亞特蘭大市內太擠 建房太貴 房產大佬們紛紛轉移陣地

「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。」 老百姓對公寓樓的需求總是剛需，開發商們對於公寓樓的建設開發一直非常熱衷。

不過近幾年，在Buckhead和Midtown等亞特蘭大市區，由於土地價格和建築成本飆升，新的開發項目正在放緩。越來越多的開發商把投資方向轉向各種成本相對較低的亞特蘭大近郊城市，一波波公寓樓開發項目拔地而起，掀起了近郊城市公寓建設的熱潮。

開發商們在近郊城市看到了更便宜的土地和更低的建築成本，這些小型近郊城市也能滿足公寓消費者要住得離市中心購物區等生活設施不能太遠的需求。

在亞特蘭大附近的這些近郊城市中，Norcross就是一個非常好的選擇。它的地理位置和歷史條件讓它脫穎而出，越來越受到開發商和公寓住戶的青睞，迎來了自己的復興。

圖：Norcross 街景

Norcross 曾是Gwinnett 郡歷史最久遠的城市之一。創建於1869年，以亞特蘭大第四位市長Jonathan Norcross 的名字命名。歷史上，這裡曾是亞特蘭大著名的近郊度假勝地。如今，改建一新的老城舊貌換新顏。在保留了歷史建築特色的同時，新的社區氛圍和文化體驗讓年輕人對這裡也流連忘返。

Norcross 曾經是生產各種紙類包裝材料的世界五百強之一Rock-Tenn 公司的總部。2015年，Rock-Tenn宣布和位於弗吉尼亞州的Mead Westvaco 公司合併成立WestRock 公司，總部設在弗吉尼亞州，並把在喬治亞州剩餘的辦公室和一些團隊搬到了亞城周邊辦公樓。於是，在Norcross 的原公司總部所在地就留下大片空地，開發商們看中了這塊土地，新公寓改造項目開始醞釀。

圖：Rock-Tenn 位於Norcross 原總部外景

這個公寓改造項目被稱為Broadstone Norcross，預計投入1億美元。Alliance Residential Co.和The Carlyle Group（凱雷集團）合作計劃在此建造近300個一居室或兩居室公寓；Lennar公司也在計劃在此建造65個聯排別墅。

圖：原Rock-Tenn公司總部所在地正在進行公寓改造計劃前的拆建施工

目前，工作人員正在拆除一些原Rock-Tenn公司的建築，為新公寓工程騰出空間。但按照計劃，這個佔地11英畝的總部內，現有建築的40％將被保留，並轉換為住宅使用。另外，在公寓樓建設之外，這裡還將建造一個新的公園。這個公寓群的位置離Norcross 市中心購物區是步行可到的距離，可以預計公寓建成後的市場歡迎程度。

圖：該計劃部分公寓外觀虛擬圖

Broadstone Norcross 並不是Norcross 唯一的新公寓開發項目。

今年2月，Gateway Ventures和Centro Development表示，他們將在Norcross 開發一個有五層樓、184個單元的公寓項目，位置在Norcross市中心Lillian Webb Park步行距離內。該項目被命名為The Brunswick，這是在向曾經矗立於該位置的前Brunswick酒店致敬，這家酒店在第二次世界大戰結束時被拆除。

圖：The Brunswick 公寓外觀虛擬圖

另外，在亞城的其他近郊城市，也有新的公寓項目在醞釀中或已破土動工。

在Roswell，S.J. Collins Enterprises（柯林斯企業公司）將與Davis Development Group（戴維斯開發集團）合作，在Roswell 市曾經以早餐著名的Southern Skillet 廣場上建造有128套單元的公寓樓。

在Duluth，來自南卡的開發商Greystar 計劃在Hill Street上划出4.5英畝的土地，建造一座擁有172套公寓單元的四層公寓樓。這個位置靠近Duluth市中心，得享Duluth中心綠地和新的購物區Parsons Alley的風景和購物優勢。

圖：Duluth市中心Parsons Alley購物中心的迷人夜色

在Lawrenceville，Novare Group（諾瓦雷集團）也在積極推進住宅開發項目，這些項目是該城市South Lawn項目的一個組成部分。

這些近郊城市建造成本相對低廉，相應的，租金和房價相較於亞城市內就會低廉。這裡也有好的學校，新改造的各項設施，必將吸引很多公寓住戶到此來租住或購買房產。希望這些近郊城市公寓項目的發展也能緩解亞特蘭大市內的擁擠，讓亞城轉得再快一點！

你對這些近郊城市公寓項目的發展有什麼看法？有計划去那裡購置房產嗎？大家一起來談談啊！