亞城附近又雙叒叕火了，吸引了無數的投資目光……
火！火！火！重要的事情說三遍！
受益於地方經濟的飛速發展和科技產業帶動的高薪就業強勁增長，亞城的房地產市場在全美可是一直出了名的火。無論是過去還是未來預期的房價漲幅都在美國東南部甚至全美名列前茅。同時，租房和房價也都比較靠譜，購買者紛紛湧入。
就當傳統中心城區、商業區強勁增長勢頭依舊之時，有些過去被忽視的地區的發展也正在迎頭趕上。這次，地產商瞄準的目光是Chamblee。
我們在今天上半年曾經關注過這一地區，因為這裡離亞特蘭大生活網總部所在地不遠。
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先看兩組數據：
在過去十年中，Chamblee經歷了快速增長，人口增長了三倍多，超過三萬人；
在過去兩年中，Chamblee的平均租金上漲了16%，是亞特蘭大的兩倍，去年房價中位數上漲了8%。
該市推出了由亞特蘭大房地產公司Seven Oaks Co、規劃師和景觀設計師HGOR共同發起了城鎮中心計劃，創造了一個真正的市中心，並通過擴建Chamblee鐵路軌道系統等項目將城市改造成一個更適合步行的區域。
發展勢頭如此之好，投資者紛至沓來便也不足為奇。
醫療機構搬遷總部
擁有50年歷史的PruittHealth是美國東南部知名的長期醫療看護機構，為客戶提供專業的診療和護理，幫助患者與其家庭獲得高質量的生活。
根據最新提交給市政府的計劃，PruittHealth 公司將把目前的總部從 Gwinnett縣的 Norcross 搬到5238 Chamblee Peachtree Road，就在MARTA站的街對面。項目包括將目前2.8英畝的房產重新開發為一棟197,455平方英尺的五層寫字樓，設有車位550個，並建造餐廳和帶有康復功能的健身設施。所有新建設施都會向公眾開放。
充滿活力的混合用途項目
亞特蘭大的一家開發商正計劃在Chamblee開發一個新的混合用途開發項目，據說這一項目自譽為「一個充滿活力的住宅和零售目的地」。
Windsor Stevens Holdings計劃在3543和3553 Chamblee Dunwoody Road的1.3英畝土地上建造56套公寓和7,000平方英尺的底層零售區域，距離Chamblee MARTA 站只有四分之一英里。根據提交給Chamblee市的計劃，該項目將有三、四層樓高，被稱為「The Gordon」。建築公司Niles Bolton Associates正在設計這個項目。
亞特蘭大開發商Windsor Stevens Holdings開發商說：
「Gordon項目將Chamblee Dunwoody走廊沿線的兩處空置房產改造成一個69,118平方英尺的多功能開發項目」。
越來越多的企業脫離摩天寫字樓
繼麥肯錫公司表示將從市中心搬遷到亞特蘭大Beltline Eastside Trail 附近之後幾個月，總部位於亞特蘭大的Winter Construction公司也計劃將總部從亞特蘭大市中心遷至Chamblee。
這家擁有近60年歷史的亞特蘭大公司正從191 Peachtree Street搬遷到位於Chamblee市中心的5616 Peachtree Road的一個倉庫。該公司計劃在明年2月搬進大樓。還有其他公司也從Buckhead等部分城市的傳統辦公大樓搬遷。
正如亞特蘭大的MidCity Real Estate Partners總裁兼創始人Kirk Demetrops表示：
「這是一家公司從甲級寫字樓搬出的最新例子，是搬出！因為他們想要一種不同的環境。」
MidCity和Anchor Capital Partners的一家合資企業收購了這個42,500平方英尺的倉庫，計劃要求將工業建築改造成一個36,500平方英尺的創意辦公項目。
正如大家看到的一樣，Chamblee地區正處於復興時期，越來越多充滿活力的混合用途項目被開發。這座城市的許多老工業建築正在進行改造，它們正在吸引企業和新餐館來填補這個空間。
Chamblee地區的發展也受益於前大型通用汽車工廠的不斷重建。計劃中的20億美元的Assembly Yards項目位於MidCity和Anchor正在翻新建築物的北面。
Chamblee MARTA附近新建公寓
除了吸引眾多企業之外，Chamblee MARTA站因為便利的交通，也吸引了眾多公寓開發商，例如正在規劃的一個近200套公寓的項目，也是這座正在迅速發展的城市最新的住宅開發項目。
這是房地產投資者Warden Capital投資的項目，佔地2.8英畝，位於Hood Avenue和Burke Drive之間，包括9處即將拆除的複式住宅。新項目將在International Village附近的交通區域創造更高的居住密度。Warden Capital將建設一個四到五層的項目，約有11,200平方英尺的臨街商業空間和一個四層的停車場。亞特蘭大建築師Wakefield Beasley＆Associates正在設計該建築。
Chamblee地區的發展確實令人期待。不過在投資越來越熱的大環境下，這一地區的房價、地價開始變得火熱，這樣的吸引力可以保持多久？我們拭目以待吧！讀者不妨留言給我們，說說你所在的地區房價漲幅如何呢？
ref：bizjournals
