赞助商家(广告位:+1678-685-8086)

美国不比北上广,房产会贬值!贬值的11个主要因素是。。。

对于很多美国人来说,住房是一生最大的投资。然而大多数人对自家房屋的价值茫然不知,甚至不清楚什么因素会使房屋贬值。

《商业内幕》(Business Insider)刊文称,从不靠谱的翻新再到不幸出现的天坑,很多因素都可能威胁到这一最大的投资。

1. 天坑

尽管有些房屋保险覆盖天坑险,但天坑仍然会影响房房价值。

在过去五年里买卖了30多间天坑房产的佛罗里达州房地产投资人Rob Arnold表示,天坑绝对会让房子贬值,他建议因天坑受损的房屋业主降低30%的要价并承担修理费用。
9748779d2d773564859ef5a950cc90a3
2. 城市垃圾填埋场和发电厂

研究人员在俄亥俄州克利夫兰市5个垃圾填埋场附近的小区物业做调查后发现,恶臭足以拖累房地产价格下跌5.5%至7.3%。垃圾填埋场对于人口稠密、价格昂贵的居民区影响最大,而在人口稀疏的农村地区基本可以忽略。

同样地,加州大学伯克利分校的研究发现,距离2英里内有电厂的房价会下跌3%至7%。
6290e7e929da0b54e0150b5837ba4cdd
3. 有囤积癖或邋遢的邻居

如果你的邻居家和院子看起来不拘小节,那么买房者会看低你的房价。

拥有40年房地产估价经验的Appraisal Institute总裁Joe Magdziarz表示,邻居的院子杂草丛生、油漆脱落会使你的房价下降5%至10% 。
d7c3fb5adc8967adae240cce8535e28e
4. 吵闹的邻居

吵闹的邻居同样可能吓跑购房者。Appraisal Institute评估协会会长Richard L. Borges表示,房主应该知道这其中的利害,邻里的不良行为会降低5~10%的房价。
b96cb95f9b090fd7d711041d55803269
5. 丧失抵押品赎回权的住房

在全美各地,丧失抵押品赎回权的住房会导致附近的房价下降7200美元。

另一项研究发现,抵债房300英尺内的业主房价会下降1.3%,而距离300到500英尺的房屋售价会降低0.6%。
aba3312eb8dc4af5276b734a03307225
6. 水力压裂技术

如果你居住在一个水力压裂技术(水力压裂技术是页岩中提取天然气的有争议的方法)广泛使用的地区,你的房价可能受到威胁。

杜克大学经济学家和非盈利性研究机构Resources for the Future的研究者发现,宾夕法尼亚州饮用当地地下水的居民如果其住房位于页岩气井1.25英里内则房价会损失24%。

这意味着即使没有确凿的证据证明水力压裂法威胁到饮用水,仍足以压低房房价值。
be653bf51583c036ffe0191e2736897e
7. 登记在案的性犯罪者

向居民公开的“国家性犯罪者登记册”可以很方便地审核你的邻居,也可更容易地让买家对他感兴趣的住房进行评估。美国经济评论(American Economic Review)2008年的研究显示,性犯罪者居住的社区房价明显被压低12%。
85cd3984ee822e614723e38708a5fe9e
8. 广告牌

据城市规划师Jonathan Snyder 称,在广告牌500英尺内的住房售价低于远离广告牌的住房。

另一方面,实施严格广告牌控制的社区往往居民收入高、贫困率低以及住房空置率低。
0dd67528a43b8067d1b3bc2b74464ac6
9. 糟糕的学校

学校的质量往往是购房者最优先考虑的因素,这意味着好的社区住房也会增值。

圣路易斯联邦储备银行2010年的一项研究发现,学校的质量对房价影响仍然相当大,尤其是高品质学校所在的社区。

不幸的是,与此相反,附近学校已关闭或级别较低的社区对购房者缺乏吸引力,而且房价往往会贬值。
SCHOOL09 2 BROWN
10. 某些整修

虽然许多整修可提高住房的转售价值,但另外一些过当做法会使房屋对潜在买家失去吸引力。

例如,增添游泳池,特别是在气候凉爽的地区,许多买家不希望支付昂贵的泳池保养费用。与此类似,极端的园艺或美化也可能影响房屋的售价。
01a41381756785c9bdc62c5031908d47
11. 不寻常的颜色

房子的颜色是买方首要注意到的事项之一。如果它同周围的住房比起来不那么协调,则会影响售价。

同样这也适用于室内。明亮的粉红色的客厅可能会让潜在的购买者却步,因为有些人可能无法想象自己身处这样的环境之中。

5d5561dfbf07fead7928d3f3d375431b

本文由【亚特兰大生活网】整理编辑,原文、图片转自网络,版权属于原作者。此篇因未能找到作者和原始出处,无法注明还望谅解,如原作者看到,欢迎联系小娅认领(或直接在公众号留言),确认后我们会在后续文章作出单独声明。如觉侵权,我们会在第一时间删除。多谢!转载请注明出处!

相关商家(广告位:+1678-685-8086)

您可能还喜欢...

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注