房产热议 | 亚城这块地皮变化太大，是好是坏？众说纷纭

亚特兰大没有像加州和芝加哥那样的”中国城”、”朝鲜城”，也没有”小哈瓦那”，可是咱这里有一条百福大道。

走在这条大道上，空气中流淌的是热情奔放的桑巴舞曲，映入眼帘的是五彩缤纷的世界各国国旗，迎面相撞的是不同肤色的俊男美女，扑鼻而来的时而是”宫保鸡丁”的咸香，时而是”泡菜”的鲜辣，时而是古巴咖啡的浓郁。这是一条亚特兰大的国际文化走廊，来自世界各地的移民聚集在这里。可是近年来这条大道周围变化很大：房子供不应求；房价大涨；开发商正集结在地平线上，虎视眈眈的盯着这个地带。孰利孰害？孰吉孰凶？孰安孰危？孰好孰憎？众百姓议论纷纷, 各抒己见。

出了亚特兰大市往东走是Dekalb县。这个县有一条由南向北8英里长的路, 叫百福大道(Buford Highway)。在这条道路上，一国的美食餐厅和另一国的风味小吃相连，一种肤色人的心脏和另一种肤色人的脉博跳动在一起。你可以在朝鲜点心店吃一块绿茶蛋糕，或者是上面镶嵌着核桃和奶油的苹果馅面包，然后再溜进隔壁的墨西哥餐厅来一盘烟熏火燎过的烤鸡外加一块薄饼。

“在这里，墨西哥快餐店旁边是一家越南餐馆, 再旁边是一家中东饭店，我不知道在哪里你还能找到这种地方。” David Schaefer是拉丁美州美国人协会的管理主仼，佐治亚州副州长竞选人，他说，”这些店一家挨着一家，附近的小区，居民们说20多种不同的语言。

百福大道房价便宜，再加上语言关系，很多非移民和第一代美国移民在这里工活和工作，有些人在这里住了几十年。大道两旁有1000多家移民开的商店和公司。房地产开发商们对这个地带很感兴趣，他们的开发项目正在威胁到这里的文化和特色。

现在的住房趋势是越来越多的人喜欢往城市里凑，再加上大亚特兰大地区人口暴涨，这使得285高速公路往西的地方成了热门地段，开发商蜂拥而至，地皮被炒得炙手。百福大道往北是Brookhaven、Chamblee和Doraville，这三个地区的土地价格相对便宜一些。

于是，开发商转来这里收购土地和旧房子。眼看着一幢幢公㝢被夷为平地，代之而起的是联排别墅或者是合作公寓。这些房子的价格之高，令当地的老居民望洋兴叹。很多人担心，小吃店、理发店和民族特色超市会很快消失，随之而来的是星巴克，Whole Foods超市和商业住宅两用建筑。

百福大道变了，还在继续变化，让我们来听一听当地人怎么说吧！

张强（John Zhang）— 薇薇珍珠奶茶店工作人员

在百福大道有一个”薇薇珍珠奶茶”，店铺装饰得花花绿绿，专卖台湾出产的牛奶制品。人在纽约的店老板想打进亚特兰大市场，考虑到百福大道一带有很多亚裔，故选择把店开在这里。

“我们总是到百福大道来买东西，” 店里的工作人员张强说。”尤其是当我们想要买一些有中国特色东西的时候。”

渥克太维（Octavio Vergara）— 墨西哥饭店经理

El Autentico Sinaloense Pollos Azados位于Doraville, 是一家墨西哥餐厅。这家店的墙漆成绿色，上面贴着墨西哥农村自然景观的照片。音响里放着喧闹的嘻哈音乐。当墨西哥民谣响起时，一位女服务员跟着唱了起来。中午时分，来这里吃饭的顾客坐在小桌子旁或者是沙发上，他们享用着美食，一点也没有注意到周围攻城掠地的变化。

渥克太维说，这些顾客每天都来，他们当中，有的是想家的墨西哥人，有的是想吃正宗Sinaloa风味烤鸡的美囯人。

乔（Joe Gebbia）— Brookhaven市议员

乔的选区就在百褔大道一带，他说：

”变化是不可避免的，也在预料之中。

这里的房地产热得炙手，以后Chamblee和Doraville也会跟上。”

有人认为，房价上涨的太快，最终一些当地做生意的人和居民要被挤出去，乔同意这个观点。

“我们正在讨论如何处理这一问题，目前还没有明确的结论。” 乔说。

乔指着在亚特兰大儿童医院North Druid Hills分院上空的大吊车，还有新建成的Emory运动医学中心，说道，当这些房子拔地而起，配套的生活设施齐全后，85公路另外一侧的商业和居民会受到影响。

“这些工程会沿着百福大道像放鞭炮一样一个一个的‘点燃’起来。” 乔说。

爱德拉（Adela Lopez） — 居民

百福大道周围的房子，不断地被拆掉，不断地又在新盖，这让爱德拉很担心。她今天19岁, 一直住在Foxwoods公寓里。她在想，如果房租再这样涨下去的话，全家恐怕就要被迫搬家了。还有，这样的话，会不会整个公寓就会被卖给开发商，然后推倒重盖？

她的担心不是没有道理。在GM公司旧址的旁边， 有一块165英亩的土地，一项叫”组装”的工程已经启动。一个电影院已经被建好，舒达席梦斯床垫制造公司新的总部选在这里。接下来还要造的是公寓楼、旅馆、公园、商场、还有很多办公楼，”组装”工程的开发商把眼光瞄准了亚马逊公司这个大客户。

