買房還是租房？怎麼都不易！教你幾招，能省就省！

在美國，近一半42%的人擔心他們能否存下足夠多的錢來給孩子付學費。

近日，為更好的了解高房價對買家的影響，房屋凈值網站AP公布了一份調查報告。在2019年的調查中，他們獲取了675名房主，其中包括241名千禧一代房主。

為支付孩子的教育費用，有59%的千禧一代願意選擇延遲退休。房價上漲得太厲害了，推遲退休也無法讓他們獲得大量存款。

1940年，美國房價中位數為2,938美元，2000年就漲到了119,600美元，轉眼到了2019年，房價已漲到230,000美元。

除了房價在不停地瘋漲外，美國各地大學的學費也在飆升不停。根據College Board發布的《2018年大學學費趨勢》報告顯示，1988年美國公立大學的平均學費為3,360美元，2019年居然漲到了1.06萬美元，太不可思議了！

開源節流，兩手抓，在這裡咱就不教你掙錢的方法了。節流的方法還是可以有的。

在不超出預算的情況下買房

1. 位置！位置！位置！

根據自己的年薪來考慮在某地生活會有怎麼樣的生後質量。根據Pew研究中心公布的報告顯示，2016年，美國中產家庭的收入中位數為78,442美元，但在紐約和舊金山等大城市，養一個孩子每年可能需要數十萬美元。所以，如果你願意放棄住在市中心而選擇在郊區買房，這樣可以省下的錢幾乎是住在市中心的四倍。當然了，因地制宜，不是所有大城市都這麼貴。

2. 時刻關注房產動態

如果你是買家，在房屋市場的待售房產增多、客流量變少時就是你買房的最好時機，你有更好的砍價條件。可以多多對比周圍房屋出售價格和掛牌出售時間。

3. 讓數字說話

買房當然主要最先看的是房價，但在這基礎上你也要考慮以下一些花費，比如：交易成本、搬家費用、月供金額、維修、地稅、物業費、保險和保養等。根據自己的經濟承受能力進行購房消費為宜。

4. 省錢省在刀刃上

除了和賣房者砍價外，房貸的利率也會對你的存款產生不小的影響。貨比三家的原則在這裡也很實用，看看哪家貸款機構的利率最優惠。一定要了解貸款細則，當利率降低時，記得Refinance，有的時候每個月至少可以省下幾百美元。

買房難，租房也不易！

你注意到了嗎？美國獨棟住宅出租的供應量在減少而導致租金持續飆升。

根據CoreLogic的數據顯示，在租金偏低甚至不到該地區租房平均值75%的公寓，年租金增幅也接近4%。有經濟學家認為，低租金供應加上持續的需求，推高了整體租金。

鳳凰城的空置率降幅為2.6%，推動該地區年租金增幅至6.7%。拉斯維加斯以5.8%的租金增幅緊隨其後，西雅圖位列第三，漲幅為5.5%。

據realtor.com的數據，2019年10月份售價低於20萬美元的待售房屋供應量較上年同期下降了13%。自2013年以來，月租金低於1,250美元的房屋數量下降了40%。

關於買房這個話題永遠是說不完的，找到一個有責任心的房產經紀人和貸款經紀人在你買房的過程中都是有福的，省心不說，更重要的是可以為你省不少銀子。小婭就遇到過個不錯的貸款經紀人，在鎖定rate前及時告知小婭，rate降低了，這一下子就讓小婭少掉塊兒肉。

你有購房省錢的竅門嗎？不妨留言和大家分享啊！這年頭兒，知識能換銀子，沒有兩把刷子，又遇不到實在的經紀人，那就只有被騙的份兒了，您說呢？