全美第一！亞城公寓開發擊敗洛杉磯、休斯頓等大城市
自從2008年次貸危機以來，亞城的發展模式一直處於美國時代精神的前沿，一項新的分析比較了過去10年美國城市市中心的公寓建設情況，證實了這一點。
在100個美國大城市中，亞特蘭大市中心區在自2013年以來的10年中新建公寓的絕對數量排名全美第一。
最近的一項研究發現，亞特蘭大市中心的公寓開發在過去10年中處於美國領先水平，以新建公寓的絕對數量擊敗了全美其他更大的城市。
根據StorageCafe的數據，2013年至2022年間，亞特蘭大市中心交付了21,508套公寓，而洛杉磯為19,342套，休斯頓為15,607 套。
調查中分析的美國100個城市共產生了約391,000套新公寓，反映了市中心的整體受歡迎程度和步行便利性，這在Covid-19期間受到了一些打擊。
該調查涵蓋了亞城的30303、30308、30309、30313和30318郵政編碼，包括Westside、Midtown和Old Fourth Ward大片區域，這些區域的發展比傳統上被認為是「市中心」的區域要大得多。
自2013年以來，亞特蘭大市中心的公寓存量增長了50%以上。21,508套新公寓占該地區41,191套公寓總數的一半以上，目前還有7,000套公寓正在建設中。
該研究發現，2017年是公寓建設最繁忙的一年，上線了3,724套，而2021年為2,745套，2022年迄今為止1,514套。受Covid-19影響的 2020年是建設新公寓最少的一年，只有1,292套。
「豪華」公寓佔大多數
在過去的十年中，亞特蘭大公寓居民普遍抱怨月租上漲的壓力，因為現在新建的公寓基本上都是吃住玩於一體。
也就是說，公寓如果有共享咖啡廳、玻璃底無邊泳池和舒緩的水療中心往往會吸引更有錢的租戶。
另一方面，隨著土地、勞動力和建築價格的飛漲，這些精美的便利設施幫助開發商能有充分理由提高租金。
對美國最大的100個城市的一項新分析表明，亞特蘭大租房者的抱怨是有道理的——從正在建造的豪華公寓與更基本、負擔得起的公寓的比例來看，亞城已經出現了某種反常現象。
據StorageCafe的研究人員稱，在過去的10年里，亞特蘭大出現了大量承諾VIP生活體驗的新公寓。
目前亞城存在的48,000套多戶住宅公寓，有94%被認為是豪華住宅，用研究人員的話說，它們平均提供更大的室內空間，「設施太多了」。
換句話說，自2012年以來，亞特蘭大新樓盤交付的非豪華公寓只有2700套。
就目前的豪華公寓與非豪華公寓的比例而言，亞特蘭大在全美100個城市(其他城市面積要小得多)中排名第12位。
達拉斯（和亞城差不多大）是唯一一個在此排名中高於亞特蘭大的大城市， 其96%的豪華租金份額位居第7位。
亞特蘭大的豪華公寓相對較大，平均面積接近1,000平方英尺，比非豪華公寓多80平方英尺。高檔亞城社區的常見設施包括度假式游泳池、共享辦公空間、電動汽車充電站、網球場和室外存儲空間等。
整個美國在過去10年中交付了超過300萬套新公寓，而2021年是迄今為止的高峰年，當年交付了417,000套新公寓，比Covid-19的 2020年增加了12%。
研究人員發現，高昂的房價和利率導致許多潛在的購房者租房時間更長，並提高了他們對公寓社區設施的期望。
應該多開發一些經濟適用房，還是多開發一些高檔社區？您認為呢？
