在亚城现金买房不再是王道？专家发话了！
就在几年前，超过三分之一的购房者眼睛都不眨地抛下现钞置业。但自2014年以来，全现金购房者的比例呈下降趋势，近几个月的下降速度加快。不过业内人士表示，这可能是房屋销售增长的一个好兆头。
根据全国房地产经纪人协会的数据，6月份，只有16％的购房者以现金支付，低于2月份的23％。其余的人采取了传统方式，通过抵押贷款。
根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，上月房屋贷款申请较上年同期增长9.5％。这种转变可以追溯到几个因素，包括买方市场增强和抵押贷款利率下降。根据NAR数据，这一趋势对于房地产市场低迷而言可能是个好消息，根据NAR的数据，上半年成屋销售较上半年同期下降4.2％。
经济研究公司万神殿经济学（Pantheon Macroeconomics）首席经济学家伊恩•谢泼德森（Ian Shepherdson）表示，经济放缓可能部分导致了现金交易的减少和抵押房屋购买的增加。由于抵押贷款申请可能需要几个月的时间来处理，他说，这可能意味着今年秋季的房屋销售将会出现激增，这将描绘出一幅更为明亮的房屋销售前景。
以下是现金销售失宠的一些原因：
投资者热情不再
NAR表示，57％的投资者以现金支付。然而，房屋研究公司CoreLogic的数据显示，投资者购房的比例已从2018年的11.3％下降至今年迄今的11.1％。由于担心价格可能达到顶峰，许多投资人不像几年前那样急于买房。根据标普CoreLogic Case-Shiller房价指数，全国平均房价较2012年低谷上涨了55.2％。
“投资者自然会变得更加谨慎，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说。
全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，截至3月份的12个月中，外国投资人对美国房屋的购买量较前12个月下降了36％，部分原因是全球经济低迷，尤其是中国资本管制收紧。
借贷成本下降
自去年以来，抵押贷款利率大幅下降，这使得住房贷款更加便宜。根据房地美（Freddie Mac）的数据，30年期固定抵押贷款利率平均为3.75％，低于去年同期的4.54％。 Shepherdson说，这导致许多本来可以现金买房的人转而申请抵押贷款。
投资者申请抵押贷款
CoreLogic的副首席经济学家Ralph McLaughlin表示，市场当然还有不少投资买房者，但更高的房价迫使他们转向抵押贷款。
而股市萎靡不振也被视为原因之一，Shepherdson说，去年年底股票的大幅抛售可能吓坏了那些打算用现金支付的购房者。他们可能已经看到股票价值的下降，这是潜在的经济衰退的标志，这也可能降低房房价值。他说，“进行现金购买意味着买家把自己暴露在房房价格下跌的可能风险中。”
最近有数据显示， 2018年4月至2019年3月期间外国买家购买房屋的总额比上一年下降了36％。下降的原因既有购买数量，也有平均价格的下降。中国人连续第七年成为主要买家，估计购买价值134亿美元的住宅物业。然而，这比过去12个月下降了56％，相对而言是所有外国买家中跌幅最大的百分比。 2019年中国经济增长放缓，中国政府也加强了对现金流出以购买海外物业的控制。
