亞城上榜最想搬來的城市，專家說2021年亞城房價還會繼續大漲～
房產經紀公司Redfin最近對他們的用戶進行了一項調查，疫情後想搬走的城市以及想搬去的城市分別是哪裡，這其中亞特蘭大上榜了最想搬進的城市～
亞城上榜最想搬來城市Top5
Redfin2020年10月和11月的數據顯示，在希望搬去的城市中亞特蘭大排名第五。
根據來自200多萬Redfin用戶樣本的數據顯示，Redfin用戶中想要搬到亞特蘭大的人比想要離開的人多出了6442人。相比之下，2019年，想要搬進亞特蘭大的人比想要離開的人多出了4534人。
該報告指出，只有在某一城市搜索了10個或10個以上住宅的Redfin用戶才會被計算進數據中，而且「該地區的住宅必須佔用戶搜索量的80%以上」。
數據中還顯示，亞特蘭大26.6%的本地Redfin用戶將目光投向其他城市，而2019年這一比例為27.1%。2020年，亞特蘭大的房價中位數為 344,500美元，同比上漲9.5%。其中紐約的Redfin用戶對亞特蘭大的興趣最大。
2021年房產漲幅最大的城市
根據 realtor.com 對2021年住房的預測，預計亞特蘭大的住房市場明年將成為全美房價漲幅最大的城市之一。
到目前為止，亞特蘭大都會區的住房市場已經平穩復甦。儘管失業率還存在，以及新冠疫情的不確定性，亞特蘭大房地產市場仍然強勁。創紀錄的低利率，正吸引著買家進入市場，並賦予他們更多的購買力。即使房屋價格繼續上漲，低抵押貸款利率也會給買家帶來更大的購買力。
不僅是低利率推動價格上漲到創紀錄的高位。缺乏待售房屋也是其中很大一部分。亞特蘭大都會區的待售房屋庫存已降至2個月。這比正常的房地產市場少了近4個月。2020年10月，亞特蘭大都會區的房價中位數達到315,000美元。這些因素將在未來幾個月繼續對銷售價格構成上行壓力。
根據 Realtor.com 對2021年住房的預測，預計明年亞特蘭大住房市場將成為全美房價漲幅最大的城市之一。預測顯示，2021年將增長6.7％，而全國範圍的增長為5.7％。
亞特蘭大房地產經紀人協會（ARA）發布了2020年10月的市場簡報，內容涉及亞特蘭大都會區11個縣的住宅統計數據。
需求
10月份住宅銷售為6,051，比2019年下降3.3％。2021的房屋銷售可能會增加，亞特蘭大都會區估計將增長3.6％。考慮到新冠疫情的影響和家庭文化的延續，郊區的房屋銷售可能會比大城市更多。
價格
高需求可以通過庫存減少和住房市場緊張來滿足，從而帶動亞特蘭大房價持續上漲的趨勢。結果是，平均價格和中位數銷售價格繼續獲得牽引力並超過2019年的數字，並取得了積極的增長。10月份的銷售價格中位數為315,000美元，比2019年10月增長了19.8％。平均銷售價格為375,500美元，比2019年增加了16.8％。
供應
亞特蘭大都會區的住房市場多年來一直傾向於賣方，而在新冠疫情期間，住房短缺現象更加嚴重。亞特蘭大地區10月份房屋庫存總計12,291套，比2019年10月減少36.9％。新房源總計8,122套，比2019年10月下降9.5％，比2020年8月下降4.7％。
12個月期間的月供應量減少到2個月，這意味著賣方仍無法滿足買方需求。專家認為，當上市數量等於大約六個月的銷售時，市場是平衡的。
掛牌價格
Realtor.com 於2020年11月發布的報告顯示，亞特蘭大的房屋中位數要價為345,000美元，同比增長8.2％。最終中位數售價為325,000美元，買賣價比率為99.14％，這意味著亞特蘭大的房屋在2020年11月的售價幾乎就是賣家的要價。
其中，Morningside – Lenox Park 的中位掛牌價為800,000美元，是最昂貴的街區。Grove Park 是性價比最高的地區，中位掛牌價為229,000美元。
租金趨勢
從2020年3月至5月，整個亞特蘭大都市區的平均租金下降了2.2％。降幅在 Buckhead 和 Midtown 附近的 Emory 地區最為明顯，但郊區市場遭受的損失並不大。
但最新的市場報告顯示，亞城的租房市場已從新冠疫情的影響中快速恢復。根據 Realpage.com 的分析，目前亞特蘭大的公寓需求創歷史新高。
於以往任何時期相比，亞城的租金價格都有所上漲。截至2020年10月，亞特蘭大的平均租金為1,703美元，比去年同期的平均租金為1,679美元增長了1.41％。
2021年亞城房地產市場預測
多年來，亞特蘭大一直是美國最熱門的房地產市場之一。它也是投資租賃物業的最熱門房地產市場之一。人口增長對亞特蘭大的房地產市場產生了積極影響。根據美國人口普查局的最新數據，2019年有近28.5萬人搬到了喬治亞州。
這種遷移使喬治亞州的「最佳商業州」排名做實。《地區發展（Area Development magazine）》雜誌連續七年（2014-2020年）將喬治亞州評為商業第一名。在《財富》 500強公司中，有9家在喬治亞州開展業務，其中18家的總部落戶在喬治亞州。
亞特蘭大的房地產市場住房短缺，將繼續導致價格上漲。亞特蘭大的房屋平均價格比全沒平均價格便宜。儘管低於全國平均水平，但自2012年以來，亞特蘭大的房價已上漲了一倍以上，並且預計將繼續上漲。
Zillow 的記錄顯示，自2012年以來，亞特蘭大的房價中位數已上漲近117％，從138,000美元升至299,841美元。
NeighborhoodScout.com 的數據還顯示，過去十年來，亞特蘭大房地產升值了近71％。其年均升值率平均為5.55％。這個數字使其成為全國房地產升值前10％的國家。
這個數字與 Realtor.com 的預測相符，專家預測，亞城房價在未來十二個月內將繼續增長近6.7％。換句話說，如果您現在購買房產，那麼在12個月後，您的投資回報率將在5-7％之間。
【亞特蘭大生活網】友情提示：投資須謹慎，畢竟專家也只是預測，沒有說100%一定會這樣。
總之呢，房價還會不會接著漲，是大多數人都關心的問題，讓時間來驗證專家的預測是否準確吧！對於亞城的房價漲勢，你怎麼看？歡迎留言分享！
