亞城迎來20年來最大規模的公寓熱潮～專家分析投資前景
亞特蘭大 Midtown 迎來了 20 年來最大的公寓開發熱潮，這一波建設反映了城市在疫情後的重振努力。
據報道，目前宣布或在建的公寓項目超過 2000 套，包括將 52 層的 Georgia Pacific tower 和 41層的 2 Peachtree 大樓改造為公寓住宅的計劃。
當地政府藉由這種大規模開發來推動 Midtown 的復甦，希望吸引更多年輕人來到亞城。
Midtown復興大型在建項目
- Centennial Yards：在被稱為「Gulch」的 50 英畝舊停車場和鐵路區域上，新開發的 The Mitchell 也正在拔地而起。這棟超過 300 套公寓的高層住宅預計將在 2025 年中期完工。
- Underground Atlanta：計劃新增 405 套公寓，為了將這一老牌娛樂和旅遊中心重新激活。
- 2 Peachtree 改造項目：此項目耗資 4.5 億美元，並依賴於大量政府補貼，為年輕人提供更多的經濟適用房。
這些新項目將包括一定比例的經濟適用房，租金大致為地區中位收入 80% 的水平。例如，一間 studio 公寓的租金大約為 1500 美元，而四卧室的租金則高達 2500 美元。
基礎設施資金注入
亞特蘭大的這波發展浪潮部分得益於來自市政府和聯邦政府的大量基礎設施資金支持：
- 交通改善項目：市政府通過發行 1.2 億美元的債券用於改善市中心交通設施。
- The Stitch 項目：聯邦政府投入 1.57 億美元用於在市中心公路上方建造公園，重連因 I-75 和 I-85 高速公路隔離的社區。
這些基礎設施項目不僅旨在改善市民生活環境，還將吸引更多人來市中心居住與工作，特別是在 2026 年世界盃和 2028 年超級碗期間，梅賽德斯-賓士體育場將成為賽事的主要場館之一。
投資公寓有前途嗎？
亞特蘭大 Midtown 復興項目吸引了大量投資，這不僅僅是地區性的改善，還將對整個大都市圈的聲譽產生深遠影響。
與此同時，亞特蘭大的發展軌跡也與其他城市類似。例如，賓夕法尼亞州州長 Josh Shapiro 剛剛宣布了一項 6 億美元的計劃，用於重塑匹茲堡市中心。這樣的投資潮表明，城市的復興不僅依賴於公共資金，還需要私營部門的合作。
專家認為投資亞特蘭大公寓市場確實具備一定的潛力，但也面臨著一些挑戰。
以下是一些關鍵趨勢和考量，幫助大家評估在亞特蘭大投資公寓的前景：
亞特蘭大的多元經濟和相對較低的生活成本推動了人口流入，這增加了租賃市場的需求。2023 年，該地區新增了 14,500 多個公寓單元，且有 37,000 多個單元正在建設中，這表明亞特蘭大在全美範圍內屬於公寓開發的活躍市場之一。
從長期來看，亞特蘭大人口增長、經濟活力和基礎設施改善提供了可觀的投資機會。對於有能力應對短期市場波動並具備靈活策略的投資者而言，這可能是一個有前景的市場。
如有意在亞特蘭大投資公寓，建議關注不同區域的供應情況以及政府的經濟適用房政策，選擇那些兼具發展潛力和市場需求的項目。
