亞特蘭大華人經紀聯盟5/11/2020 Zoom線上大會

時間：5/11/2020 3pm to 4pm; 參加人：聯盟成員共33人

聯盟2020年第一次大會如約而至，適逢新一屆領導班子換屆。

會議開始，首先由7位領導小組的成員：主席陸曉忠、執行長張黎海、理事李波辰、許麗萍、林筱芳、田世廣、劉志強分別簡單自我介紹並和大家線上見面。

新一屆理事會提出了「以經紀人為本，服務經紀人」的亞城華人經紀聯盟四大目標：

一，遵守聯盟16字宗旨：整合資源，共創平台，價值服務，傳正能量；營造一個地產界良好的工作環境

二，為地產經紀人提供相關知識講座，使經紀人在專業水準上更上一層樓

三，為地產經紀人提供更多、更好的房源，讓經紀人有更多的機會

四，加強經紀人之間，工作和感情的相互交流，分享經驗，組織大家積极參与各項活動等

然後由主管技術支持的劉志強為大家介紹了目前流行的Zoom Meeting，大家感受到Zoom的強大功能，為聯盟下階段一系列網上會議奠定了基礎。

最後大家就最近疫情下的房地產市場進行了非常熱烈的討論，其中幾個重要觀點：

陸曉忠：對於新房子來說：買自住房的影響不大，首付20%以上的（30年貸款）正常貸款年利率達3.125%，因為貸款利率低了，買自住房的買房客，負擔更輕更容易買房了，所以自住的買房客反而踴躍了。一些新屋開發商資料顯示，自住新房成交率還是不錯的。

莉莉姐：受新冠疫情影響，二手上市的（Inventory庫存）房產減少，同時賣家不情願「秀」自己居住的房子，這也造成市場上庫存量不高的原因之一。

賣房開價合理，做過升級的中低檔剛需房還是容易出手的，特別是現在利息比前兩年低很多，剛需買家還是認為是買房的好時機。

中低端的房子比較好賣，如果有房子要賣，現在是賣房子的好時機，房主要抓緊這個機會！

如果是比較高價的房產要賣，房主也會比較切合當前房產市價，以前那種要高價的房子現象不多了。

現在還是有人買房，但是賣家一定要放低期望值，把房子整的漂亮些，才好儘快成交。

榮偉：據統計，亞特蘭大房價沒有明顯的下跌，但房子上市後，銷售期拉長了，總體市場節奏變慢了。

還有推測，如果美國/世界在這次新冠疫情的衝擊下，最終挺過去了，換句話說，沒有發生經濟危機，房價會維持現狀甚至上漲一些，理由是，美國政府/各國政府在向市場「注水」（印錢），錢多了（錢貶值）房價自然也就上漲了！

田世廣：為減少Foreclosure（止贖）， 銀行給經濟困難的還款人新政策：Forbearance（寬容）推遲還款期，最高可推遲12個月，如此，原來30年期的貸款，可以延長到31年還完。這樣就減輕現在一些貸款還款人的壓力，減少「經濟危機」發生的可能吧。同時Lender 預期下半年的利率將要更低，這本身對房地產是利好消息。

總之，大家積極發言，分享心得，乾貨滿滿，一小時的活動安排時間結束了大家還意猶未盡，反響熱烈，學了Zoom的應用，了解房市走向， 還有貸款的問題， 很是受益。

這是聯盟新領導班子第一次與聯盟成員舉行的線上會議，會議辦的很成功，組織者們辛苦了。感謝新領導班子提供了這麼好的平台，讓我們學習交流，受益良多，謝謝組織者！

讓我們共同期待下一次本周四，5/14/20 下午3-4pm 華美銀行特色貸款項目的線上講座。

亞特蘭大華人經紀聯盟