亞特蘭大房市新信號！越來越多賣家悄悄撤下房源
今年秋天，亞特蘭大房地產市場出現了一個不太被普通購房者察覺、但足以讓行業人士皺眉的現象，大量房源在沒有賣出的情況下，被賣家悄悄撤下。
根據房地產平台 Redfin 最新發布的數據，僅 9 月一個月，亞特蘭大 29 個縣有 2,450 套房源被撤牌（delist）。同比增長 41%，是近年少見的跳升幅度。
撤牌並不是房子賣掉了，而是賣家主動把房源下架。而在正常年份，撤牌通常出現在冬季淡季，這樣的增長在 9 月顯得格外突兀。
這意味著什麼？
房子賣不動了？
Redfin 的首席經濟學家 Daryl Fairweather 在接受採訪時指出：
「很多賣家仍停留在疫情時期的高價心理，但買家已經被高利率壓得退縮。」
換句話說——賣家不願意降價，買家也不願意抬價，結果就是僵住。
數據顯示：
- 被撤牌的房源在市場上的平均停留時間為 100 天
- 整個亞特蘭大地區房屋成交周期延長至 約 60 天（比去年長 14%）
- 市場熱度明顯不及疫情時期那種一掛就賣掉的狀態。
在一些外圍縣——Morgan、Heard、Pike、Coweta 等地，這種滯銷現象更為明顯。
為什麼現在大家都不願意賣？
有兩個現實原因：
1. 高利率讓買家變少
雖然 2025 年利率比去年略微下降，但仍遠高於疫情時期的超低利率時代。
許多購房者都在觀望，觀望則意味著成交減少。
2. 賣家心理價位仍停在 2021 — 2022 年
疫情時期亞特蘭大房價飆升，許多賣家還記得當時多方競價、高於掛牌價成交、一周內賣掉和投資客大量掃盤等等盛況。
現在市場明顯沒有這麼熱，但價格預期還停留在過去。於是他們寧可把房子撤下，也不願承認市場回調。
Redfin 數據還指出：全美約 15% 被撤牌的房源，若繼續掛牌，有可能以虧本價格成交。
這也是賣家撤牌的重要原因之一。
撤牌會帶來什麼影響？
撤牌本身並不意味著房價馬上下跌。
相反，Redfin 的高級經濟學家 Asad Khan 表示：
「當成千上萬的房源被撤下，市場上的有效供應減少，這反而托住了價格。」
換句話說買家買不到更便宜的房、賣家賣不掉自己想像中的高價，所以市場被人為維持在一個高價但難成交的狀態。
目前 10 月亞城的房屋中位價為 $380,000，較去年同期僅下降 2.5%，跌幅非常有限。
價格穩住，但成交冷清——這是最容易讓人產生焦慮的市場結構。
外圈縣最先感受到壓力
房地產市場冷熱變化，總是從邊緣地區最先顯現。
根據 Realtor.com 數據，這幾個區域房子掛得最久，Coweta County、Jasper County、Heard County、Pike County和Morgan County。
這些地區普遍有一個共同特徵——距離市中心較遠，對通勤族吸引力下降，同時買家的購買力因經濟壓力下降而受限。
這些區域率先變冷，不代表亞特蘭大會全面降溫，但往往意味著市場在發生結構性變化。
這一波意味著什麼？
專家稱有三個信號：
信號 1：市場進入價格難談攏階段。賣家不肯降價，買家又不願接盤。
信號 2：成交周期繼續拉長。60 天只是平均值，部分區域 90 天到 120 天很常見。
信號 3：未來數月可能會看到更多重新上架 + 調整價格。部分撤牌房源會在冬季或明年春天重新掛牌。但重新掛牌通常會「隱性降價」。
亞特蘭大房地產市場似乎變得更難讀懂了，沒有崩盤，也沒有暴漲。
對於正在關注亞特蘭大房市的人來說，這種安靜下的波動，可能比大漲大跌還更讓人焦慮。
