亞特蘭大上榜美國最適合房地產經紀人的城市！

說到房屋銷售，並非所有的美國城市都一樣。

不過，一項新研究表明，亞特蘭大是當地房產經紀人最理想的經營城市之一。

亞特蘭大上榜最適合房地產經紀人城市

Clever Real Estate 根據住房負擔能力、年薪、每 100,000 名居民的經紀人數量以及每位全職經紀人的年度房屋銷售量等多種指標，將亞特蘭大評為美國最適合房地產經紀人的城市第 8 名。

在對亞特蘭大有利的因素中，Clever Real Estater 指出，過去五年來，亞特蘭大的房價上漲了 61.8% ，位列研究中的第五高；同時，Zillow 對 12 個月房價的預測也顯示，亞特蘭大的房價將增長 0.6%，位列研究中的第八高，遠好於預計房價將下降 0.6% 的中等城市。

喬治亞州的傭金率也高於中位數。喬治亞州的買方經紀人平均收入為 2.88%，比中位數高出 8%，總體排名第八，而掛牌經紀人平均每筆銷售收入為 2.93%，比中位數高出 4%。

喬治亞州還對來自其他州的房地產經紀人提供完全的執照互惠，經紀人只需要學習 75 個小時就可以獲得執照，而中位數則為 90 個小時。

房產經紀人排名前 10 的城市如下：

• 底特律
• 紐約州水牛城（Buffalo）
• 密蘇里州堪薩斯城（Kansas City）
• 佛羅里達州坦帕市（Tampa）
• 弗吉尼亞州里士滿（Richmond）
• 俄亥俄州哥倫布市（Columbus）
• 佛羅里達州傑克遜維爾（Jacksonville）
• 亞特蘭大
• 匹茲堡
• 康涅狄格州哈特福德（Hartford）

有些人對房產經紀人的能力有一定的質疑，最近的一項研究可能會提供了另外一個觀點。

有經紀人的賣家利潤更高、壓力更小

Clever Real Estate 的一項新調查顯示，過去兩年內與房地產經紀人合作的房屋賣家獲得了更多的利潤，後悔的次數更少，整個過程中的總體壓力也更小。

研究發現，通過經紀人出售房屋的 人比沒有經紀人出售房屋的人平均多賺了 46,603 美元。對 2022 年或 2023 年出售房屋的 1,000 名美國人進行的調查發現，約 79% 的人使用了經紀人，而 21% 的人沒有使用經紀人；這 21% 的人主要選擇由業主出售或出售給以現金購買房屋的公司。

調查顯示，77% 使用代理的人對銷售過程感到滿意，而沒有使用代理的人中只有 58% 表示滿意。研究顯示，超過一半沒有使用代理的人希望自己使用過代理。

與沒有與經紀人合作的賣家相比，與經紀人合作的賣家表示不後悔的可能性高出 50%。沒有使用經紀人的賣家最常見的遺憾包括：

• 他們希望收到更多的報價（25％）。
• 房子出售的時間比他們預期的要長（23％）。
• 他們希望可以進行更多談判（23％）。
• 他們支付的維修費用和結算費用超出了預期（23％）。
• 他們希望等到市場好轉後再將自己的房子掛牌出售（23％）。
• 他們有一個或多個報價失敗（21％）。

出售房屋對任何人來說都是一件令人激動的事情，但研究結果表明，不與經紀人合作至少在一定程度上會增加部分壓力。

約 47% 的受訪者表示，他們在賣房過程中曾哭過。對於沒有與經紀人合作的受訪者，這一數字略高，為 50%。56% 的受訪者和 60% 的沒有經紀人的受訪者表示，賣房經歷令人緊張。

那些選擇不通過中介出售房屋的人表示，他們遇到了各種各樣的問題，這可能加劇了他們的壓力。他們報告了以下問題：

• 對銷售過程感到不知所措（52％）。
• 買家不信任他們，因為沒有中介（43％）。
• 不理解合同（40％）。
• 因為沒有聘請代理人而犯了法律錯誤（36％）。

「亞特蘭大生活網」的讀者們，你們買賣房產時的選擇是什麼？

Ref：

https://atlantaagentmagazine.com/2024/07/03/atlanta-8th-best-city-to-be-a-realtor/