亞特蘭大進入全美前5「最昂貴」房價名單，專家說：還是賣方市場！
目前亞城都會區房價中位數已突破40萬美元，大亞特蘭大地區的房子還能買嗎？
根據First Multiple Listing Service最新數據，亞特蘭大都會區12個縣核心區的房價中位數在今年4月創下新高，達到了令人驚嘆41萬美元。
這是當地中位數首次超過40萬美元。
亞城房價中位數比去年同期再度上漲20%，這是連續第六個月漲幅超過20%。
圖片來源：BYRON E. SMALL
為了更直觀感受亞特蘭大房價的漲幅，請參考：
- 疫情剛爆發時，亞城都會區的房價中位數僅為27萬美元，自那以後，價格飆升了52%。
- 2019年初，亞城都會區的房價中位數為25萬美元。
- 2012年1月，當美國房地產從次貸危機中走出來時，亞城都會區的房價中位數為100,000 美元。
亞特蘭大進入全美前5「最昂貴」房價名單
亞特蘭大潛在的購房者正在苦苦掙扎。
價格上漲，通脹居高不下，疫情抑制了世界上幾乎所有其他市場。
根據佛羅里達大西洋大學研究生課程副院長Ken H. Johnson、Tibor主任兼教授Eli Beracha和佛羅里達國際大學Sheila Hollo房地產學院最近的一項研究，結果表明亞特蘭大購房者比其他地區的購房者更加焦慮。
據Market Watch報道，研究人員利用Zillow的數據對美國大城市中價格最高和價格最低的100個房地產市場進行了排名。
上圖可以看到亞特蘭大在全美「最昂貴」房價名單中排名第五。
即使利率上升抑制了需求，亞特蘭大仍有更多房屋以高於要價的價格出售。
亞城房子依然緊俏
雖然不斷上漲的抵押貸款利率暫時抑制了亞特蘭大都會區的房屋需求。
但人們並沒有停止激烈的買房競標戰，這些競標戰最終結果導致許多房屋仍舊以高於標價的價格出售。
根據數字房地產服務公司OJO Labs 5月12日的一份報告，在4月份亞特蘭大都會區售出的所有房屋中，有56%的房屋價格高於要價。
亞特蘭大買家支付溢價是一種繼續發展勢頭的趨勢。
今年3月份，當地52%的房屋價格高於要價。一年前，只有47%的人選擇了支付溢價。
高於定價的平均支付金額也在上升。
2022年4月份的價格略高於8,000美元，而3月份的價格約為5,400美元，2021年4月僅為238美元。
另外根據First Multiple Listing Service的數據，在亞特蘭大都會區12個縣的核心地區，4月份房屋的平均售價比要價高出3.4%。
這高於3月份的2.5%。一些房源的激烈競購戰正在推高溢價。
儘管利率上升現在對需求產生了影響，但本地房價並沒有顯示出放緩的跡象。
另據Homestar Financial Corp的數據，由於上個月亞特蘭大的平均抵押貸款利率超過了5%，新的抵押貸款申請在4月份已經枯竭。
FMLS的數據顯示，完成銷售的數量下降了21%。
但由於住房庫存仍處於極低水平，房價和溢價仍在繼續上漲。
儘管過去兩個月亞特蘭大市區待售房屋數量略有增加，但4月份仍較上年同期下降了6%，上個月的新房源數量下降了13%。
一年多來，亞特蘭大都會區的待售房屋供應量始終徘徊在一個月左右。
當房屋供應不足六個月時，房地產專業人士認為還是賣方市場。
