亞城全美排名第三 這個類型的房產創10年來最高水平
專門為出租而建造的新建單戶出租房（Single-Family Rentals）在全美範圍內越來越流行。根據 RentCafe 的最新報告稱，2022 年全美完成了 14,541 套單戶出租房的歷史最高租賃量。
在美國所有城市中，亞特蘭大是單戶出租房活動最繁忙的城市之一。
亞特蘭大單戶出租房
2022 年期間，亞特蘭大市場新增單戶出租房數量位居美國城市第三位，也是當地 10 年來的最高水平。
截至 2022 年底，僅僅亞特蘭大市區就有 1,834 個正在運營的建租單元，比五年前的 382 個增加了 380%。五年期間建造了 1,452 套單戶出租房，使亞特蘭大的交付量在全美排名第五。
展望未來，這個業務短期內不會出現放緩跡象。截至 2022 年底，亞特蘭大在建單戶出租房數量排名第四，為 2,182 套，落後於鳳凰城的 5,473 套、達拉斯的 4,350 套和休斯頓的 2,553 套。
這種形式為什麼流行？
對於那些還沒有準備好買房的人來說，租房是實現美國夢的最佳選擇。
越來越多的人開始追求兩全其美：租房者靈活的生活方式，無需維護承諾和成本，以及住在理想房子里所提供的舒適和隱私。
在這種情況下，專門建造的單戶出租房符合所有條件，而高房價和不斷上升的利率使這類型的出租房更具吸引力。
因此，美國開發商正在以驚人的速度建造新的單戶出租房（Single-Family Rentals）。2022 年，一年內竣工的單戶出租房新房達到了 14,541 套，創歷史新高，自 2021 年以來增長了 47%。疫情及其長期影響（從社交距離到在家工作）更是推波助瀾讓這類型的出租房更受歡迎。
具體來說，2020年以後，新建單戶出租房數量每年都達到了一定的峰值。這與疫情爆發前的線性演變形成鮮明對比，當時每年只建造約 6,000 棟專門的出租房。
展望未來，這種類型的出租房方式將成為大眾熱捧的形式，就連埃隆·馬斯克（特斯拉總裁）和傑夫·貝佐斯（亞馬遜總裁）也想分一杯羹。
現在，美國各地有近 44,700 套單戶出租房正在建設中，這表明它們越來越受歡迎。專門建造的單戶出租房目前有 97% 的入住率，高於公寓 95% 的入住率，進一步證實了持續的增長勢頭。
單戶出租房
那麼，全美哪些城市最適合這類型房屋的建造？
數據顯示，亞利桑那州的鳳凰城和德克薩斯州的達拉斯是租房者可以找到最多單戶出租房的大都市，而在過去五年間，北卡羅來納州夏洛特、喬治亞州亞特蘭大和阿肯色州小石城的單戶出租房租金增幅最為顯著。
總體而言，2022 年是單戶出租房建設有記錄以來最強勁的一年，竣工房屋數量超過 14,500 套。事實上，在 10 個全美最適合出租的都市區中，有 8 個地區單戶出租房數量創下了 10 年來的新高。
過去兩年，單戶出租房項目變得更大或更密集，每套單戶出租房的平均面積也有所增加，2022 年達到了 1,361 平方英尺，比上一年增長 2.6%。
全美目前正在建設的單戶出租房約 44,700 套房屋，預計「先建後租」浪潮的規模將會擴大。
