亞城房市熱賣|Chamblee, Doraville 和 Brookhaven特別吸引千禧一代
今年房子庫存和房價上漲是如何影響亞特蘭大地區的住宅房地產行業的？隨著房地產業進入今年的最後一個季度，馬上就要到2018年了，房地產形勢如何？「亞特蘭大商業紀事報」（Atlanta Business Chronicle）向一些頂級住宅房地產公司和組織的經紀人討教關於房市趨勢、熱門地區，給買賣家提供一些有用的建議。
接受採訪的四位房地產專家：
Kristen Jones-經紀人/業主，RE/MAX-亞特蘭大地區。
Rip Sartain-副總裁/經紀人，Dorsey Alston房地產。
Jean Brosius-經紀人， MetroBrokers。
Tom Ellicott-聯營經紀人/聯合創始人， PalmerHouse地產。
新興地區的房價是不是要開始上漲了？讓這些地區不一樣的原因是什麼？誰在那裡買房？
TE： Old Fourth Ward和Inman Park附近地區繼續引領市場的需求，房價和售房速度都會上漲。
KJ： 亞特蘭大西南部，Beltline以西，沿著亞特蘭大東部，那裡吸引了很多年輕買家。Chamblee, Doraville 和 Brookhaven特別吸引千禧一代，他們喜歡生活靠近城裡的感覺，可以很方便地乘坐MARTA。周邊以外的步行區（如：Peachtree Corners，Alpharetta，Roswell，Norcross，Smyrna和Sandy Springs），吸引了那些想要感受城裡的生活方式而不用擔心城裡人所經歷的困擾。
RS： 亞特蘭大東村已經開始出現雛形。很多年輕的家庭都希望生活在一個安全、負擔得起且可步行的緊密社區里。他們被這些細節所吸引： 藝術、餐廳、購物場所、可以步行到亞特蘭大東部且離亞特蘭大市中心不遠。
JB：我認為郊區將繼續在亞特蘭大市中心的北部和西部地區很有可塑造的餘地，因為這些地區還有很多未開發土地用來建造新房。Douglas, Forsyth 和 Cherokee縣北部仍有很多未開發的土地，地價也標得較低。開發商可以用低價買地，然後建造廉價的新房給首次購房者或者那些從低價房區搬出來的買家。
是什麼使得亞特蘭大地區房市與眾不同？
JB： 亞特蘭大房市仍是賣家市場，很多人搬到亞特蘭大後都選擇留下來常住。很多公司也把公司總部和辦公室搬到亞特蘭大來了。再加上喬治亞州蓬勃發展的電影業，這裡不斷地吸引更多人選擇亞特蘭大成為自己的常住城市。當買家數量超過庫存時，房價可能就會過快的上漲。
KJ: 沒有什麼可以阻止亞特蘭大的擴張和發展的障礙物，比如水域和山脈等。為了亞特蘭大本地人，我親眼見證了亞特蘭大的發展，這樣的發展是讓人難以置信的。亞特蘭大仍在創新，新興的設施，如：Beltline和各種生活/工作/娛樂區。對於想要遷入亞特蘭大的企業來說，亞特蘭大也是非常有吸引力的。這一切都使得這裡的房市更加穩定的發展。RS： 亞特蘭大市區是就業核心地區，從而帶來了高質量的生活，但這其中也有不少挑戰，比如交通方面的不足。這也就是為什麼Beltline和Park 400 以及在MARTA附近發展的項目很讓人激動人心了！
在房地產市場方面，你看到怎樣的趨勢？
KJ： 越來越多的人喜歡小一些的院子和小型住宅。受歐洲風格的影響，更現代化，明朗的設計，更少的樓梯都受到了更多人的青睞。
JB： 因為空地越來越少，所有舊的，未經裝修的房子很多都被拆了重建，把房子建得大一些，更貴一些，然後把房子賣出去。這樣做會繼續抬高這些地區的房價。現在很多人選擇在退休後留在這些地區。在過去的幾年中，活躍的成年人社區越來越多，相信這樣的趨勢會持續下去。好處不言而喻就是離亞特蘭大市中心近，而且去自己的家人和兒孫家串門也方便。
你對RRE行業2018年的走向和今後五年的預測是怎樣的？
RS: 我們認為隨著千禧一代的收入增加，他們從公寓轉向獨立房，這樣的趨勢仍將繼續下去。千禧一代已經超過嬰兒潮一代，成為了美國人數最多的一代人。這將對整個房市和經濟起到良好的作用。
KJ： 我們希望在亞特蘭大市中心能看到更多實惠的住房。當房主的貸款利率比現在的利率低1%還多時，這很難讓他們換購大房子。另外，我認為很多房主和潛在的買家已經被經濟衰退後的低利率所寵壞，醫保費上漲可能也會對購房決定帶來一些影響，畢竟要考慮家庭預算的問題。隨著城市擴張，需求大於庫存，市場將會繼續保持穩定的走勢。
Kristen Jones, broker/owner, RE/Maxx Around Atlanta
Rip Sartain, senior VP and broker, Dorsey Alston Realtors
Jean Brosius, broker, MetroBrokers
Tom Ellicott, associate broker and co-founder, PalmerHouse Properties
