當地|亞城頂級房地產經紀公司預測房市走向（一）
今年房子庫存和房價上漲是如何影響亞特蘭大地區的住宅房地產行業的？隨著房地產業進入今年的最後一個季度，馬上就要到2018年了，房地產形勢如何？「亞特蘭大商業紀事報」（Atlanta Business Chronicle）向一些頂級住宅房地產公司和組織的經紀人討教關於房市趨勢、熱門地區，給買賣家提供一些有用的建議。
接受採訪的四位房地產專家：
Kristen Jones-經紀人/業主，RE/MAX-亞特蘭大地區。
Rip Sartain-副總裁/經紀人，Dorsey Alston房地產。
Jean Brosius-經紀人， MetroBrokers。
Tom Ellicott-聯營經紀人/聯合創始人， PalmerHouse地產。
2017年即將結束之時，你是如何來描述亞特蘭大地區的房市？
KJ：總的來說，市場一直非常活躍，比五年前有很大的改善。我們從2012年的買房市場(大量破產房)過渡到2017年的賣家市場(少量破產房)，最近3年來市場相當平穩。
RS：亞特蘭大地區的住宅房地產市場一直比較平穩，且有季節性波動。特別是市場中的庫存不足，對賣家很有利。East Cobb和Brookhaven地區的房價上漲了幾個百分點，房屋出售數量也是如此。我們也看到大量公寓的出現，這是一個新的趨勢。
JB：過去四年房市一直穩定，賣家的市場常常可以看到一個房子多個買家出價的情況，成交價高於房子標價的情況也是很常見的。East Cobb縣，一般早春，很多學校準備房價了，也就是在5月底、6月初的時候，房源會很多，但2017年房子的庫存比往年少很多。獨立房的出租率處於歷史最低點，月租金額卻持高不下。
TE：我專門致力於銷售豪宅，據我的經驗，我們正在處於房價在$750,000以上的豪宅的買家市場。據Case-Shiller報告指出，亞特蘭大房市對於超過100萬美元的房產有17個月的庫存，超過200萬美元的房產有35個月的庫存。按理說，6個月的庫存是很正常的。另外，50萬美元以下的房產供應有限，那是因為這個價格範圍內的房產庫存僅有3.7個月之短。
2017年庫存緊張和價格上漲如何影響住宅房地產行業？
KJ： 現在的庫存比以往任何時候都緊張，庫存短缺導致延長購房過程，很多買家在簽合同前不得不在幾個房子上出價。對於買家來說實在是太激烈了，有些買家不得不出房子的標價，甚至比標價還高。在郊區房價低於40萬美元，在城市房價低於50萬美元的房子通常在第一周(或第一天)即可售出，通常賣家還會拿到很多報價。低庫存是一個惡性的循環，很多可以賣房的房主因為擔心在賣掉自己房子前不能很快地買到下一個房子而不敢將自己的房子上市。
RS：最大的影響房價在35萬到70萬美元之間的房子。很多賣家將自己的房子上市後期待收到很大的投資回報，而且我們也花大力教我們的客戶如何正確地標房價。房價標對了，房子很快就會被賣掉。房價的標價是王者，而不是庫存或市場如何。
TE：對於房價低於50萬美元的房產來說，這是一個不錯的賣家市場，在這個價格範圍內，一天有多個買家的報價是很常見的。有限的庫存縮減了買家的選擇餘地，減少了談判，買家就會很被動。這也導致了一些地區的平均房價每個月上漲2-4%。
你發現哪些地區獨立房/聯排別墅的銷售量特別好？你認為這些地區為什麼最受歡迎？
JB： 獨立房在 Marietta, Roswell, Woodstock 和 Smyrna周邊地區近年來很受歡迎。很多空巢老人們都在尋找聯排別墅或較小的獨立房居住，那種住宅區可以步行到餐廳和娛樂場所的位置。在過去幾年中市中心公寓的銷售速度一直很快，由於周邊餐廳和超市的迅猛增加，外加交通方便，這使得房價穩步上漲。我注意到了6月份以後，East Cobb 和 SunTrust Park附近的公寓的銷售量和房價都有大幅上漲。
KJ： 無論是獨立房還是聯排別墅，城裡都是那些想要在Perimeter內住的亞特蘭大人嚮往的地方。比如：Dunwoody, Sandy Springs 和 Brookhaven，它們都位於市中心。East Cobb的房市穩定，學校好。無法承受East Cobb房價，願意放棄更理想的學校，但還想離城裡近的買家會選擇Smyrna。Alpharetta的聯排別墅銷售量猛增，Alpharetta市中心很受買家歡迎。因為好學校，便利的娛樂設施，購房性價比高和稅率低使得South Forsyth仍舊備受買家歡迎。
TE：BeltLine或其附近的Intown物業的需求量最大，受歡迎程度也有所提高。這些房產的要價起價較低，多個報價的情況時有發生。
RS：Buckhead地區繼續帶領整個房市。它有頂尖的學校，很不錯的購物場所和餐廳，以及強大的辦公設施。這裡的步行設施也很強，房主可以步行到公司、公園或參加其他活動，無需靠車外出。
Kristen Jones, broker/owner, RE/Maxx Around Atlanta
Rip Sartain, senior VP and broker, Dorsey Alston Realtors
Jean Brosius, broker, MetroBrokers
Tom Ellicott, associate broker and co-founder, PalmerHouse Properties
