亞城Johns Creek新市中心建的如何了？能複製Avalon的成功嗎？
Johns Creek 是亞特蘭大郊區一座富裕且多元化的城市，以豪華住宅和鄉村俱樂部而聞名。
目前 Johns Creek 新市中心的建設正在如火如荼地進行中，已有多家知名公司計劃在那裡開設商店。
由再開發專家 Mark Toro 領導的企業正在領導 Johns Creek 新市中心建設項目，該項目將取代 State Farm 位於 McGinnis Ferry Road 和 Johns Creek Parkway 的空置園區。這個項目將對 Johns Creek 產生重大推動作用。
市中心位於哪裡？
Johns Creek 新市中心重建項目將為佔地 42 英畝的 State Farm 園區增加 900 個住宅單元、110,000 平方英尺的辦公室以及 200,000 平方英尺的零售、餐廳和娛樂空間。現有的四層建築將改建為帶有地面商業空間的辦公室，而現有的兩層建築將被拆除。
再開發專家 Mark Toro 在建設 Johns Creek 新市中心時，充分考慮和研究了 Alpharetta-Avalon 和 Forsyth County-Halycon 的成功，預計該項目將於今年晚些時候破土動工，並於 2025 年秋季完成第一階段工作。拆除人員目前正在拆除現場的一座辦公樓。
今年 4 月，開發團隊從 Fulton County 發展局獲得了 10 年內 1,340 萬美元的財產稅減免。去年年底，Johns Creek 市議會批准了對這片 42 英畝場地的重新分區請求。
Johns Creek 市中心計劃
Little Rey 是亞特蘭大著名主廚兼餐廳老闆 Ford Fry 創建的美食餐廳，也是首批宣布在 Johns Creek 新市中心開業的餐廳之一。
Johns Creek 新市中心的其他新餐廳包括 CRU Food & Wine Bar、Fado Irish Pub、Lily Sushi Bar、Lucciano’s Gelato、Knuckies Hoagies、Summit Coffee 和 Cookie Fix。健康零售商 AYA Medical Spa、BODY20 和 Sugarcoat Beauty 也在籌備中。
此外，醫療設備製造商波士頓科學公司（Boston Scientific Corp）正計劃在新項目對面的同一地點建造一座可容納 340 個崗位的工廠。5 月初，波士頓科學公司 (Boston Scientific) 在 3 月份簽署了 207,000 平方英尺的租約。
為什麼選擇閑置的State Farm園區
疫情過後，隨著公司試圖讓員工重返辦公室，一些公司正在將舊辦公樓的大空間換成熱鬧的小空間。這意味著像即將到來的 Johns Creek 新市中心、Alpharetta 的 Avalon和亞特蘭大的 Ponce City Market 等地方的辦公室現在更受歡迎。
龐大的郊區辦公室現在是重建的主要目標。例如，GID Development 即將開設 Dunwoody’s High Street ，該地區曾經是郊區辦公園區的所在地。 Southwest Value Partners 正在對 Alpharetta 辦公室進行大規模翻修，並增加其周圍的密度。一些房東也正試圖通過新的零售和美學升級來提高地標建築的租賃量 。
開發專家Mark Toro是誰？
Mark Toro 與他人共同創立並領導了北美地產亞特蘭大辦事處，之後於 2021 年創立了一個建築公司。著名的項目包括Alpharetta 的 Avalon、以及亞特蘭大市區的 Colony Square 和 Atlantic Station。
Mark Toro（右下）
Mark Toro 旗下的開發公司還在全美有業務。該公司還與 Chick-fil-A 首席執行官 Andrew Cathy 旗下的四石房地產公司 (Four Stones Real Estate) 有合作。
為什麼選擇Mark Toro？
根據美國人口普查數據，Johns Creek 目前擁有超過 82,000 名居民，過去 10 年增長了 7.5%。 根據 Zillow 的一份報告，今年 Johns Creek 被評為美國第七大最受歡迎的房地產市場。
Mark Toro 十分擅長開發高端社區，他曾說過，Johns Creek 新市中心項目 5 英里半徑內的家庭收入中位數約為 20 萬美元，而 Avalon 5 英里半徑內的家庭收入中位數為 147,000 美元。他認為，從商業地產的角度來看，高收入水平就等於高購買力。
因此，他實際上更容易複製 Avalon 的成功，讓 Johns Creek 居民多一個可以溜達的好去處～
