亞城寶地不靠位置、學區、醫療取勝 這樣的地產項目更受歡迎

生活成本的增加，使得越來越多的人和企業將目光從昂貴的高稅收城市轉向住房可負擔的城市。當然，在尋找住房的時候，人們關注的還有社區的步行指數、文化多樣性、是否有很多餐館和酒吧等。

到底應該選擇在哪裡生活居住呢？

喬治華盛頓大學商學院房地產和城市分析中心的教授、房地產專家Chris Leinberger的一份有關美國30個大城市城市化趨勢的最新報告，列出當地適合步行的可負擔的社區，希望在城市的選擇上能給遷移的人們予以參考。

「誰能想到亞特蘭大會和西雅圖歸為一類呢？」

該報告發現，在適於步行的城市地產中，亞特蘭大的寫字樓、零售和多戶住宅所佔比例在全美的大都會區中排名第九。

亞特蘭大地區共有27個步行點，包括 Midtown、 Downtown、 Virginia-Highland、Perimeter和 Avalon。

亞特蘭大在適於步行城市的租金收入排名第十，每平方英尺的價格比都會區房地產的均價高出63%。大都會區通常是商業園區和地區購物中心等可開車的區域。事實上，Leinberger說，在30個最大的城市中，適宜步行的城市區域正在獲得更大的房地產市場份額。

該報告顯示，在展望未來趨勢時，與2010年的基準年相比，過去9年，亞特蘭大適宜步行地區的地產項目收入增加了138%。亞特蘭大上一次發生如此大規模的市場份額轉移是在上世紀80年代。

Leinberger說：

「亞特蘭大另一件真正讓我震驚的事情是，受過大學教育的勞動力數量已經達到了頂峰。亞特蘭大現在是美國僅次於華盛頓特區的第二大經濟體，在25歲以上的勞動力中，46%擁有學士學位或更高學歷。這是驚人的。」

我們來劃重點，被亞特蘭大吸引來的大企業都在搶佔人才高地，而隨著越來越多的公司被吸引dao亞城，資本自然越來越聚集，這預示著亞特蘭大地區的增長潛力。但是他們適於步行地區多的城中心吸引，而不是適於開車的郊區。畢竟城中心的各種功能相當齊全、空間是緊湊的，而且工作、居住、生活等城市功能相互融合，更符合低碳、綠色生態發展要求，城市發展也更有彈性。

正如 Leinberger 報告里說的那樣：

「投資於適於步行的城市建設，證明你走在了正確的道路上。通過投資於交通和適於步行的社區，亞特蘭大將在經濟上變得更有活力。而且我們看到亞特蘭大的郊區正在城市化，這就是亞特蘭大的增長勢頭，85%的人口居住在郊區。我們認為郊區的城市化是一個巨大的機遇。」

根據報告顯示，美國最適合步行的房地產都市區是紐約市（有149個步行點）、丹佛、波士頓、華盛頓特區、芝加哥和舊金山。

越來越多的人把居住地附近是否有步道等可以散步的地方作為優先考慮的因素。與居住在郊區的大面積豪宅相比，越來越多的人會選擇居住在一個可以走著去上班、購物和回家的社區環境中。

正如報告說的那樣，適宜步行的城市地產並沒加劇房價的不公平問題。擁有最適合步行的都市區，也往往擁有更公平的社會服務，因為在交通上花的錢更少，抵消了更高的住房成本。

Smart Growth America與Cushman & Wakefield等公司一起對30個主要地區進行了研究。

Smart Growth America總裁兼首席執行官Calvin Gladney表示：

「根據最簡單的人流量顯示，這些地區未來是一個適合步行的多功能場所。認識到步行社區的巨大潛在好處，就是幫助更多居民生活在負擔得起、健康和繁榮的地區。」

這一次，我們對步行地區的喜好其實恰好符合了房地產市場即將來臨的現實。我們可能無法決定我們是否能精簡自己的生活方式，但是我們可以重新審視我們最基本的需求以及優先考慮的因素。

開車可達的郊區豪宅和步行可達的城市小公寓，不知道我們的讀者更傾向於選擇哪一種生活方式呢？留言給我們說說你怎麼想。

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