當地 | 亞特蘭大房產市場，是房產泡沫還是穩步增長？

身在亞特蘭大 – 如果你正想要賣掉一個位置理想的房子，現在的時機就剛剛好。

當然，如果你想要買房，特別是那些首次購房者，且想在好社區買房的購房者，你可能會發現其實購房競爭真的很激烈。

總而言之，這是一個賣方市場，根據喬治亞Re / Max不久前公布的一份報告顯示，亞特蘭大房價上漲水平幾乎是全國平均水平的兩倍。

購房者（通常是年輕的白領）的數量要比待售房屋的數量要多，這就使得房產市場中購房者間的競爭很激烈。

7月份的待售房屋數量僅為近2.6個月的房源，比去年同期下降了16％。

大多數專家表示，在健康的房市中一般會有六到七個月的房源待售。

購房者競爭激烈，房屋的價格久久都高於工資，這樣的趨勢引發了人們對房價的擔憂。

本月在抵押貸款利率下降的幫助下，這樣的模式略有改善。

根據Wells Fargo的數據顯示，30年期固定利率抵押貸款的平均利率下降至4.71％。

根據大規模抵押貸款機構Freddie Mac的數據顯示，最近的利率每周下跌幅度是近年來最大的。

但除非利率下降得更多，否則專家們不會指望這種下降會為許多潛在的購房者提供決定性的幫助。

另一方面，房價確實也與房產位置有很大的關係。

總部位於Buckhead的Dorsey Alston房地產經紀人兼副總裁Patrick Wood表示：

「位於East Cobb的沃爾頓高中學區（Walton High School District） 房屋均價為58萬美元 —— 與一年前相比基本沒有變化。」

在某些地區，價格甚至在下跌。

他說，在桑迪斯普林斯（Sandy Springs），Heards Ferry學區的房價下降了近10％。

Wood表示：

「除非你的房地產經紀人願意不僅僅關注整體數據，而是深入你想要的學區，否則對我們的客戶來說，最重要的是不要盲目相信數字。市中心的房價數據並沒有準確反映出許多買家和賣家的經歷。」

但總體而言，亞特蘭大房地產經紀人協會主席比爾•默里（Bill Murray）表示：

「價格的穩步上漲表明需求持續增長，對房主來說是個好消息。」

Re / Max表示，上個月亞特蘭大大都會地區已售出9,000多套房屋，比去年同期增加2.0％。

相比之下，亞特蘭大都會在過去一年增加了超過88,000個工作崗位 – 其中許多是薪酬高的公司白領職位。

其中三個核心縣的價格漲幅最為強勁：Clayton縣佔14％，Cobb縣佔13％，Gwinnett縣則佔12％。

但是，在2007年房地產泡沫破滅之後的幾年裡，Clayton縣也是房地產市場中最蕭條的縣之一。

上個月在該縣出售的房屋中，中位數價格是145,000美元 – 不到另一個核心縣房價中位數的一半。

而最富裕的是Fulton縣，7月份中位數房屋的售價為369,450美元。

根據Re / Max的數據，全美銷售價格中位數為250,575美元，比去年增長4.4％。

你家周邊的房價上漲了還是降低了？房源真的有那麼短缺嗎？不妨來說說！