亞城房子還值得投資嗎？房價狂飆和收益減少中的投資機會
今年，美國房地產市場一些地區房地產收益飆升，另一些地方房地產收益卻大幅跳水。面對高居不下的貸款利率，越來越多手上現金充裕的投資者湧入市場。
今天我們就來聊聊這場房地產風暴，看看哪些城市正在成為投資者的熱寵，哪些地方卻逐漸失去光彩。以及我們亞城還值得投資嗎？
高利率擋不住投資熱潮
儘管美聯儲已經降息，但房貸利率卻並沒有跟著下降，30年固定房貸的利率依舊維持在6.21%。這對普通購房者來說無疑是個打擊，然而對投資者來說卻是個機會。根據Redfin的數據，第二季度的房產投資者活動量比去年增加了3.4%。
投資者不像普通買家那麼依賴貸款，大多數投資者直接用現金購買，或至少支付更高比例的首付款——69%的投資者都選擇了這種方式。這讓他們能夠避開競爭激烈的貸款市場，直接入手大量房產。而且在房價上漲的情況下，這些投資者還享受到資本利得的甜頭。
投資者青睞的城市：增長顯著
有些美國城市今年成為了投資者的寵兒，比如費城（Philadelphia）和沃倫（Warren），這些地方的房地產收益高達38%左右：
- 費城：37.7%的房地產收益漲幅讓這座城市成為今年的明星。對那些原本並不看好費城市場的人來說，這無疑是個意外驚喜。
- 沃倫：36.8%的房地產收益漲幅緊隨其後，這個密歇根小城正吸引越來越多的投資者。
- 聖何塞：24.5%的房地產收益增長表明，即使在高房價的加州地區，投資機會依然存在。
- 紐瓦克（Newark,）：20.8%的房地產收益漲幅也證明了大城市周邊區域同樣具有吸引力。
這些城市的共同特點是——儘管市場存在波動，但依然提供了相對可觀的回報。這些地區的房價增長給投資者帶來了豐厚的資本利得，特別是在租房市場需求高漲的情況下。
降溫的城市：資本利得減少但仍有利潤
與此同時，另一部分城市的市場表現卻不盡如人意。比如奧克蘭（Oakland）和普羅維登斯（ProvidenceI），房地產收益分別下降了20.1%和37.3%。
即便如此，經濟學家指出，這些地方雖然資本利得下滑，但仍有利潤，只是賺得沒有去年那麼多而已。
一些市場降溫的城市包括：
- 紐約：房地產收益下跌了29.1%，但依然是全球重要的房地產市場。
- 亞特蘭大：房地產收益下降了14.8%，這表明部分南部市場的繁榮周期可能已經進入了調整期。
- 丹佛：儘管房地產收益下跌了15.3%，丹佛仍吸引了一些投資者的注意。
為什麼投資者選擇現在入場？
投資者進場的理由很簡單：機會和需求的結合。隨著越來越多的潛在購房者因高房貸利率望而卻步，租房市場需求不斷上升。這些投資者希望通過出租房產來填補市場空缺，同時還能在未來享受資產增值的回報。
此外，許多投資者看重的是長遠的資本增值，即便某些城市的房地產收益在短期內下滑，他們也依舊認為這些資產未來有上漲潛力。
畢竟，房地產市場的歷史告訴我們：跌宕起伏正是機會所在。
無論是準備入場的新人投資者，還是老道的房地產大佬，關鍵在於平衡風險與回報。有時候，真正的機會恰恰隱藏在那些暫時失去光芒的市場中。而那些高歌猛進的城市，也許正是時候離場的信號。
2024年的房地產市場就像一場棋局，你願意在這盤棋中扮演什麼角色呢？是抓住機遇，還是等待風暴平息？不論選擇如何，只要策略得當，這個市場永遠都不缺少賺錢的機會。
