干货 | 在美国买房时，有问题看这里，先收藏了再说！
美国买房如今已成为众多国人的选择，无论是为将来自己养老还是为孩子提供更好的发展空间。
国人越来越成熟的意识到投资美国地产是最为稳健的投资策略，尤其近些年美国的就业增长等等强劲的经济复苏迹象都更加坚定了地产投资人的信心。
很多购房人都向小编询问美国买房相关事宜，问题多种多样，在这里给大家做个总结。
没有绿卡的外国人可以到美国购置房产吗？
可以。任何外国人都可以在美国买房子。
美国是个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。
同时，法律健全，购房人可以把房子的前世今生都查得清清楚楚明明白白。
任何中国公民都可以在美国购房，即使妳没有美国签证，申请从来没有来过美国，也可以通过邮件电子签字完成异地交易。
美国买房可以移民吗？
不可以。买房与移民完全是两件事。但如果想要移民，可以选择EB-5投资移民或是其它方式，具体情况可以跟移民律师沟通。
在美国买房是必须本人到美国才能买吗?
购房人不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，购房人如果能亲自选择是最好的。
有的购房人委托他的亲戚朋友帮他看房，从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选房子，或是房地产经纪人在现场视频或是录制视频传给购房人，这样购房人可以足不出户就可以购置美国房产了。
在美国买房要多少钱？
各个州以及每个州的每个地区都有所不同，在美国各大都市圈中，亚特兰大都市圈的中位房价算是偏低的。
小编所在的美国最大房地产公司Keller Wililams统计，2018年第一季度的独立房中位成交价是$264,000；2017年同期是$245,000；2016年同期是$228,000。年涨幅达到7.7%以上，远远高与6.3%的全美平均涨幅水平。
在美国各大城市买房需要多少首付？
这个取决于什么类型的贷款，最低的有3.75%，还有外国人贷款要求25%-30%首付的，根据购房人条件贷款类型也千差万别。
地产经纪人会根据购房人的具体情况而推荐最适合的贷款公司给客户。
在美国的房子有哪几种种类?
在住宅类房产中，通常分成独栋别墅（Single Family House）、公寓（Condo）、联排别墅（Townhouse）。
在亚特兰大独栋别墅房屋最常见，所谓独栋别墅，是在某一块土地上只有这一栋房子，没有和其它建筑连接。
美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在国内通常被称为别墅。
公寓通常是一排相连的房子，每栋房子之间分享一面墙，它可以是单层、二层或是三层的形式。
联排别墅和公寓外观上有的看起来差别不大，它通常由二栋或三栋构成。
联排别墅的房子一般为壹层或二层到三层。
公寓和联排别墅所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分，有时会有小部分的院子。
公寓和联排别墅的区别？
这也是小编经常被问到的问题，具体区别如下：
公寓的产权只拥有内墙以及内墙以内的空间，而没有土地所有权，当然好处也显而易见，可以不用担心屋顶以及外墙的维护问题，只要按时交物业费就好了；而联排别墅虽然看起来和公寓差不多，但通常会有个小院子，拥有房子下面的土地所有权。
美国买房是买新房好还是二手房好？
在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌的某房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%。
这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。
在亚特兰大，大部分优良的地段已经被老的住宅社区占据，所以一般大规模开发的新建房地段会稍偏，但是新房户型设计新颖有效，房屋比较智能化，并且普遍内装现代奢华。
买房后直接拧包入住，不需要任何房屋整修。
新房二手房各有利弊，专业的经纪人帮助妳权衡比较列出各自的优劣势。
到美国买房需要准备哪些文件?
现金购房人和贷款买房所需要的准备问题有所不同。
现金购房人需要准备的文件：
1、有效的护照和签证
2、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)
3、在美国当地银行开设的帐号。
货款买房需要准备的文件：
1、有效的护照和签证
2、工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）
3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)
4、在美国当地银行开设的帐号
5 、贷款公司提供的pre-qualification letter 或是pre-approval letter 这两种信可证明购房人是有足够的资金实力贷款购买一定金额的房子。
去美国买房的基本流程是怎样的？与中国买房程序上有什么不同
只要做到以下10步，就能轻松购得妳的美国梦屋：
1、在线选房
2、沟通洽谈
3、实地看房
4、贷款预审
5、检查房屋
6、签署合同
7、贷款审批
8、购买保险
9、过户公证
10、房屋交接
在美国买房的整个过程中，要经过一系列的流程，比较复杂，不像在国内到政府的房屋交易大厅办理就好了。
所以说在全美知名的大型房产公司里找个全职专业经纪人会使会使购房过程事半功倍，因为购房的过程常常会出现各种各样出乎意料的事件，同时也是跟卖方斗智斗勇的过程，这个时候就考验地产经纪人的应对突发事件的能力，经验和责任心了，如果缺少一样都会给购房人带来无法拟补的损失。
购房资金如何汇到美国?
