亞城房價疫情下逆勢飆漲！疫苗普及後還會繼續漲？
亞特蘭大是美國喬治亞州首府及最大城市，人口506,811人（2019年），而正在快速發展的亞特蘭大都會區擁有人口600多萬人（2019年），是美國第9大都市區。亞特蘭大的發展始於19世紀早期，是美國一個重要的鐵路樞紐，雖然在南北戰爭時被摧毀，但在當選為州府後迅速得以重建。20世紀，它是美國民權運動的中心，並成功舉辦了1996年一百周年奧運會。亞特蘭大屬典型的副熱帶濕潤氣候，四季分明，氣溫變化相對和緩，全年降水分配均勻，代表著美國東南部內陸地區的氣候。
亞特蘭大都會區的生產總值為3850億美元，是美國第十大經濟體，也是世界前20大經濟體之一。是世界財富500強企業的第三大集中地，它還是可口可樂公司、家得寶、達美航空、美國電話電報公司、Holiday Inn和 UPS 等公司的全球總部所在地。今年以來先後有微軟、谷歌、臉書、沃爾瑪等科技巨頭公司宣布將在此建立數據中心，超過75% 的財富1000強企業在城市的大都市地區經營業務，該地區擁有超過1250家跨國公司的辦事處。是美國東南部商業、運輸業和工業中心，有1500多家工廠企業，支撐巨大的工作機會，吸引越來越多人來此地找工作。包括航空航天、運輸、物流、專業和商業服務、媒體運營、醫療服務和信息技術等多樣化的經濟，在高效且無縫的海陸空運輸和物流網路體系中運行。
同時，喬治亞州地處連接美國南北和東西的重要地理位置，人員和貨物可以很便捷地從喬治亞州通過海陸空運輸方式運送到美國各地、歐洲以及亞洲等地區。哈茨菲爾德-傑克遜亞特蘭大國際機場是空運乘客流量全美第一，全世界旅客轉乘量最大、最繁忙的機場。這裡提供飛往50個國家的150多個美國目的地和包括中國上海在內的75多個國際目的地的航空服務。
亞特蘭大過去的經濟同樣受到了2008年金融危機和隨後的經濟衰退的影響，但自2012年以來，該市的房地產市場開始復甦，到2018年，由於地區經濟的快速增長，中等房屋價值和租金增長大大超過了全國平均水平。
房產價格的體現來源於市場供需關係，抵押貸款利率比較低的境況下，亞特蘭大房地產市場需求遠超市場供應，在2008年金融危機之後，建築商縮減了新的房屋開發建築，2020年以來的疫情期間，出售房屋的業主明顯減少了許多。多個方面的原因導致亞特蘭大都會區的待售房屋供應量不到一個月的儲備。房地產專業知識告訴我們：當市場供應不足六個月時，就表明是賣方市場。
每一個想要在亞特蘭大都會區買賣房屋的人都知道：房地產市場十多年來從沒有這麼熱。
最新的標準普爾CoreLogic Case-Shiller指數顯示：2月份亞特蘭大都市平均房價同比上漲了10％。而相對於全美房屋價格上漲12%來說，亞特蘭大的市場並非異常，而且和其他地方的房價還顯得比較「低」，就此引發了房地產專業人士的關注。
根據Georgia Multiple Listing Service的提供的數據，3月份房產交易活躍率同比下降了64％，房產中位數價格上漲了16％。一些房地產經紀人將房屋掛出後，立即呼籲提供最佳和最終報價，而近乎處於「絕望境地」的買家甚至都放棄了對房屋的檢查要求。
GAMLS首席營銷官John Ryan 明確指出「庫存水平是一個大問題，我們的庫存水平極低，」 任何想要推遲購買直到價格下降的人都可能要等待相當長的一段時間。
專家們認為：自2006年2月以來，全國範圍內的房產價格漲幅並不大，由於上次美國經濟下滑時的房地產泡沫經驗教訓，在貸方的謹慎把控下，抵押貸款的風險降低了許多，預計當前的市場價格不會出現暴跌。只要利率保持在較低水平，購買力就會保持強勁。美國聯邦儲備委員會主席Jay Powell日前表示，在今年年底之前不會加息。 即使利率確實上漲，庫存反彈和滿足需求仍需要時間。
隨著全美疫苗接種人數的不斷增多，實現全民免疫的願望終將如期而至，病毒的肆虐一定會得到遏制，世界經濟也必定會全面恢復，在這樣一種大趨勢下，亞特蘭大都會區在地區經濟發展的節奏帶動下，房地產業方興未艾，房產價格日新月異，扶搖直上，每一位有意投資亞特蘭大都會區房地產的仁人志士絕對不要錯過千載難逢的最佳時機。
