亞特蘭大房產市場報告 – 2018年第三季度 幫您匯總別地兒找不到的可靠數據
【亞特蘭大總體2018第三季度概述】
2018年第三季度房產平均交易價格為26.7萬美元，比去年同期（2017年第三季度）24.5萬美元上漲了9%。
掛牌房產在市場上天數的中位數（Median Days on Market）為17天，比去年同期的19天減少了2天，說明市場的火熱程度在不斷增加。
註：在市場上天數一般是指房產從掛牌到有購房合同之間的天數，用來反映市場的冷熱程度。天數越短說明房產越搶手，意味著一上市就很快被搶走了，甚至很多熱門房子都是掛牌當天就收到好多offer來哄搶。
市場總體上2018第三季度成交價格與掛牌價格的比例（Closing Price / Listing Price）的中間值在99.1%，去年同期為98.8%。
註：成交價格 （Closing Price）為房產最終的實際交易價格，而Listing Price為賣家的掛牌價格。這個比例越高說明市場越火熱，越接近100%就說明買家支付的交易價格越接近賣家掛牌價格，那麼就說明討價還價的空間越小。很多熱門房源甚至要超過100%，比如105%，說明買家出價比賣家報價還高出5%，一般這種情況都是很多買家在競爭同一個房源，那麼誰出價高賣家就賣給誰）
接下來小編按照具體的郡（County）和市（City）位單位，通過具體數字表格，分別展示一下亞特蘭大2018第三季度市場的情況。
圖一： 各郡交易價格中位數排名 （Median Price by County）
2018第三季度房產交易價格中位數Forsyth和Fulton這兩個郡高居榜首，分別位$347.6k和$300k。
圖二：交易價格中位數排名前20的城市 （Median Price by City – Top 20）
在2018第三季度，Milton房產交易價格中位數高居榜首已經突破了$700k大關達到了$704k（第二季度Milton的交易中位數為696k）看的小編嘆為觀止。Brookhaven （$489.5k）和Johns Creek （$476k）分列第二第三位。
圖三： 各郡房產在市場的天數排名 （Days on Market by County）
Barrow County位列第一，平均在市場的中位數只有10.5天。 （Barrow County 北接Hall County，東臨Jackson & Clarke County，南靠Walton County，西面是Gwinnett County。） 也就是說，平均掛牌10天，這裡的房子就被賣掉啦。
Dekalb (15天)依然雄踞第二，熱門度不減。Clayton， Cobb，Gwinnett同時並列第三 （16天）。
圖四：房產在市場天數最短的前20個城市 （Days on Market by City – Top 20）
排名前20的這些城市大部分房子掛牌出售之後兩周之內就會被搶掉，所以要在這些地方買房的人看好了合適的房子之後，還是要當機立斷，以免自己喜歡的房子被別人搶走。
圖五： 2018 與2017 第三季度各郡同期交易價格中位數的變化
（Price Change 2018 Q3 to 2017 Q3 by County）
Hall， Clayton，和Cherokee 這三個郡的增幅都超過10%。
圖六： 2018 與2017 第三季度各市同期交易價格中位數的變化 增長最快的前20個城市
（ Price Change 2018 Q3 to 2017 Q3 by City – Top 20）
排名靠前的這20個城市2018第三季度較去年同期漲幅分別從13.31%到53.42%不等，甚至超過了原本應該最旺的第二季度 （2018第二季度的前20城市漲幅：12.11%-46.81%）。
其中Chamblee漲幅最大，交易價格中位數從243.5k到373.6k，增幅達到了53.42%。原本就交易價格中位數很高的，大家耳熟能詳的老牌學區富人區Johns Creek漲幅居然也不小，2018年第三季度平均交易價格（476k）較去年同期漲幅為17.46%。
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