亞城華人房東注意！Gwinnett政府發布房產估值詐騙預警

近日，佐州Gwinnett County政府發布緊急提醒，呼籲廣大居民警惕近期出現的針對房產稅評估的郵件詐騙行為。

隨著2026年房產課稅年度的臨近，不少當地業主反映收到類似「官方通知」的信函，要求繳納費用或提供個人信息以進行房產估值上訴。

縣政府對此明確澄清：目前2026年的房產估值尚未最終確定，官方從未授權第三方收費辦理申訴。

騙局拆解，他們是如何盯上你的？

根據縣政府於2月24日發布的官方聲明，這批詐騙郵件採用了極具誤導性的包裝，通常包含以下特徵：

1.偽造緊迫感。信件聲稱業主的房產稅將大幅飆升，必須立即支付一筆「服務費」或「申請費」來啟動上訴程序（Appeal），否則將失去減稅機會。

2.模糊官方身份。郵件可能使用了看似正規的名稱，如「房產稅務服務局」或「估值複核中心」，但信封上缺少官方標識。

3.針對新房主。詐騙者往往通過公開交易記錄篩選過去一年內買房的新業主，利用新移民或首次置業者對當地稅法不熟悉的弱點進行恐嚇。

官方闢謠，記住這三點

1.截至2026年2月底，Gwinnett County 2026年的房產價值（Property Values）、稅率（Tax Rates）及最終稅單（Tax Bills）均未確定。官方尚未寄出任何相關通知。

2.Gwinnett County估價師辦公室（Assessors' Office）明確表示，業主自行向縣政府提交房產估值上訴是完全免費的。

3.所有來自縣政府的正式公函，信封上必須印有官方Logo、部門名稱及回郵地址。任何缺少這些信息的信件均為第三方商業廣告或詐騙信息。

華人群體為何需格外關注？

Gwinnett County作為亞特蘭大華人最密集的區域之一（涵蓋Suwanee, Duluth, Lawrenceville等），房地產市場動態直接影響到大家的資產。

1. 2026年估值預期

雖然官方稅單未出，但受過去一年區域房價波動影響，2026年的評估價（Assessment）仍是焦點。根據市場觀察，儘管高利率環境持續，但由於Gwinnett County學區穩健且庫存處於低位，大部分房屋的評估價值預計仍將持平或小幅增長。

2. 警惕「代辦稅上訴」的陷阱

華人社區常有中介提供「代辦減稅上訴」服務。雖然部分專業稅務經紀人（Property Tax Consultants）確實合法存在，但他們通常採取「按省下的錢抽成」的模式。如果有人要求預付幾百美金的「行政費」或「申請費」，業主務必提高警惕。

如何核實與自保

如果您收到了可疑信件，或對自家的房產估值有疑問，請按以下步驟操作：

第一步：核實信封檢查是否有 Gwinnett County 官方字樣及 Logo。

第二步：官網查詢登錄 Gwinnett-Assessor.com 輸入家庭住址，查看最新的評估進度。

第三步：官方諮詢直接撥打格威內特縣估價師辦公室電話：770-822-7200。

第四步：申訴準備等待4月至5月間官方寄出的《年度估值通知》（Annual Notice of Assessment），收到後有45天時間免費提交書面申訴。

專家建議：關注房產稅豁免（Exemptions）。除了防範詐騙，華人業主最容易忽略的是自住房產稅豁免（Homestead Exemption）。