亞城郊區公寓租金暴漲，你知道哪漲幅最高？哪反而跌價了嗎？

最新的報告顯示，過去一年來（2020年），亞特蘭大郊區的公寓租金一直在飛漲，這種趨勢在新冠疫情之下將可能持續很久……

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亞特蘭大郊區公寓租金猛增

據全美公寓租賃網站Zumper的數據，位於亞特蘭大東南部的麥克多諾市(McDonough)租金漲幅最大，當地一居室的租金同比2019年增長了15％。目前一居室的租金為1,150美元，兩居室的租金自2019年12月以來上漲了27％，目前兩居室的租金為1,440美元。

漲幅排名第二的是肯尼索(Kennesaw)，一居室租金同比增長近14.5％；漲幅排名第三的是斯托克布里奇(Stockbridge)，一居室租金同比增長為14％。

還有幾個大家熟知的郊區漲幅也非常大。

羅斯韋爾 (Roswell)，一居室租金為1,180美元，增長近12.5％；布魯克黑文 (Brookhaven)，一居室租金為1,470美元，增長12％；桑迪斯普林斯（Sandy Springs），一居室租金為1,500美元，是亞特蘭大都會區中一居室平均價格最高的，同比2019年租金上漲了11％。

亞特蘭大市區房地產市場放緩

而與此相比的是，在亞特蘭大市區，高層建築建設已經放緩，公寓租金也有所下降。

目前，亞特蘭大市內一居室平均租金為1,430美元，同比下降近1％。

為什麼郊區公寓價格猛漲？

推動這一趨勢發展有兩點原因：

郊區開發有優越性

近一年來，地理位置較好的郊區公寓開發的表現要好於人口稠密的高層市區。因為土地和建築成本都相對便宜，因此郊區的開發成本相較於市區也低了不少。

Zumper網站表示，目前尚不確定2021年亞特蘭大整體公寓的租金走勢如何。但可以看到的是，從2020年11月到12月，亞特蘭大大都會區大部分地區的一居室租金都有所下降。

新冠疫情的影響

新冠疫情極大影響了亞特蘭大市區的公寓需求，因為失業率（尤其是在小型企業和服務行業）猛增，迫使工人需要尋找負擔得起的公寓。通常，他們會在郊區找到更多選擇，更多的人湧入郊區。同時，大投資者看到了需求的增加，並開始購買郊區公寓，最終又導致了郊區房價的猛增。

房產投資商青睞郊區

黑石集團（Blackstone Group）2020年12月以1.79億美元的價格購買了鄧伍迪（Dunwoody）的公寓，這是2020年亞特蘭大最大的公寓住宅交易，這再次表明亞特蘭大郊區租金增幅是目前全美最高的。

黑石集團是亞特蘭大2020年第二最活躍的買家，排名第一的為沃特頓投資公司（Waterton Investment）。

黑石集團發言人透露為什麼要在亞城持續購買房產：

「自2020年3月份以來，亞特蘭大都會區的租金漲幅是全美市場中最強勁的，其中亨利縣（Henry County）的表現最出色，同比增長了15％。在全美所有郊區市場中排名前五。」

展望2021年

在亞特蘭大市區，2020年租金增長在2.9％左右，但亞特蘭大市區外圍和北部地區的需求十分旺盛。

據專家稱，亞特蘭大人口凈增長最高的五個地區中有四個位於郊區，所以郊區公寓租金增長恐怕還會持續一段時間。

對於這樣的專家解讀，你怎麼看？地主們，你們所在地區房價又是如何呢？