疫情之下，亞城的這個市場行情眾說紛紜 實情是……
2020年的開局啊，被新冠病毒疫情重創，尤其是美國黃金、美元與股市都下跌，連熔斷的歷史我們都跟著坐車看了好幾次。而對全美華人而言，除了擔心兜里的股票縮水外，還有更多的擔心是……
不錯，就是因為喜歡屯糧囤房打持久戰，但在新冠病毒蔓延恐慌情緒影響下，華人就更為緊張房地產市場，而且疫情還引發了失業潮，更應該將囤房賣掉，現金為王，落袋為安。
可是也許你沒看到的是股市不利，但利率也在隨著下降，是不是更適合貸款買房呢？公說公有理，婆說婆有理，到底真相是什麼？往下看……
擔心「手慢無」？
你看好的房子，別人也會看好，如果不及時出手，
很有可能分分鐘便落入「手慢無」的窘境。
想必類似的經歷，很多人都有過。
圖片來源：curbed
更重要的是，種種跡象和統計表明，經濟放緩更多的是暫時性的，而絕非像大衰退時期「洪水猛獸」般勢不可擋。
這也就意味著，房產市場之前經歷的「小寒潮」終將過去，欣欣向榮的時期終將到來。
更更重要的是，人們對於亞城的預期。總部經濟繁榮、高等學府林立、就業機會眾多、環境優美宜人，還有就是不得不說的低房價，大都會區平均30萬美元的低房價，幾乎可以跟任何一個同級別城市「一較高下」，而傳統抵押貸款利率仍接近歷史低點。
「3D時代」到來
我們查詢了一下亞特蘭大6月登記售出的房源，來自trulia和zillow都顯示有4000多套新登記的房源，並且不乏留言諮詢者。
圖片來源：trulia
然而，此時此刻，還在市場上尋求房源的買家，十有八九都是「剛需」。雖然傳統的房地產旺季沒有那麼興旺，但也絕不悲觀，買賣仍在進行。更有趣的特點是在各個房源上，很多都增加了3D看房。保持社交距離的規定阻礙了看房者的腳步，但也倒逼了傳統看房方式的改變和創新。
虛擬看房的平台比比皆是，動動滑鼠，就能知道未來新家的模樣，何樂而不為。除了一些虛擬看房，某些購房平台還推出了基於應用程序的虛擬看房，以及數字報價提交流程。
這一切的一切，都為線上銷售撐起了一片新天空。
小婭歪個樓，在中國國內視頻網站流行圍觀豪宅，還為此設置了豪宅頻道，這算不算在線看房意外收穫的流量，不管別人怎麼看，小婭是留著口水看完了咱們亞城第一貴的豪宅。
來一場停車場交易
不過千萬不要過於盲從！畢竟受到疫情影響，部分群體的財務等狀況會受不同程度影響，這給未來增添了幾分不確定性。
圖片來源：curbed
但大大的利好消息就是評估和檢驗過程有了變化。只要不是豪宅，劃重點，總房貸低於510,400美元的貸款，允許免下車評估。我們來回答幾個熱門問題。
Q：疫情期間可以完成交易嗎？
A：房產交易、買賣、評估、貸款與過戶這些業務都沒有停止。除了「社交疏離」的要求外，涉及到當面交易的人員需要提供一份健康和最近旅行情況的問卷。
Q：如果因為居家辦公，是否可以進行遠程關閉交易?或者推遲進行交易嗎？
A：雙方及評估人員可以商量具體過戶時間和地點。
Q：如果因新冠肺炎疫情取消交易，算不算是不可抗力？法院進行裁決的時候是以什麼標準為主？
A：不可抗力（Force Majeure）是必須寫到合同里才生效的條款，而不是因為疫情就算不可抗力。目前的不可抗力案例尚未明文規定新冠肺炎疫情算是不可抗力造成的災害，具體還需要法官自身進行判決，因此法官是進行裁定的關鍵。但3月底，喬治亞州最高法院和州長辦公室曾同意，允許在全州範圍內暫時允許利用視頻會議關閉交易，這樣就不需要親臨現場，也不需要親自對文件進行公證。
Q：如何過戶？
A：疫情期間，停車場的交易數據告訴我們，買家賣家與各自的律師、銀行律師和產權公司過戶員可以在停車場，保持社交距離進行過戶。
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作為最早重啟經濟的之一的喬治亞州，看完一系列交易數據後，小婭也不得不說贊一句房市真是「地球不爆炸，我們不放假，宇宙不重啟，我們不休息」。逐步解除隔離要求之後，購房申請者持續增長，也許接下來這股勢頭仍將持續，小婭叮囑讀者看房交易一定要戴口罩，保持社交距離，另外有沒有在疫情撿漏成功的讀者？記得將購房經驗分享給我們哦！
