亞特蘭大富人區扎堆這幾個ZIP code，普通家庭還能分到一杯羹嗎？

最近，《Atlanta Business Chronicle》發布的一份榜單引發關註：喬治亞州最富裕的33個ZIP code中，有30個位於大亞特蘭大地區。換句話說，佐州的財富正在被亞特蘭大「吸走」，幾乎在州內形成了一個「獨立的財富島」。

富人區在哪裡？

在榜單的前列，30326（Buckhead）脫穎而出。這裡面積不到1平方英里，卻聚集了Lenox Square、Phipps Plaza這樣的高端商業體，人均收入高達94,000美元。

而像Druid Hills、Ansley Park、Midtown、Tuxedo Park等老牌社區，也依舊保持了極高的財富密度。

相比之下，只有薩凡納、聖西蒙島和Greensboro的幾個ZIP code勉強「擠進」榜單，成為為數不多的亞特蘭大之外的富裕區。

這背後反映出一個現實：如果你在亞特蘭大，就幾乎等於身處喬治亞的財富中心；如果你不在亞特蘭大，就可能在財富分配上落在身後。

疫情後的「甜甜圈效應」

報告特別提到一個概念——甜甜圈效應（donut effect）。意思是疫情之後，很多富人不再熱衷於高密度的市中心住宅，而是搬往環城郊區，尋找更大的房子、更好的環境，同時依舊保持與市中心的連接。

這在亞特蘭大表現得尤為明顯。North Fulton 、Forsyth、Cobb、Gwinnett等郊縣，近幾年房價漲幅驚人。許多原本中產家庭能承受的區域，如今被快速推高。

有經濟學家直言：富人往外搬，不僅抬高了郊區的房價，還讓原本依賴高收入群體的市中心稅收受到衝擊，進而影響學校、道路、公共服務。

財富的集中與撕裂

亞特蘭大聚集財富，本身並不是壞事。它吸引企業總部、帶動就業、刺激消費。但問題在於：這種集中是否正在加劇地區之間的不平衡？

在北富爾頓的Johns Creek，家庭年收入中位數超過13萬美元，社區以優質學區聞名。

而在南部的Clayton County，家庭收入中位數不足一半，公共服務和治安狀況差距顯著。

同一個都市圈，生活卻可能像在兩個不同的世界。

華人社區的感受

對於本地華人來說，這種財富效應也是現實議題。很多剛搬來亞特蘭大的家庭選擇在北邊買房，看重的就是學區和安全感。但隨著房價一年一個台階地上漲，能否在合適時機「上車」，成了橫亘在許多家庭面前的問題。

有華人朋友就感嘆：

「兩年前看過的房子，當時不到70萬美元沒買，如今已經掛牌接近100萬了。感覺財富正在把我們推到更遠的地方。」

你覺得財富集中在亞特蘭大，對普通家庭是機會還是壓力？

如果房價繼續上漲，你會選擇「咬牙上車」還是搬得更遠？

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