41％， 每月付款达到1,056.63美元。

如果买房者选择10％首付，那么负担204,500美元相同价值的房屋所需的年薪将跳升至52,373.08美元。

2015年，购房者需要不到40,000美元年薪就能拥有该市平均价格约为178,900美元的典型房屋，首付 20％， 每月付房贷919.17美元。

以上这些数据是HSH分析师从房地产中位价格的全国房地产经纪人协会收集了2018年第一季度数据，并汇总了来自房地美的全国抵押贷款利率数据。

来自美国抵押贷款银行家协会的数据也提供了30年期固定利率抵押贷款，以及物业税和房主保险费用。

然后，他们核算出在美国50个最大的都市中所需的年薪以支付拥有房屋的基本成本，同时考虑到本金，利息，房产税和房屋保险。

除费城以外的所有城市的房屋都实现了同比降价（5.79％）。

但加州圣何塞的同比增幅为28.32％。在那里，购房者需要有超过一百万美元的抵押贷款 – 即使首付20％也是如此。

据Interest.com称，建议购房者使用传统的“28/36”规则，即统计按揭付款，保险，房产税和房主协会费总额不应超过您每月总收入的28％ 。

例如：根据28/36规则，那些年收入为5万美元的人应该保持每月支付房贷不能高于1,166美元。