亞城房地產「白皮書」：一切都會好的！
亞特蘭大科技行業的增長，可負擔性住房的需求，工業房地產市場的繁榮，這些都是亞城房地產「白皮書」中的關鍵詞。
亞城過去5年人才數據
亞特蘭大憑藉美國東南部「矽谷」的名聲吸引著美國的高技術人才蜂擁而至，在過去5年里增加了至少31,960個技術工作崗位。
商業房地產服務巨頭世邦魏理仕集團（CBRE Group）最新報告：在2015年到2019年底的五年期間，亞特蘭大科技人才增加了近28％，在全美科技人才排名第9位。目前，總共擁有146,720名工科技工作人才，僅占亞特蘭大總勞動力的5％多一些，但大大超過全美平均水平的3.7％。
為啥亞特蘭大這麼優秀？
- 它是科技人才性價比最高的城市之一。亞城整年一小套公寓租金約為5,178美元；同時，亞特蘭大科技人才薪資平均為96,674美元。
- 它的受教育程度高。亞城受教育程度在美國排名第6，有53％的人口擁有本科或更高學歷。
- 它的人口數量蓬勃發展。自2013年以來，22至36歲的千禧一代人口增長了10％。
技術行業發展可承受經濟衝擊
世邦魏理仕表示，某個地方高科技行業越多，表明它越可以承受經濟衝擊。例如，在2008-2010年的經濟危機中，科技行業的就業人數僅下降了0.5％，而美國的總體就業人數卻下降了5.5％。
世邦魏理仕預測，大多數擁有強大技術市場的城市將在疫情消退後繼續蓬勃發展。與舊金山、紐約和西雅圖這樣的市場相比，亞特蘭大的科技公司擁有高質量的勞動力資源的同時，降低了企業的業務成本和日常開支。
可負擔性住房的需求
2019年，亞特蘭大市市長Keisha Lance Bottoms發布了一項大計劃，未來幾年內政府將投資10億美元，在亞特蘭大市區建造20,000套可負擔性住房（Affordable Housing）。
目前正在開發的可負擔性住房地區一覽：
- Glenwood Park和Beltline Southside Trail附近
- Glenwood和Moreland Avenue附近
- Glenwood Avenue的Southside Beltline交叉口
- 890 Memorial Drive附近
業內人士稱：對可負擔性住房的需求比以往任何時候都更加迫切，所以大家都把目光投向這個領域，目前已知很多著名房地產公司都準備在亞特蘭大興建可負擔性住房。
亞特蘭大工業房地產行業勢頭依然強勁
我們總關注住房房地產市場，似乎很少關注工業房地產市場，在講這個領域之前，先來看一波八卦。
「Jones Lang LaSalle，簡稱JLL，世界知名的五大房地產諮詢機構之一，是唯一連續三年入選福布斯白金400強企業的房地產投資管理及服務公司。2019年《財富》500強排名189位，上升幅度為全球第二。是亞特蘭大最大的工業房地產經紀公司之一。」
Wit Truitt是一位有33年工業房地產經驗的資深人士，他是Jones Lang LaSalle最優秀的經紀人之一。他之前掌管著Jones Lang LaSalle亞特蘭大工業經紀業務董事總經理一職。最近，剛剛被調到其他崗位，接替他的則是Ryan Hoyt。
Ryan Hoyt剛一上任就推動了超過3,500萬平方英尺的工業房地產交易，讓他出盡了風頭。目前，保守地估計，在Ryan Hoyt的帶領下Jones Lang LaSalle的年銷售額和租賃交易額將會超過16億美元。
Ryan Hoy說：
「亞城的工業地產主要集中在物流地產方面。尤其是亞城周邊的倉儲空間，是網路電商和一些實體經濟行業實現包裹快捷配送的前提。同時工業廠房由於製造業的緩慢恢復而呈現出向上的趨勢。展望未來，我們認為亞城工業地產租金仍將繼續上漲，需求也會繼續增大。「
僅從Jones Lang LaSalle這一家工業房地產公司的交易量就能看出亞城工業房地產市場還是很繁榮的，這也側面說明了亞城的高科技行業以及普通製造業仍在穩步前進中。
經濟好了，生活也都會好起來的。
雖然疫情讓我們短暫停止腳步，但它最終還是會給經濟復甦讓步的。
讓我們期待疫情快點過去吧……
