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租客起诉房东 开价一百万!在美国做房东真不容易!进来取取经!

以前总觉得有了钱买房子租出去,不用干活就能收房租,省事还挣钱。其实,在美国做房东真的不是件容易的事。

除了要担心无赖房客外,还要担心房客在出租房里受伤,因为一不小心,就会被房客告得倾家荡产!

案件介绍

案件一

2016年,一名住在加拿大Montreal的租客Michel Valois不慎在室外结了冰的楼梯20多阶台阶上摔下来。他向房东索赔一百万美元。Michel称,他当时被摔得都昏迷了,随后发现自己失去了部分记忆,视觉模糊,经常头疼。他自己开了一家设计公司,做总裁和创始人,但由于身体不适,不得不卖掉所有股份。他没法集中注意力,一直都没能找到新的工作。

租客起诉房东 索赔100万!在北美做房东不容易!

案件二

华裔房东将纽约Staten Island的房子租给了一户西裔人家。2016年10月的一个晚上,租客抱着婴儿走在过道上,不小心被破损的地毯绊了一下,两个人都摔伤了。医生的诊断书显示,禁止这名婴儿做某些事,婴儿可能会成终身残疾。房客认为这个事故是房东的疏忽,维修不当造成的。她向法院提起诉讼要求房东赔偿她一百万美元。2018年7月,房客不满初级法院的赔偿金额,又将房东告上法庭,要求房东赔偿更高的金额。

做房东要这样提心吊胆,你要学几招保护好自己!

做房东你要知道!

1. 在搞清楚你所在州关于出租房的法律前请不要挂牌出租

房东不好当,休斯敦一华人遇到的糟心事儿

在美国,出租房的法律在每个州都不一样。加州、纽约州的法律会更偏袒房客,所以在你不了解你的州法律前请不要挂牌出租。你需要知道你和房客的权益都是什么?注意事项等。

比如:在房客搬出后多少天房东必须退还押金给房客?如果有部分费用需要用押金扣除,房东需要提供什么材料给房客?房客如果觉得扣除金额过高,房客需要在多少天之内提出异议?

2. 开设出租房的独立账户

不要把你个人的账户和出租房的账户混淆在一起。最好可以开设一个独立的账户,专门用于房屋出租有关事务。

比如:租金、押金、物业费、房屋管理费等。

3. 合同要细读 最好可以找专业人士拟定

拟定合同时你要注意几点:

  • 租金和出租时限是多少?
  • 水电气费是否包含在租金中?
  • 退租必须提前多长时间通知房东?
  • 是否可以养宠物?
  • 是否可以吸烟?
  • 房屋需要修理维护时需要谁来做?
  • 房屋破损需要谁来赔偿?怎么赔?

可以咨询当地房地产律师或者房地产经纪人,他们见多识广,应该更有经验。

4. 不可随便进入已出租出去的房屋

在美国,一旦房子出租出去了,房东就不可以随便进入已出租的房屋。

一般在合同里会有这项信息。如果房东因修理房屋等事需要进入出租房,房东必须给房客一个合理的通知 (通常是提前24小时)。

5. 房客如果在出租屋内受伤,房东可能要负责

法律规定,房东必须保证出租的房产是符合安全标准并且维修良好的。

由于房东的责任(房东疏忽而导致的损坏、泄露,或已将房屋问题告知房东,但房东没有来修等),房客如果因此受伤,房客有权向房东提起人身伤害诉讼和索赔。

6. 房东要自我保护

  • 买责任险是必须的,虽说赔偿额度不高,惹上打官司肯定不够用的,还要赔上房东的存款和家产。
  • 除了买责任险外,最好成立一个LLC形式的公司。LLC是有限责任公司,公司的债券人与私人的债权人不能互相追帐或追究责任。这样一来,出租房出事了,房东不会倾家荡产,顶多赔掉LLC公司里的财产。很多会计公司也会提供申请LLC的服务。

川普税改新政,LLC公司的税收优惠:

1. 公司开销可抵税

房屋的维修和装修、办公用品、电话费、油费等。美国的税法太复杂,具体抵税事宜最好还是请教专业人士吧。专业的会计师可以帮你合理合法避税。

2. Pass-Though公司享受最高20%的抵扣税

从2017年12月31日至2026年1月1日,像个体户(Sole Proprietorship或Single Member LLC)、小型企业股份公司(S Corp)、合伙公司(Partnership或LLC)以及房地产投资者这样的Pass-Though公司可享受最高20%的抵税额。

你有什么当房东的经验和教训吗?不妨留言与大家分享!如果你是业内人士,不妨和大家说说你们的建议和出租房/报税/买保险的注意事项。

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