玛丽亚（Marian Liou）— “我们热爱百福大道“的创始人

玛利亚想要让更多的人来关注百福大道，于是她做了一个叫”我们热爱百福大道”的网站。她在网站上介绍了这一带的文化特色，并希望政府和民间团体提供援助。

“你不能把它当成一个有价值的地方去保护，除非这里的人认为这是一个有价值的地方，值得保护。” 她说。

黛德丽（Deidre Bell）— 理发店老板

去年9月份，在商场的东北角，黛德丽开了一家”朱丽叶美发廊”。一个星期六的下午，在她的店里，可以听到拉丁美洲音乐，几个男女正坐在那里等着。

黛德丽说，百福大道这一带的环境给我带来了不同背景的客人。只要政府有保护小业主的政策，她不担心开发百福大道会给她带来什么危胁。

她认为这反而会扩大她的生意，给她带来更多的客人。她的很多客人是在逛了商场里60多家店后，顺便走过来理发的。

杰娜西（Genesis Lugo）— 吃贷

在墨西哥餐厅El Autentico Sinaloense Pollos Azados，杰娜西正等着她的外卖。她说，每次来到这个餐厅，她总会有一种归属感。”这个店的菜做得很正宗，吃上去就像是我妈妈老家的菜。”

是她的弟弟发现了这个店。她说，她每一个月来一次百褔大道，这样的饭店让亚特兰大这个地方更具特色。

“有那么多种的文化聚集在一起，让大家去体验，去感受，去尝试不同的生活方式，这地方令人感到与众不同。”

 

莎拉（Sarah Kennedy）— 桃树溪绿色小道公园的副主任

很多人看好桃树溪绿色小道公园（Peachtree Creek Greenway)。这个始于Doraville, 终于Atlanta Beltline的公园完工后，有12英里长。

小道的第一英里将在今年完工。很宽敞，它会沿着溪水，弯弯绕绕，从百福大道穿过。人、步行或骑车，穿越在林间，一条小溪伴随在左右，时而平缓、时而湍急，恍若进入仙境。不想走了，或者是想喝杯咖啡，从林间徒步旅行的小径就可以出去。

帕齐（Patsy Moeller）— 非赢利组织的董事

百福大道工程和亚特兰大铁路公园（Beltline) 很相似，这一点让人们忧心仲仲。

铁路公园环绕着亚特兰大城市的一连串公园和林间徒步小径。它的新颖有创意的设计赢得了几个城市改造工程的大奖，很受旅行者、居民和建筑设计师的欢迎。可是它的建成引起了周围房价暴涨，有些人遣责铁路公园项目的管理人不顾人们事先警告，最终导致这里的老居民弃家而走。

帕齐是一个非蠃利组织的董事会成员，这个组织给在百福大道周围有需要的家庭提供临时居住的地方。这个组织有10间住所，租金很低。

加里（Gary Connell）— 乔治亚理工学院的教授和他的学生们

乔治亚理工学院的研究生院去年夏天有一门课，要求上课的学生分析百福大道一带居民的经济负担能力。当了解到桃树溪绿色小道和其他工程会对当地居民有很大的影响时，教援Gary Cornell 鼓励学生就如何保留那个地段的特色起草一份推荐方案。

去年十一月下旬，Cornell教授的班来到Brookhaven市政府作了报告。

他们的建议包括：要求开发商计算他们的项目将会如何影响居民的经济负担能力，为如何保留百福大道的特色制定新的分区法律。他们要求每一个项目都必须这么做，新的办公搂，区域板块划分也不例外。

Brookhaven市议员 Bates Mattison 的管辖区域包括百福大道的一部分。他说：”学生们的建议应该被认真考虑。”

“这正是我们市政府要做的工作，为百福大道这条国际文化走廊做一个长远的规划。我们知道，这是一块未经琢磨的钻石，有很大的经济增长潜力。” 他说。

吕贝卡（Rebekah Cohen Morris）和百福大道的邻居们

在百福大道，有两个社会团体，拉丁美洲协会和大亚洲地区社区活动中心，他们正在为保留百福大道这块亲善移民的土地而斗争。一些”草根”民间团体，像”百福大道的邻居们”（Los Vecinos de Buford Highway)也为此奔波。

“百福大道的邻居”在努力，百福大道的居民们也在努力。

吕贝卡是Cross Keys高中的老师，她有很多拉丁美州裔的学生。为了让这些学生感兴趣，她把公民和政治的社会活动穿插进了课堂。现在，”百福大道的邻居们”鼓励大家开口讲出百福大道的现状，参与有关百福大道未来的讨论。

有时候吕贝卡会想，讨论也许太晚了，很多公寓房子早已经被推倒了。

“现在再去教育人家已经很难了，” 她说。不过她仍然认为现在还有时间去改变一些开发建设的方式。

吕贝卡希望看到当地政府修改分区法律，从而允许建造一些像高层楼房这样的建筑。她认为开房商如果有更多的单元房卖，他们就会去把房价压低一些。

同时，对那些房子破烂不堪却没有钱去装修的房主，政府适当提供一些补帖。她说，这些房子刹风景，会变成眼中钉肉中刺，一旦被开发商买去，会被立即推倒，然后在上面造连排别墅。

吕贝卡也是包容性区域划分法律的支持者。这个法律要求开发商在建新房时，按一定比例造一些低房价的单元房给低收入的人住。这个法律条款在亚特兰大刚刚生效，是否会对铁路花园和其他项目有影响，现在下结论还太早。

她认为，绿色小道的支持者、当地政府、开发商和居民们必须联合起来，共同讨论百福大道现在面临的问题。

“我们必须这样做，因为百福大道和我们息息相关。” 她说。

看到这里，你对“百福大道”了解多少呢？说说你对那里的印象吧！不妨说出几个那里美食餐厅的名字，读者朋友们也许想去品尝一下呢！