北美 | 冯小刚5000万的美国豪宅曝光！投资美国房产的大有人在……

从5月24日到现在，崔永元炮轰《手机2》剧组已经第20天。

期间，崔永元对娱乐圈天价片酬、大小合同的爆料，直接导致影视板块的股票大幅下跌，华谊兄弟甚至跌停板，而国税总局也开始介入调查。

6月5日，崔永元对此进行回应，称一切待国家调查结果，随后曝光了冯小刚在美国的两套豪宅，并放出了豪宅实景图。

据知情人士透露，冯小刚导演的这两处豪宅的总价为900万美元左右，折合人民币5000多万元。

其中冯小刚的别墅购置于2014年，当时以500万美元（约合人民币3200万元）的价格买入，如今已经升值超过20%；

而另一处公寓则购置于2013年，总面积为300平米，共有3个卧室、4个卫生间，总价200多万美元，约1400万人民币。

成龙、姚明甚至马云，都去美国买房了。

抛开冯小刚名下美国房产的法律问题不谈，国内明星确实非常热衷投资美国房产。

比如成龙大哥，就是国内最早开始投资海外房产的明星之一。

早在1998年，成龙以280万美元的价格买下了一套加州比弗利山庄的豪宅，2005年又以630万美元的价格出手。

据目前的估值，这栋别墅已经涨至1200多万美元。

姚明也不例外，曾花50万美元购入的美国别墅，现已涨到359万美元；

张纪中在2014年375万美元购入加州兰乔圣菲购入的豪宅，目前估值逾400万美元；

陈可辛曾通过购入的好莱坞山庄别墅，一年就收益600万人民币；

刘嘉玲更是直言“只投资房子，绝不买股票”……

不仅仅是这些知名人物，国内低调有钱的高净值人群也对美国房产情有独钟。

去年，中国人在海外房产投资上花费了395亿美元（约2502亿元人民币），较2016年增长8%，而美国位居中国热门投资国家之首。

据《美国住宅房地产海外买家报告》显示，2017年中国在美国共买下40,572套房产，总成交额高达317亿美元，连续第三年成为美国海外购房群体中的第一大买家。

甚至于我们的马爸爸也在美国进行了投资。

2005年，马云以2300万美元的的价格购买了面积约为28100英亩的庄园。

中国有钱人购买美国房产出于两方面的考量

其一，安全性好。

美元作为当下的最硬通货，全球货币体系都是围绕美元建立的，其稳定性不用多说。

而美国房产作为美元资产的一种，可以有效抵御通货膨胀；

房产作为不动产具有很强的保值属性，加之美国房产是永久产权，投资美国房产可是说是进行资产保值的最佳手段。

同时，美国房产并不在国内相关机构的监测范围内。

其二，收益率高。

娱乐明星的收入虽然高出天际，但风险也高，毕竟谁也不敢保证自己会一直红下去。

因此，明星急需将自己的收入通过投资产生持续性的增值升值，以此来保障自己未来的生活。

而美国房地产市场经过多年发展，已经非常成熟稳定，美国房价平均每年上涨6%-7%，更有不菲的租金收益。

以奥兰多度假区为例，从房价涨幅来看，每个月上调2次，有一位客户2月购房时总价还是43万，6月份就涨到46万了。

从租金收益来看，一套60万美金的房屋依靠租金收益仅需8年左右就可以回本。

因此，大部分进行美国房产投资的人都赚得盆满钵满，中国的有钱人也对美国房产趋之若鹜。