如果妳在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题，如果妳是以个人名义汇款，妳会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔壹次汇出，需要分批汇款。
这样妳需要更多的时间，早作准备，如果妳在美国的银行己有帐户是最好不过的。
所以在妳购房之前如果有机会来美国考查或观光旅游的时候，顺便开设个帐户，会对妳以后的购房投资有很大帮助。
具体的汇款手续，妳可以咨询当地的银行或者咨询专业的房产公司顾问。
在美国买房需要支付多少佣金给经纪人?
对于购房人雇用的经纪人是免费的，因为佣金都是由卖方支付的，但是该经纪人是代表购房人的利益来跟卖方经纪人谈判，所以妳在美国买房不必支付任何佣金给经纪人。
怎样知道我要买的房子的房产税是多少?
在美国各州、各地的地产税率都不相同，佐治亚州的房产税在1.11%-2.0%左右，包括了县、市及地方的税。
在购房之前，妳可以参考屋主的税率，或是到所在郡里查询。
在美国买房如何确保交易安全？
在房产交易中两大关键问题是，产权是否清晰可售和交易资金是否安全。这两个问题都可以找产权保险公司解决。
产权保险公司是为购房者提供调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易，即使真的遇到麻烦，最差的结果也能把钱拿回来，最大程度上保护用户的权益。
在美国买房能贷款吗？
当然可以。海外买家的贷款首付相对较高，至少高于25-30%以上。
在美国，常见的房屋贷款年限分30年、15年、7年。
在美国买了房子，我的孩子就可以申请就读美国的公立学校吗？
在美国，绝大部分公立学校是不签发学生签证的，但也有少部分公立学校可以签发I-20（来美之前最好和妳想要上的学校确认）。
所以如果你只是在美国买了房子而没有其他身份的话，你的子女需要拥有学生签证，才能既在美国读书，又得到合法的学生身份居留美国。
在过去的经验中，公立学校只需要用住所的水电单，租房合约或房产证就可以申请让孩子在你所住地址对应的公立学校上学，而最近有些公立学校除了要妳提供水电单、租房合约或者房产证以外，也需要妳提供有效的签证，才能入学。
建议来美之前个买房之前请和当地的学校确认或请教专业人士。
买了美国学区房是否就能上周边的学校？
美国的公立中学和小学（包括1年幼儿园），都是采取“就近入学”的原则。
好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨。
美国法律规定，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在这个学区内，都享有免费教育的权利。
美国房产投资回报率高的几个主要城市分别是哪里？走势如何？目前是多少？
除了国人前些年传统的投资地比如：
纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、西雅图等，亚特兰大现在已经一跃成为高投资回报率的非常热门投资地。
究竟有多热，看看下图2009年和今天的对比就知道了
如何确定美国房产卖房利润？
美国房产卖房利润是调整以后的卖价（Adjusted Sale Price）减去调整后的成本（Adjusted Cost Basis）。
调整后的成本是买价（Purchase Price）减去销售佣金、律师费等。
调整后的卖价是卖价（Selling Price）减去房屋整修费用（Cost of Capital Improvement）。
国税局（IRS）对整修费用有较严控制，如维修热水器的费用不能列为整修费用，但安装洗碗机则可。
再如，妳可扣除雇工的工钱但不可以扣除妳自己的工钱。国税局同时要求卖方每年申报详细的利润计算。
整修费用的收据（Receipt）应妥当保存。
总之，如果国人想找个稳健的投资项目，投资亚特兰大地产是您不二选择。
由于篇幅有限，以上的问题只是蜻蜓点水般的回答了一些，关于更多更专业的地产投资买卖等相关问题可以免费咨询李恒地产。
电话：678-325-8902
微信：utopia672825
